Maison à vendre

EN VENTE Chez TERRIEN IMMOBILIER. À proximité des services, cette maison ancienne au charme indéniable a été entièrement rénovée et offre un emplacement de choix ainsi que des prestations de qualité. Étalée sur trois niveaux, elle est érigée sur une parcelle de 234 m2 (Parcelle 46). L'entrée vous accueille avec un élégant couloir en carreaux de ciment, menant à un spacieux salon avec cheminée en tuffeau et une impressionnante hauteur sous plafond de plus de 3 mètres. Cette pièce lumineuse se compose d'un coin salon chaleureux et d'une salle à manger qui s'ouvre sur le jardin grâce à une vaste baie vitrée en aluminium. En face, la cuisine dinatoire, parfaitement équipée, s'intègre harmonieusement au style de la maison, avec ses briquettes et sa cheminée. Au rez-de-chaussée, côté cour, vous trouverez une buanderie avec un espace dédié à la pompe à chaleur, une agréable salle de fête, ainsi qu'un garage d'environ 18 m2. Au premier étage, la suite parentale offre un confort optimal, dotée d'un double dressing et d'une salle d'eau privative. Deux autres chambres spacieuses, avec une belle hauteur sous plafond et un parquet en chêne massif, ainsi qu'un WC indépendant, complètent cet étage. Le dernier niveau, d'une superficie d'environ 90 m2, offre un potentiel d'aménagement considérable, idéal pour créer des chambres supplémentaires ou un espace de détente, de jeu ou de bureau. Cette maison dispose également d'un espace extérieur et est équipée de menuiseries entièrement renouvelées avec volets motorisés, d'une pompe à chaleur et d'un système d'alarme. Le tout peut être contrôlé à distance via votre téléphone. Grâce à ses rénovations récentes et ses finitions soignées, elle saura vous séduire par son authenticité, son caractère unique et son emplacement privilégié. Honoaraire à charge acquéreur - DPE C établi le 19/11/2024 - TERRIEN IMMOBILIER

EN EXCLUSIVITE Chez TERRIEN IMMOBILIER. Située à proximité du bourg de Chalonnes sur Loire, une maison d’habitation des années 70 disposant d’une surface habitable de 85m2 au total sur une parcelle de 230m2. Au RDC, on retrouve une belle pièce de vie comprenant un salon avec poêle à pellets installé en 2021, ainsi qu’une cuisine ouverte équipée de nombreux rangements avec coin repas. A ce niveau, la maison est aussi dotée d’un wc et d’une buanderie avec accès sur l’extérieur et le garage attenant de 15m2. A l’étage, le pallier dessert 3 chambres et une pièce de rangements pouvant être utilisée comme chambre supplémentaire. Ces différentes chambres sont équipées de rangements (type dressing encastré), de chauffage électrique avec thermostat. On retrouve à cet étage une salle d’eau avec fenêtre. A l’extérieur, la maison bénéficie d’un espace à l’avant de la maison pour garer une voiture, et d’un espace jardin confortable très agréable et bien verdoyant. En conclusion, ce bien idéalement située, et parfaitement optimisé est idéal pour une vie à proximité des commerces. Cette maison équipée d’un poêle à pellets et de fenêtres en double vitrage, dispose d’une bonne luminosité et d’un ensoleillement permanent. DPE E. Honoraires à charge acquéreur. TERRIEN IMMOBILIER

OFFRE ACCEPTÉE C hez TERRIEN IMMOBILIER. Découvrez cette charmante maison nichée dans un environnement paisible et verdoyant, offrant une vue imprenable sur la Loire, juste en face de l’église Saint-Maurille. Établie sur un terrain d'environ 960 m², cette propriété dispose d'un espace extérieur revêtu de bitume, incluant une terrasse parfaite pour admirer le fleuve. La maison s'étend sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée menant à un espace de vie, comprenant une salle à manger et un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert. Une cuisine aménagée est également à proximité. Toujours au rez-de-chaussée, une salle de bains avec baignoire à jets massants et un WC indépendant complètent cet étage. À l'étage, l'espace nuit comprend deux chambres spacieuses. En résumé, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié et son système d’assainissement, conforme aux normes actuelles, a été installé en 2024. DPE D. Honoraires à la charge des acquéreurs. TERRIEN IMMOBILIER.

EN EXCLUSIVITÉ chez TERRIEN IMMOBILIER. Située au cœur de Chalonnes-sur-Loire, à deux pas de la Loire et des commerces, cette belle maison ancienne en pierres de tuffeau s'étend sur trois niveaux, offrant une superficie de 169 m² au sol et 156 m² Carrez. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour lumineux qui s'ouvre sur la rue et la terrasse, ainsi qu'un espace salon qui peut facilement être transformé en bureau ou en bibliothèque. Toujours à ce niveau, un dégagement, des toilettes, et une cuisine moderne parfaitement agencée vous invitent à profiter de repas en extérieur. À l'extérieur, un local technique et une cave complètent cet ensemble. Au premier étage, un palier avec rangements dessert deux chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, ainsi qu'une seconde chambre spacieuse disposant de sa propre salle d’eau. Au dernier étage, deux charmantes chambres sont accompagnées d'une salle de bains contemporaine équipée d'une baignoire et d'un puits de lumière, tout en conservant un bel esprit authentique. Ce bien rare sur le marché est idéalement situé, dispose d'un extérieur agréable et affiche un DPE de classe B grâce aux travaux d'isolation réalisés et à la pompe à chaleur. Les honoraires sont à la charge des acquéreurs. TERRIEN IMMOBILIER

EN EXCLUSIVITE Chez TERRIEN IMMOBILIER. Cette maison sur sous-sol est idéalement placée à quelques minutes à pied du centre de Chalonnes et de l’ensemble des commodités que propose la ville. Quelques marches mènent à la partie vie offrant 98m² habitable. La maison s’ouvre sur une entrée qui dirige sur une cuisine meublée et équipée (plaques de cuisson, hotte, lave-vaisselles), et dans la continuité une agréable pièce de vie d’environ 30m² avec une cheminée bois à insert. Un couloir mène à trois grandes chambres, dont une est équipée d’un dressing. Une salle d’eau avec une douche et un lavabo, ainsi qu’un WC séparé avec cuvette suspendue complète ce niveau. Au sous-sol, on retrouve un garage carrelé avec portail motorisée, un cellier, une cave, une partie atelier et un grand espace de stockage. Et en complément sur ce niveau, une quatrième chambre avec une salle d’eau et un WC. A l’extérieur, une terrasse accessible par la pièce de vie surplombe le jardin. La maison propose des huisseries récentes avec volets motorisés, l’isolation des combles et du sous-sol a été réalisée en 2019. Une pompe à chaleur air-eau a été posée en 2021, ainsi qu’un ballon thermodynamique permettant de développer un bon DPE. Honoraires à charge acquéreur. DPE C. TERRIEN IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Aymeric Viot, 06 03 77 04 02. Agent commercial - EI VIOT AYMERIC - immatriculé au R.S.A.C. d'Angers sous le numéro 977866425.

EN VENTE Chez TERRIEN IMMOBILIER. Dans un environnement privilégié le long des bords de la Loire et à quelques minutes en voiture du centre bourg de Chalonnes-sue-Loire, cette charmante maison de 88 m² se dresse sur un terrain généreux de 2 632 m². Construite en 1863, elle se distingue par ses volets bleus et sa magnifique corniche. L'accès principal s'effectue par une véranda orientée plein sud. À l'intérieur, vous trouverez une cuisine conviviale à rafraîchir, offrant de belles dimensions et une belle luminosité. Le rez-de-chaussée se prolonge par un salon spacieux au caractère authentique, avec poutres en bois, murs en pierre et un escalier en métal et bois. Cette pièce de vie de 50 m² bénéficie d'une exposition sud, d'une hauteur sous plafond de 2,86 m et de plusieurs ouvertures vers l'extérieur, la rendant particulièrement agréable. Côté confort, elle est dotée d'une cheminée ainsi que d'un poêle à bois pour un chauffage optimal. L'escalier, en bois et fer forgé, conçu par la société « Hersant », conduit à l'étage où se trouvent deux vastes chambres avec poutres apparentes et vue sur la Loire, accompagnées d'une salle d'eau. À l'extérieur, le terrain offre de nombreuses places pour stationner, un garage fermé avec portail, ainsi qu'une dépendance en pierre et un local technique. Cet espace arboré est idéal pour accueillir des animaux tels que des moutons ou des poneys. DPE D réalisé le 05/09/2024. Des rénovations seront à prévoir, notamment dans la cuisine et les salles de bains, le système d'assainissement ne respecte pas les normes en vigueur. Honoraires à charges vendeur -TERRIEN IMMOBILIER

OFFRE ACCEPTEE Chez TERRIEN IMMOBILIER. Une charmante et authentique maison construite à la fin des années 1970 à flanc de la corniche angevine, et à quelques pas de la chapelle Sainte Barbe des Mines, d’une surface habitable de 150m² sur une parcelle de terrain de 1 hectares et demi. L’entrée composée d’un placard et d’un WC faïencé en terres cuites émaillées des Rairies, dessert d’un côté une cuisine rustique d’environ 19m² à la lumière traversante. Dans l’autre aile de la maison on retrouve un salon de 25m² agrémenté d’une cheminée bois à foyer fermé. La maison propose également une belle chambre d’environ 15m² au rez-de-chaussée, dotée d’une salle d’eau avec douche à l’italienne. Un magnifique escalier en colimaçon réalisé par les Ateliers Perrault amène à l’étage. Le palier dessert deux chambres d’environ 11m², une grande chambre de 16m², ainsi qu’un deuxième salon de 25m² pouvant faire office de bureau ou bibliothèque. On retrouve également à ce niveau une salle d’eau avec WC. Les extérieurs à la vue dégagée sur la vallée du Louet proposent un garage de 35m², un patio d'été avec une cheminée extérieure pour les barbecues, ainsi qu’un bûcher. Une très belle cave voutée creusée dans la roche comble le charme historique des lieux. L’assainissement a été entièrement revu et est conforme. Cette maison remplie d'attrait a été réalisée avec des matériaux de qualité par des artisans locaux. DPE E. Honoraires à charge acquéreur. TERRIEN IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Aymeric Viot, 06 03 77 04 02. Agent commercial - EI VIOT AYMERIC - immatriculé au R.S.A.C. d'Angers sous le numéro 977866425.