Biens à vendre | Terrien Immobilier

Coup de coeur

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Réf : M1413

Belle contemporaine familiale QUARTIER MADELEINE

EN VENTE Chez TERRIEN IMMOBILIER. Au cœur du très recherché quartier de La Madeleine, cette remarquable maison d’architecte, achevée en 2025-2026, conjugue avec raffinement esthétique contemporaine, luminosité exceptionnelle et confort de vie haut de gamme. Développant 203 m² habitables, cette propriété séduit dès les premiers instants par ses lignes épurées, ses volumes généreux et la qualité de ses aménagements. Dès l’entrée, un vaste hall baigné de lumière, agrémenté d’un ascenseur desservant les étages, dévoile une superbe pièce de réception d’environ 80 m². Véritable cœur de la maison, cet espace de vie aux proportions remarquables accueille un élégant salon avec cheminée et de larges baies vitrées qui prolongent naturellement les espaces intérieurs vers une terrasse carrelée et un jardin paysager soigneusement aménagé. Une atmosphère chaleureuse et raffinée, idéale pour recevoir et partager de précieux moments. La cuisine, à la fois contemporaine et fonctionnelle, bénéficie d’un cellier attenant offrant un espace de rangement supplémentaire. Ce niveau propose également une confortable chambre avec salle d’eau privative, permettant d’envisager une véritable vie de plain-pied. À l’étage, un lumineux palier, sublimé par de grands châssis fixes, distribue harmonieusement quatre belles chambres, un dressing indépendant, trois salles d’eau ainsi que deux toilettes. Un agencement particulièrement soigné, pensé pour préserver l’intimité et le confort de chacun. À l’extérieur, le jardin paysager constitue un agréable écrin de verdure, à l’abri des regards, et accueille également un élégant abri de jardin en bois.Un garage carrelé vient parfaire les prestations de cette propriété. DPE A - Honoraires à charge acquéreur. TERRIEN IMMOBILIER

756 000 €

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Réf : D1396

Local Commercial en plein centre

Chalonnes-sur-Loire (49290)

EN EXCLUSIVITE Chez TERRIEN IMMOBILIER. Situé en plein coeur de Chalonnes sur Loire, dans une rue commercante à proximité de toutes les commodités. Un local commercial situé Rue Carnot, avec une jolie façade d'immeuble et 4 mètres de linéaire. Cet immeuble comporte 3 lots principaux, un local, un appartement et un grenier, le tout pour deux copropriétaires principaux. Le bien commercial dispose de deux pièces principales, un espace de stockage avec wc point d'eau. Le tout sur une surface chauffée de près de 44m2. Ce local est loué actuellement pour un montant de 600 euros / mois. Les charges, eaux et électricité reste aux locataires.

95 000 €

Nouveauté

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Réf : M1409

Maison familiale en pleine nature avec piscine

Mauges-sur-Loire (49620)

EN EXCLUSIVITE Chez TERRIEN IMMOBILIER. Située dans la campagne de La Pommeraye, à environ 2 kms du centre bourg et des écoles. Cette maison familiale dispose d'une parcelle clos de 1400m2 environ, avec piscine chauffée (8m*4m), dépendances et garage. Ce bien dispose d'une surface habitable de 105m2 environ, (salle à manger avec poêle à bois, un salon séparé par une verrière d'atelier, une cuisine ouverte avec vue sur la nature et les environs. Au Rdc toujours, une buanderie, salle d'eau récente, des wc. A l'étage on retrouve 3 chambres, une salle de bains avec wc intégrés. En complèment, une cave se trouvant en sous-sol avec accès à la parcelle. La maison est chauffée via le poêle à bois, des radiateurs électriques. L'assainissement est conforme. Le cadre de cette maison pourra plaire aux amoureux de la nature et la tranquilité. Honoraires à charge acquéreur.

250 000 €

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Réf : M1406

Appartement T2 Récent avec terrasse et parking proche place Bichon

Angers (49100)

EN VENTE Chez TERRIEN IMMOBILIER. À Angers aux portes d'Avrillé, à proximité immédiate du tramway ligne A, des commerces et des transports, et à moins de 5 minutes de la place Bichon, découvrez ce bel appartement T2 de 40 m², situé au rez-de-chaussée d'une résidence récente et sécurisée, construite en 2023. Alliant confort moderne, fonctionnalité et performance énergétique, cet appartement bénéficie d'un agencement optimisé et de prestations soignées. Dès l'entrée, un placard intégré offre un espace de rangement pratique. Vous découvrirez ensuite une agréable pièce de vie composée d'un séjour lumineux et d'une cuisine ouverte, aménagée et équipée (plaques de cuisson, hotte et réfrigérateur). Cet espace se prolonge naturellement vers une terrasse privative de 7 m² exposée Sud-Est, véritable atout pour profiter d'un extérieur agréable dès les beaux jours. L'espace nuit se compose d'une chambre confortable avec placard intégré, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Une place de stationnement privative en sous-sol vient compléter ce bien, apportant un confort supplémentaire particulièrement appréciable dans ce secteur bien desservi. Construit en 2023, l'immeuble offre les avantages d'une copropriété récente et sécurisée. L'appartement bénéficie également d'une excellente performance énergétique (DPE B) et d'un chauffage collectif par radiateurs. Actuellement loué 609 € charges comprises et 539 € hors charges, avec un bail signé le 5 septembre 2024, ce bien représente une belle opportunité pour un investisseur souhaitant acquérir un appartement récent, déjà occupé, dans un secteur attractif de l'agglomération angevine. Sa localisation stratégique, à la frontière d'Angers et d'Avrillé, permet de profiter d'un accès rapide au centre-ville tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commerces, des services et des transports en commun. Un appartement clé en main, réunissant emplacement recherché, construction récente, extérieur privatif et stationnement sécurisé. Une opportunité idéale pour un investissement locatif, ou pour préparer un futur projet de résidence principale, sous réserve des conditions du bail en cours. Honoraires à la charge de l'acquéreur - TERRIEN IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Maxime LAUNAY : 06 89 11 00 33. Agent commercial - EI LAUNAY MAXIME - immatriculé au R.S.A.C. d'Angers sous le numéro 825234826.

149 000 €

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Réf : D1370

Maison contemporaine avec studio indépendant

Val-du-Layon (49190)

EN EXCLUSIVITE Chez TERRIEN IMMOBILIER. Située à 10 minutes de Chalonnes, sur la commune de Saint Aubin de Luigné, cette maison de construction traditionnelle datant de 2009, est implantée sur une magnifique parcelle de 1 000 m² clos de mur. Ce bien offre tout le confort recherché. Il se compose d'une belle pièce de vie agrémentée d'un poêle à bois et de deux grandes baies vitrées ouvrant sur la terrasse, ainsi que d'une cuisine ouverte parfaitement équipée avec îlot central. À proximité, une arrière-cuisine accueille un espace buanderie et un local technique. Toujours au rez-de-chaussée, vous découvrirez une suite parentale comprenant un dressing, une salle d'eau et des WC. À l'étage, le palier en mezzanine constitue un espace de vie très agréable avec un coin télévision et des rangements sur mesure. Il dessert deux chambres, une salle d'eau et des WC indépendants. La maison est en excellent état général et bénéficie d'une exposition plein sud. Le chauffage au sol du rez-de-chaussée est assuré par une pompe à chaleur, tandis que l'étage est équipé de chauffages fonctionnant avec la PAC, en complément une climatisation réversible. 12 panneaux photovoltaïque permettent une auto-consommation d'électricté en journée. En complément, le bien dispose d'un espace indépendant aménagé en studio d'environ 17 m², offrant tout le confort nécessaire avec salle d'eau et WC. Un garage attenant, doté d'un portail motorisé et d'une belle hauteur sous plafond, complète l'ensemble. Il dispose également d'un espace de stockage en mezzanine. Côté extérieur, la propriété profite d'un terrain généreux comprenant une piscine hors sol, plusieurs arbres fruitiers et des espaces verts parfaitement exposés. L'ensemble est entièrement clos de murs et bénéficie d'un emplacement privilégié en plein cœur du bourg. DPE B. Honoraires à charge acquéreurs. TERRIEN IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Aymeric Viot : 06 03 77 04 02. Agent commercial - EI VIOT AYMERIC - immatriculé au R.S.A.C. d'Angers sous le numéro 977866425.

339 500 €

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Réf : M1407

Ancienne bâtisse en pierre avec trois chambres sur l'île de Chalonnes

Chalonnes-sur-Loire (49290)

EN VENTE Chez TERRIEN IMMOBILIER Située sur la commune de Chalonnes-sur-Loire, au calme sur l’île de Chalonnes et à proximité des bords de Loire, cette bâtisse du XIXe siècle offre environ 118 m² habitables sur une parcelle de 5 069 m². Aurez-de-chaussée, elle comprend une cuisine équipée avec four, gazinière et lave-vaisselle, conservant le charme de l’ancien avec tomettes et poutres apparentes, ainsi qu’un WC et un espace technique regroupant le compteur Linky et un tableau électrique en bon état. Dans la continuité, deux pièces de vied’environ 29 m² chacune, dont l’une équipée d’un poêle à bois complété par des radiateurs électriques, avec possibilité d’installer un second poêle dans l’autre pièce. À l’étage, trois chambres, dont deux équipées de Velux, toutes dotées d’un beau parquet en bois massif, avec une troisième chambre lumineuse d’environ 14 m². Une salle de bains avec baignoire, vasque et WC complète ce niveau. À l’extérieur, la propriété dispose d’une terrasse ombragée, de plusieurs dépendances de stockage, d’un bûcher, d’une cave et d’un jardin dont certaines parties peuvent être inondées en hiver. La maison est restée préservée lors des crues exceptionnelles de février 2026. Toiture en excellent état, fosse septique conforme, production d’eau chaude par ballon thermodynamique solaire et taxe foncière de 1210 € pour 2026. DPE : E 283 kWh/m²/an. GES : C B kg CO?/m²/an. Honoraires à la charge de l’acquéreur. TERRIEN IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Max Huon au 06 15 74 30 93. Agent commercial (EI) Max HUON, immatriculé au RSAC d’Angers sous le n° 931 642 41

289 900 €

Nouveauté

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Réf : M1408

Maison familiale 5 chambres avec jolie espace extérieur

La Pommeraye (49620)

EN EXCLUSIVITE Chez TERRIEN IMMOBILIER. Découvrez cette maison construite en 2008, située dans un quartier paisible de la Pommeraye. Avec une superficie habitable d'environ 135 m2 sur un terrain de 738 m2 entièrement clos, elle offre un cadre de vie idéal. À l'intérieur, vous serez séduit par une vaste pièce de vie (60 m²) comprenant un espace salle à manger avec poêle à pellets, un salon convivial et une cuisine bien équipée ouverte. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une chambre avec salle d'eau et toilettes séparées, une deuxième chambre (ou salle de jeux/bureau) ainsi qu'une buanderie/arrière-cuisine. À l'étage, l'espace enfants est judicieusement aménagé avec trois chambres, une grande salle de bain récente, des toilettes séparés et une mezzanine. Cette maison familiale est agréable à vivre et ne nécessite aucuns travaux. Les espaces extérieurs sont agréablement ombragés grâce à divers arbres fruitiers et d’ornements, et la terrasse couverte par une pergola est aménagée avec soin, incluant un coin bar/cuisine d’été, une grande serre en dur avec une dépendance pouvant accueillir un jacuzzi ou servir de jardin d’hiver. Un chalet en bois de 25 m² couplé à une petite dépendance sont également présents pour servir d’atelier et de rangement. Un boulodrome complète les extérieurs. Honoraires à charge acquéreur. TERRIEN IMMOBILIER

310 000 €

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Réf : M1405

Appartement de charme rénové avec 3/4 chambres

Angers (49000)

EN VENTE CHEZ TERRIEN IMMOBILIER. Situé en plein hyper-centre, au sein d’un immeuble de caractère alliant charme de l’ancien et confort moderne, cet appartement entièrement rénové de 93 m² habitables et 99 m² au sol bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces et à quelques pas d’une place paisible. Dès l’entrée dans l’immeuble, le charme opère : une élégante porte cochère ouvre sur une agréable cour pavée, qui mène à l’appartement par un bel escalier en pierre agrémenté de jolis vitraux. Les parties communes, parfaitement entretenues, témoignent du soin apporté à cette copropriété calme et bien tenue. L’appartement dévoile une belle pièce de vie chaleureuse, sublimée par son parquet et sa cheminée décorative. La cuisine moderne, entièrement équipée, s’intègre harmonieusement à l’ensemble. De nombreux rangements astucieusement aménagés viennent compléter les espaces pour un quotidien pratique et fonctionnel. L’espace nuit se compose de trois chambres spacieuses avec parquet, ainsi que d’une salle de bains équipée d’une douche, d’une baignoire et de WC. Un second WC indépendant est également accessible sur le palier. Un bureau vient compléter ce bien et offre la possibilité d’aménager un espace de télétravail ou une quatrième chambre selon vos besoins. Des rangements optimisés permettent également de disposer d’un espace buanderie fonctionnel. Les éléments anciens ont été préservés et participent pleinement au cachet du bien : radiateurs en fonte, pierre apparente, parquet et cheminée décorative confèrent à cet appartement une atmosphère authentique et élégante, en parfaite harmonie avec sa rénovation contemporaine. Le logement bénéficie d’un chauffage au gaz et d’un diagnostic de performance énergétique classé C. Une cave permettant notamment le stockage de vélos complète ce bien. L’appartement se situe au sein d’une copropriété de 11 lots, gérée par Vivre Ici. Les honoraires d’agence sont à la charge de l’acquéreur. Un appartement familial plein de charme, idéal pour profiter pleinement de la vie en hyper-centre tout en bénéficiant de beaux volumes et d’un cadre de vie privilégié. TERRIEN IMMOBILIER

399 000 €

Nouveauté

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Réf : M1402

Maison de caractère proche des vignes

Chalonnes-sur-Loire (49290)

EN VENTE CHEZ TERRIEN IMMOBILIER. À quelques minutes du centre-bourg de Chalonnes-sur-Loire , dans un environnement naturel au cœur des vignes et à proximité du Moulin d’Ardenay , découvrez cette charmante maison ancienne de caractère d’environ 46 m² , implantée sur une parcelle de 778 m² , répartie entre une partie en coteau et une parcelle située en contrebas, non attenante à la maison. L’entrée dessert une cuisine moderne et fonctionnelle , ainsi qu’une agréable pièce de vie avec poutres apparentes et ancienne cheminée, offrant un espace salon/séjour chaleureux. Un joli escalier mène à l’étage, où se trouvent une grande chambre avec placard , ainsi qu’une salle d’eau avec WC, fonctionnelle et pratique. À l’extérieur, la maison dispose d’un appentis permettant le stockage , d’un espace extérieur et de deux places de stationnement devant la maison. Les commerces, la gare et l’ensemble des services de Chalonnes-sur-Loire sont accessibles en environ 5 minutes en voiture . Un bien idéal pour un premier achat ou pour un investisseur souhaitant réaliser un investissement locatif.Assainissement autonome. DPE : E Honoraires à la charge de l’acquéreur. TERRIEN IMMOBILIER

99 000 €

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Réf : 1403

Appartement 40 m² + 100m² de surface plancher supplémentaire

Chalonnes-sur-Loire (49290)

EN VENTE Chez TERRIEN IMMOBILIER Situé à 5 min de Chalonnes-sur-Loire et à 2 minutes à pied des entreprises Perrault et Hendrix Genetics, cet appartement d’environ 40 m² offre un très beau potentiel d’aménagement grâce à près de 100 m² de surface de plancher supplémentaire dans le grenier, actuellement aménageable. Dès l’entrée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse, bénéficiant d’une exposition plein sud et d’une vue dégagée sur la place de l’église de Saint-Laurent-de-la-Plaine. Les ouvertures sont équipées de double vitrage et de volets roulants manuels. À ce niveau, l’appartement se compose d’une pièce de vie, d’une chambre, d’un couloir desservant la cuisine ainsi que d’une petite salle d’eau à réhabiliter. Un escalier permet ensuite d’accéder au grenier, offrant la possibilité de créer environ 60 m² supplémentaires en surface Carrez. Selon le projet d’aménagement, cet espace pourrait notamment accueillir trois chambres supplémentaires ainsi qu’une salle d’eau, permettant ainsi de transformer l’ensemble en un vaste appartement de type T5, avec quatre chambres au total et une grande pièce de vie au niveau principal. Les autorisations nécessaires ont déjà été obtenues pour la réalisation du projet. La création des Velux a reçu l’accord de la copropriété ainsi que l’autorisation de la mairie dans le cadre d’une déclaration préalable. Il en est de même pour l’installation d’une pompe à chaleur. Un bien offrant donc un important potentiel de transformation et de valorisation, idéal pour un projet de résidence principale ou d’investissement. DPE : F 362 kWh/m²/an. GES : C 14 kg CO?/m²/an. Honoraires à la charge de l’acquéreur. TERRIEN IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Max Huon au 06 15 74 30 93. Agent commercial (EI) Max HUON, immatriculé au RSAC d’Angers sous le n° 931 642 41

96 000 €