Vente immobilière

À VENDRE chez TERRIEN IMMOBILIER. Nichée au cœur même du centre-ville de Chalonnes-sur-Loire, cette demeure de caractère se trouve entre la Loire et le marché. Elle a été rénovée avec soin et propose une surface habitable généreuse d'environ 220m2. Ce bien agencé avec goût offre au rez-de-chaussée une vaste pièce de vie traversante avec un coin salon doté d'une cheminée, ainsi qu'un espace salle à manger donnant sur la terrasse. Cet espace est directement relié à une cuisine aménagée avec des matériaux haut de gamme et de nombreux rangements. Pour votre confort, une chambre avec douche et vasque se situe dès l'entrée, idéale pour vivre de plain-pied. L'escalier d'origine, entièrement rénové, mène à l'étage où se trouvent trois chambres, dont une suite parentale avec une salle d'eau moderne et une vue sur la Loire. Le dernier étage offre encore de généreux volumes avec trois pièces pouvant faire office de chambres ou de bureaux, accompagnées d'une salle d'eau. Une terrasse entourée d'un espace clos avec accès direct à la Loire complète ce bien. La maison a été rénovée et dispose de nombreux avantages énergétiques, tels qu'une pompe à chaleur neuve, une isolation totale, et des menuiseries en parfait état. Un bien rare à ne pas manquer sur le marché. PHOTOS avec projection d'aménagements.

À VENDRE chez TERRIEN IMMOBILIER. Découvrez cette magnifique maison d'architecte nichée sur les hauteurs de Chalonnes-sur-Loire, offrant une vue imprenable sur la vallée et la Loire. Avec ses 313 m², cette propriété allie le charme naturel du cadre environnant à la commodité d'être proche du centre-ville et de la gare, située à moins d'un kilomètre. L'entrée de la maison se fait par un portail sécurisé, précédé d'une allée menant au parking. Dès votre arrivée, une vaste entrée vous accueille, donnant accès à un bureau et à une pièce dédiée au rangement. Quelques marches plus bas, une grande et lumineuse pièce de vie avec cheminée s'ouvre sur une terrasse offrant une vue panoramique sur la région. La cuisine, moderne et entièrement équipée, dispose également d'un accès direct à la terrasse. Au rez-de-chaussée se trouve une suite parentale spacieuse avec sa chambre, une salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi qu'un dressing sur mesure. L'étage abrite une grande mezzanine qui dessert quatre chambres lumineuses, une salle de bain et une buanderie récemment rénovée. La luminosité de cet étage et ses couleurs créent une ambiance très agréable, accentuée par les vues exceptionnelles sur la vallée. En sous-sol, un garage doté d'un portail électrique accueille vos véhicules, tandis qu'une salle aménagée en discothèque offre un espace de loisirs, complété par un atelier et de nombreux espaces de rangement. À l'extérieur, le jardin arboré promet des moments de détente, avec une piscine de 5x10 mètres et une cuisine d'été abritée sous une pergola. Des dépendances supplémentaires facilitent le stockage.

EN VENTE chez TERRIEN IMMOBILIER. Située dans le charmant lieu-dit d’Ardenay, à seulement 5 minutes de Chalonnes et de la gare, laissez-vous charmer par cette maison vieille de 200 ans, avec sa dépendance et son extérieur agréable. Développant 155 m² habitables, elle se compose d’une cuisine agrémentée d’un ancien four à pain en pierre de tuffeau et briquettes, ainsi que de son cellier à l’arrière. Dans le prolongement, on retrouve un salon avec une cheminée à insert, pierres et poutres apparentes, ainsi qu’une grande salle à manger avec un plafond cathédrale. Pour compléter ce niveau, vous profiterez d’une belle chambre parentale avec carreaux de ciment au sol, un dressing et une salle d’eau, ainsi que d’un WC séparé.Au premier étage, l’espace mezzanine plongeant sur la salle à manger invite à la détente. Ce niveau propose également trois chambres, ainsi qu’une grande salle de bain refaite à neuf, avec toilettes. L’extérieur permet de profiter pleinement des journées ensoleillées. Le bien propose aussi une dépendance avec un espace atelier et une cave avec son ancien pressoir. Cette maison au charme de l’ancien offre tous les atouts pour accueillir une vie de famille. DPE D. Honoraires à charge acquéreurs. TERRIEN IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Aymeric Viot : 06 03 77 04 02. Agent commercial - EI VIOT AYMERIC - immatriculé au R.S.A.C. d'Angers sous le numéro 977866425.

EN EXCLUSIVITÉ Chez TERRIEN IMMOBILIER. À découvrir, cette maison moderne de 2010 située au cœur de Bourgneuf-en-Mauges, à seulement 5 minutes de Chalonnes et de La Pommeraye. Avec une superficie habitable de 127 m² entièrement de plain-pied, cette maison vous propose 4 chambres. On accède par une grande pièce de vie traversante, divisée en trois espaces distincts : un salon avec poêle à pellets, une cuisine moderne équipée, et un second salon TV sous véranda pour une atmosphère chaleureuse. Au rez-de-chaussée se trouve un espace nuit comprenant 4 chambres dont une plus petite idéale en bureau, ainsi qu'une salle d'eau et des WC. L'extérieur, orienté plein sud, est complété par un double garage avec grenier et portails automatiques, idéal pour deux véhicules. Une opportunité rare dans le secteur avec un sytème de chauffage économique.

EN EXCLUSIVITÉ Chez TERRIEN IMMOBILIER. Nichée dans un cadre bucolique, cette grange au charme certain est à rénover entièrement sur un terrain de 500 m². Située dans un hameau paisible, cette construction en pierre offre une hauteur généreuse de 6 mètres, idéale pour donner vie à vos envies. Un vaste préau, déjà doté d'une dalle en béton, s'étend à ses côtés. Le potentiel est indéniable, une occasion rare sur le secteur. À noter : la maison n'est pas reliée au tout-à-l'égout, une solution d'assainissement individuel, ainsi que les raccordements à l'électricité et à l'eau sont à prévoir. Située à 4 km du centre de Chalonnes-sur-Loire et des commodités. Le changement de destination de dépandance à habitation est validé par le service urbanisme. Ce bien n'est pas concerné par le DPE - Frais d'agence à la charge de l'acquéreur - Terrien Immobilier.

EN VENTE Chez TERRIEN IMMOBILIER. Dans un cadre unique et privilégié, sur la plus grande île de Loire, avec une vue exceptionnelle sur le fleuve, laissez-vous séduire par cette maison ancienne entièrement rénovée avec soin. La maison s’ouvre sur une cuisine neuve, entièrement équipée, dotée d’un îlot central sous puits de lumière naturelle et d’un beau piano de cuisson. Dans sa continuité, une vaste pièce de vie comprend une salle à manger et un salon à la belle hauteur sous plafond, mettant en valeur une magnifique charpente. Le tout est orienté vers le fleuve et agrémenté d’un poêle à bois à pierres réfractaires efficient. Quelques marches en ardoise mènent à la partie nuit, composée de deux chambres, d’une salle de bain avec douche, baignoire, double vasques et WC, ainsi que d’une suite parentale avec dressing, salle d’eau privative et, surtout, une vue imprenable sur la Loire. Dans l’aile opposée de la maison, se trouvent un WC séparé, une buanderie et arrière-cuisine, ainsi qu’une seconde suite parentale avec salle d’eau. La propriété s’étend sur 1,3 hectare de terrain avec puits, et comprend deux grandes dépendances. La première, attenante à la maison, se compose d’un atelier, de deux pièces alimentées en eau, et d’un vaste grenier bénéficiant d’une belle hauteur sous charpente. La seconde abrite un grand garage et une partie ancienne sur deux niveaux offrant un potentiel de réhabilitation. Pour parfaire l’ensemble, vous apprécierez son accès privatif à la Loire via une ancienne cale. La maison a bénéficié d’une rénovation de qualité, tout en préservant le charme authentique de l’ancien : huisseries, couvertures, ravalements, chauffage par pompe à chaleur (air/eau), volets motorisés et domotique, micro-station datant de 2021. Bien rare sur le secteur ! DPE C. Honoraires à charge acquéreurs. TERRIEN IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Aymeric Viot : 06 03 77 04 02. Agent commercial - EI VIOT AYMERIC - immatriculé au R.S.A.C. d'Angers sous le numéro 977866425.

SOUS-OFFRE Chez TERRIEN IMMOBILIER. Découvrez cette maison pleine de caractère située à proximité des rives de la Loire, nichée dans un environnement paisible. Avec une surface habitable de 150 m², elle s'étend sur un terrain de 1392 m². La cuisine spacieuse est agrémentée d'une belle cheminée avec un poêle à bois. Une chambre confortable avec salle d'eau et toilettes attenantes est aménagée au rez-de-chaussée, tout comme un salon lumineux doté d'une bibliothèque, de poutres apparentes et d'une cheminée, qui s'ouvre sur le jardin. Une salle de bains avec WC complète ce niveau. À l'étage, une vaste pièce avec parquet et poutres apparentes, baignée de lumière, offre la possibilité de créer une troisième et quatrième chambre. Elle mène à une autre chambre généreuse disposant de sa propre salle d'eau et WC. À l'extérieur, un jardin verdoyant entoure la propriété, incluant un auvent idéal pour une cuisine d'été, deux caves, et un garage avec un grand grenier de stockage. Située à seulement 10 minutes de Chalonnes-sur-Loire et 5 minutes de Montjean-sur-Loire, elle est idéale pour les amoureux de la nature, à proximité du parcours de La Loire à Vélo. Un puits est aussi présent sur cette propriété soigneusement entretenue. Diagnostic de performance énergétique (DPE) : C, réalisé le 03/11/2025, avec un système de chauffage optimisé par une pompe à chaleur et le poêle à bois. Frais d'agence à la charge de l'acquéreur - Terrien Immobilier.

EN EXCLUSIVITE chez TERRIEN IMMOBILIER. Nichée dans un charmant village au cœur des vignes situé à 10 minutes de Chalonnes et à 20 km d’Angers, cette maison de bourg entièrement repensée est idéale pour accueillir une famille. Dès le rez-de-chaussée, vous serez séduit par une belle pièce de vie ouverte, comprenant un salon, une salle à manger ornée d’authentiques carreaux de ciment, ainsi qu’une cuisine équipée d’un plan de travail en inox. Dans la continuité, vous trouverez un espace chaufferie, un WC, une lingerie, ainsi qu’un bureau lumineux ouvert sur l’extérieur grâce à une verrière type atelier. À l’étage, le palier dessert un WC, une salle d’eau, deux grandes chambres avec cheminées anciennes, ainsi qu’une chambre d’enfant. Dans le prolongement, une suite parentale se dévoile, composée d’un dressing, d’une salle d’eau privative et d’une chambre. Une échelle escamotable permet d’accéder au grenier, offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire d’environ 70 m². À l’extérieur, une vaste cour / terrasse de 80m² invite à profiter de repas ensoleillés. Vous bénéficierez également de deux espaces de stockage, d’une cave avec puits, ainsi que 2 places de stationnement privatives. Possibilité d'acquérir en sus 230 m² de terrain supplémentaire. La maison a fait l’objet d’une rénovation soignée, avec une optimisation des espaces, des huisseries en double vitrage avec volets motorisés, une isolation refaite, et un système de chauffage performant par pompe à chaleur. DPE B. Honoraires à charge acquéreurs. TERRIEN IMMOBILIER Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Aymeric Viot : 06 03 77 04 02. Agent commercial - EI VIOT AYMERIC - immatriculé au R.S.A.C. d'Angers sous le numéro 977866425.