Vente immobilière

EN VENTE Chez TERRIEN IMMOBILIER. Située sur la commune de Val-du-Layon, cette maison offre une vue exceptionnelle sur la vallée du Layon, sur une parcelle de plus de 2572 m², au calme et sans vis-à-vis. L’entrée s’ouvre sur un couloir qui dessert, sur la droite, une cuisine entièrement équipée (four, plaque, hotte, lave-vaisselle), puis un salon-séjour de 33 m², très lumineux grâce à ses ouvertures, avec une cheminée à insert et une belle hauteur sous plafond de 2,60 m. Sur la gauche du couloir, deux chambres avec placards de rangements, ainsi qu’une salle d’eau récente avec douche à l’italienne, vasque et sèche-serviette viennent compléter le rez-de-chaussée. Un escalier mène à un sous-sol de 100 m², permettant de stationner deux véhicules et offrant de nombreux espaces de rangement. À l’étage, le palier dessert quatre chambres, toutes bénéficiant d’une belle luminosité et d’une vue dégagée sur la vallée. Une seconde salle d’eau avec douche, vasque et WC vient compléter l’ensemble. À l’extérieur, le terrain arboré et vallonné dispose d’un cabanon de 20 m² servant actuellement de bûcher. Un espace de stationnement est également présent sur la parcelle, actuellement loué 500 € par an. Une maison rare sur le secteur, idéale pour une famille ou pour les amoureux de nature à la recherche d’un cadre de vie privilégié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Max Huon au 06 15 74 30 93. Agent commercial (EI) Max HUON, immatriculé au RSAC d’Angers sous le n° 931 642 417.

EN EXCLUSIVITE Chez TERRIEN IMMOBILIER. Ce local commercial est idéalement placé au coeur de la ville, tout près des commerces et de la Place des Halles. Il propose une superficie totale de 232m2 au sol, dont 149m2 sont habitables et chauffés. Rénové intégralement en 2015, le bâtiment est vendu sans locataire et offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Il dispose d'une climatisation réversible sur ses trois étages, d'un ascenseur, de portes automatiques et d’un accès PMR aux normes actuelles. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace magasin de 60m2 avec un bureau de 18m2, ainsi que des sanitaires et une douche. Le premier étage accueille un autre espace de magasin et le deuxième étage, une réserve de deux pièces. Un ascenseur dessert chaque niveau, accompagné d'un escalier. L’ensemble est en parfait état, avec une toiture refaite, des menuiseries en double vitrage et un système de chauffage par pompe à chaleur réversible. Ce bien est particulièrement attractif pour un propriétaire désirant exploiter tout ou partie de l'espace. TERRIEN IMMOBILIER.

EN EXCLUSIVITÉ chez TERRIEN IMMOBILIER. Nichée dans un secteur prisé de Chalonnes, à La Bourgonnière, à seulement 1.8 km du cœur du bourg et des commerces, découvrez cette charmante maison de 2005 construite selon des techniques traditionnelles sur une parcelle de terrain entièrement clôturée. On accède à la maison par un chemin en pente douce, ce qui lui confère une allure de plain-pied. En entrant, vous découvrez une pièce de vie lumineuse d'environ 52 m², grâce à sa baie vitrée à galandage, sa triple exposition et sa vue imprenable sur les vignes environnantes. Cet espace a été modernisé pour offrir une transition fluide vers une cuisine Arthur Bonnet en parfait état, dotée de nombreux rangements de qualité. La salle à manger est idéale, car elle s'ouvre sur une grande terrasse en bois traité, abritée par un bel auvent. Revenant à l'entrée, un espace rangement mène vers le sous-sol et le coin nuit. Un couloir dessert une salle d'eau magnifiquement rénovée avec double vasque, grande douche, et sèche-serviettes. Côté nuit, on trouve quatre chambres spacieuses, toutes équipées d'un parquet uniforme et de rangements bien pensés. L'ensemble du rez-de-chaussée bénéficie d'un chauffage au sol grâce à une pompe à chaleur réversible. À l'étage, un grand grenier offre la possibilité d'aménager de nouveaux espaces, comme des chambres supplémentaires. Au sous-sol, un double garage avec porte motorisée, un atelier, une cave, ainsi qu'un vide sanitaire complètent ce bien rare. L'extérieur est soigné avec un enrobé et deux accès possibles via des portails motorisés de qualité, une pelouse parfaitement entretenue, et des arbustes tels que figuiers, rosiers, et oliviers qui embellissent le cadre. Ce bien exceptionnel a été entièrement modernisé avec une domotique récente : volets électriques sur toutes les ouvertures, contrôlés via téléphone, digiphone, et une installation électrique conforme aux normes actuelles. TERRIEN IMMOBILIER.

EN EXCLUSIVITÉ chez TERRIEN IMMOBILIER. Située sur la commune de Chalonnes-sur-Loire, cette maison d’habitation d’une surface de 56 m² est implantée sur une parcelle cadastrale de 44 m². Dès l’entrée, vous accédez à un salon-séjour lumineux de 22 m², ouvert sur une cuisine fonctionnelle de plus de 9 m², équipée de plaques à gaz et d’une hotte. Le rez-de-chaussée comprend également des WC. À l’étage, une pièce palière sous 1,80 m de hauteur sous plafond mène à une chambre spacieuse de 14 m², bénéficiant d’une belle luminosité. La chambre dispose de sa propre salle de bains, équipée d’une baignoire, d’une vasque et d’un espace dédié aux équipements électroménagers (ballon d’eau chaude, arrivée et évacuation d’eau pour une machine à laver). À noter : les combles situées au-dessus de la chambre offrent un potentiel d’aménagement supplémentaire, idéal pour créer un espace de rangement ou une pièce d’appoint. Idéalement située en plein centre-bourg de Chalonnes-sur-Loire, cette maison de ville se trouve à proximité immédiate des commerces, notamment d’un supermarché, et à quelques pas de la Loire. DPE : D (248 kWh/m²/an) – GES : B (7 kg CO?/m²/an) Honoraires à la charge de l’acquéreur – TERRIEN IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Max Huon au 06 15 74 30 93. Agent commercial (EI) – Max HUON, immatriculé au RSAC d’Angers sous le n° 931 642 417.

EN EXCLUSIVITÉ chez TERRIEN IMMOBILIER. Venez découvrir cette ravissante demeure ancienne nichée sur l'île de Chalonnes-sur-Loire, à seulement 2,5 km du cœur du bourg de Chalonnes-sur-Loire. Cette maison pleine de charme repose sur un grand terrain de 1350 m², avec une belle terrasse à l'avant et un espace détente à l'arrière. À l'intérieur, vous serez séduit par un vaste salon chaleureux muni d'un poêle à bois inséré dans une cheminée en tuffeau, donnant sur une cuisine moderne entièrement aménagée. Les amateurs d'authenticité apprécieront les poutres apparentes qui ornent le lieu. Le rez-de-chaussée comprend également une salle de bains, des toilettes, une buanderie, ainsi qu'une grande pièce avec mur en pierre qui peut servir de chambre. À l'étage, un palier mène à quatre chambres bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, dont une suite parentale avec salle d'eau privative récemment refaite. Vous y trouverez aussi un WC. Cette propriété est idéale pour les passionnés de la Loire, offrant un cadre parfait pour les balades à vélo, tout en étant proche des commerces et du centre-bourg. Les frais d'agence sont à la charge des acquéreurs. Terrien Immobilier.

SOUS COMPROMIS Chez TERRIEN IMMOBILIER. Au deuxième étage d'un immeuble bien entretenu au cœur de Chalonnes sur Loire, cet appartement lumineux est actuellement loué jusqu'en juillet 2026, avec un loyer de 580€ par mois, incluant une provision pour charges de 30€. Il sera libre de tout occupant à cette date ou peut-etre en amont. Vous découvrirez un vaste séjour inondé de lumière, une cuisine ouverte et équipée, deux chambres confortables et une salle de bain. Les chauffages ont été récemment remplacés et les fenêtres sont en double vitrage pour un meilleur confort. La répartition des charges pour ce bien est de 115/1000èmes des parties communes générales. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. TERRIEN IMMOBILIER.

SOUS COMPROMIS Chez TERRIEN IMMOBILIER. Dans la charmante commune des bords de Loire, découvrez une maison spacieuse de 148 m² habitables, implantée sur un terrain de 768 m². Située dans une rue tranquille à proximité des écoles et collège et à quelques pas du cœur de Chalonnes, cette maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec un grand placard de rangement. Vous trouverez également un salon et un séjour lumineux orientés au sud- ouest, agrémentés d'une belle cheminée à foyer ouvert, ainsi que deux grandes baies vitrées qui vous permettra de profiter pleinement du jardin verdoyant. La cuisine exposée EST est entièrement équipée (four, plaque, hotte, frigidaire et lave-vaisselle) et donne accès à une terrasse spacieuse, idéale pour des repas en extérieur. Ce niveau comprend aussi un bureau avec placard (pouvant servir de chambre), une salle d'eau et des toilettes séparées. Une vaste lingerie chauffée avec point d'eau et une cave viennent compléter ce niveau. À l'étage, un grand palier avec placard/dressing dessert quatre chambres généreuses, toutes dotées de rangements intégrés, ainsi qu'une salle de bains avec double vasque et des toilettes séparées. Pour votre confort, un grand garage avec grenier est présent, ainsi que la possibilité de stationner deux voitures sur la propriété. Des places de parking sont également disponibles devant la maison. Le jardin, arboré et verdoyant, offre une atmosphère agréable sans vis-à-vis. Orientée sur la vallée de l’armangé, la maison bénéficie d'une vue dégagée. De plus, elle est équipée d'huisseries en double vitrage et d'un système de chauffage économique (chaudière à pellets). Accès immédiat à un environnement naturel (Goulidons) idéal pour pratiquer des activités sportives telles que la randonnée ou la course à pied. DPE D réalisé le 16/04/2025 - Honoraire à charge acquéreur - TERRIEN IMMOBILIER

EN VENTE chez TERRIEN IMMOBILIER. Localisée dans un cadre bucolique, sur l’île de Chalonnes, laissez-vous charmer par cette maison ancienne typique des bords de Loire, rénovée avec soin, sur une belle parcelle sans vis-à-vis de 5245m². La maison se compose d’une accueillante pièce de vie de 44 m², avec tomettes au sol et poutres apparentes, baignée de lumière grâce à son exposition sud, et agrémentée d’une authentique cheminée à foyer ouvert en pierre de tuffeau. Une cuisine meublée avec îlot central, entièrement équipée, offre un accès extérieur à la terrasse en bois. Dans la continuité, on retrouve un espace lingerie, une salle d’eau avec douche à l’italienne, ainsi qu’un WC séparé avec cuvette suspendue. Toujours au rez-de-chaussée, la maison a l’avantage de proposer une grande chambre de 23 m², avec un puits de lumière et une baie vitrée ouverte sur la nature. À l’étage, l’escalier, fermé par une verrière, mène à un grand palier offrant un agréable espace de détente et dirigeant d’un côté vers une chambre ainsi qu’une salle d’eau avec WC. De l’autre côté, on retrouve deux belles chambres. L’étage bénéficie de deux accès vers l’extérieur via un escalier fermier, permettant à ce jour une utilisation en location saisonnière. À l’extérieur, on retrouve une grande dépendance comprenant une partie atelier avec un grenier, ainsi qu’un garage avec porte motorisée. Attenant à la maison, un local permet de stocker le matériel de jardin et le bois, ainsi qu’un appentis. Un potager est alimenté par l’eau du puits. Vous découvrivrez également une authentique cave voutée. Cette maison coup de cœur, située dans un cadre idyllique en bord de Loire, présente de belles prestations, notamment grâce à des huisseries double vitrage équipées de volets roulants motorisés, un système de chauffage par pompe à chaleur récent, et une rénovation soignée. DPE B. TERRIEN IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Aymeric Viot : 06 03 77 04 02. Agent commercial - EI VIOT AYMERIC - immatriculé au R.S.A.C. d'Angers sous le numéro 977866425.