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VENDU avec TERRIEN IMMOBILIER Située dans un charmant hameau de Saint-Aubin-de-Luigné, au milieu des vignes et offrant une vue imprenable sur la vallée de la Loire, cette maison dispose de 78 m² de surface habitable et 106 m² au sol sur une parcelle de terrain de 1.932m2. Vous serez séduit par sa spacieuse pièce de vie, salon/séjour, agrémentée d'un poêle à granulés, qui bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue magnifique sur le paysage environnant. La cuisine, entièrement équipée, s'ouvre sur une terrasse orientée au nord, idéale pour des repas en plein air à l'ombre. La partie nuit comprend deux chambres confortables, une salle d'eau récemment rénovée, ainsi qu'un WC séparé. Le sous-sol abrite un garage et une pièce avec une entrée indépendante, parfaite pour un bureau ou une activité professionnelle. De plus, vous trouverez une chambre additionnelle, une salle d'eau, un cellier et un WC. À l'extérieur, un jardin paysager vous permettra de profiter pleinement de ce cadre verdoyant. La propriété est également dotée de deux puits, d'un atelier et d'un abri de jardin. Située à seulement 10 minutes de Chalonnes-sur-Loire, elle est proche des commodités et de la gare. DPE D rélaisé le 20/02/2025 - La maison est raccordée au tout-à-l'égout - Honoraires à la charge du vendeur - TERRIEN IMMOBILIER.

VENDU avec TERRIEN IMMOBILIER. Idéalement située sur la ville d'Angers, à proximité directe des transports en commun (bus et tramway), cette maison offre une vie de plain-pied avec 3 chambres sur une belle parcelle de 580m². L’entrée mène d’un côté vers un séjour avec parquet flottant au sol, à la lumière traversante, ainsi qu’une cuisine séparée à rafraîchir. Un couloir mène vers la partie nuit composée de trois chambres, un espace de rangement, une salle d’eau avec douche balnéo, une vasque, un sèche-serviettes, ainsi qu’un WC séparé avec cuvette suspendue. La maison propose un garage accueillant la partie chaufferie (chaudière fioul), ainsi qu’une astucieuse cave avec un escalier en colimaçon. Un escalier mène aux combles permettant un vaste espace de stockage, voire éventuellement un potentiel aménageable. À l’extérieur, on retrouve à l’arrière une terrasse ainsi qu’un grand potager avec un cabanon de jardin. À l’avant, l’accès en pavé est fermé par un portail. La maison propose des huisseries double-vitrage en bon état équipées de volets roulants motorisés, ainsi qu'un tableau électrique aux normes. DPE G. Honoraires à charge acquéreurs. TERRIEN IMMOBILIER Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Aymeric Viot : 06 03 77 04 02. Agent commercial - EI VIOT AYMERIC - immatriculé au R.S.A.C. d'Angers sous le numéro 977866425.

VENDU avec TERRIEN IMMOBILIER. Située à proximité d'Angers, dans la dynamique commune de Saint-Jean-de-Linière, découvrez cette maison contemporaine avec une vie de plain-pied construite avec des matériaux de qualité, cette maison propose un cadre de vie agréable grâce à son aménagement réfléchi. Au rez-de-chaussée, une salle à manger lumineuse, grâce à une large baie vitrée à trois vantaux, s'ouvre sur le jardin. La cuisine moderne et entièrement équipée communique avec un salon convivial. Un couloir dessert une chambre généreuse avec deux placards intégrés et une salle d'eau, accompagnée d'un WC indépendant. À l'étage, un magnifique escalier en fer forgé vous mène à un grand palier chaleureux, revêtu d'un joli parquet, idéal pour se détendre ou aménager un espace de travail. Ce niveau comprend également trois chambres avec placards intégrés, ainsi qu'une salle d'eau incluant un WC. À l'extérieur, un jardin superbement aménagé offre une vue agréable sur la forêt, complété par une terrasse équipée d'un store ban électrique, parfaite pour savourer des repas en plein air. Un cabanon de rangement de 16 m² peut faire office de garage avec électricité. Un accès bitumé bien entretenu permet de stationner deux véhicules. Cette maison familiale représente une opportunité à saisir aux portes d'Angers - DPE A réalisé le 19/05/2025 - Maison équipée d'une pompe à chaleur air/eau et d'un plancher chauffant pour un maximun de confort et de performance énergétique - Honoraires à la charge de l'acquéreur - TERRIEN IMMOBILIER.

VENDU avec TERRIEN IMMOBILIER. Situé au troisième et dernier étage d'un immeuble bien entretenu en plein coeur de Chalonnes sur Loire, cet appartement est actuellement loué jusqu'en mai 2026, avec un loyer mensuel de 380€ avec une provision sur charges incluses (20€). Vous y trouverez une pièce de vie lumineuse, une cuisine, une chambre sépraée ainsi qu'une salle de bains en bon état. Le chauffage est entièrement électrique et les fenêtres sont en double vitrage. L'appartement dispose d'un local à vélo. La répartition des charges pour ce lot sont les suivantes (40/1000èmes) des parties communes générales, corespondant à un montant de 312€/an (comprenant l'eau et les ordures ménagères). Honoraires à la charge de l'acquéreur. TERRIEN IMMOBILIER

VENDU avec TERRIEN IMMOBILIER. Cette maison exceptionnelle offre un cadre paisible à seulement 10 minutes de Chalonnes sur Loire sur la commune de Sainte-Christine. Construite en 2013, elle présente un design contemporain avec une fusion de styles industriel et moderne. La maison d'une surface habitable de 196 m2 sur un terrain de 982 m2, bénéficie d'une vue dégagée sur la nature sans vis-à-vis. L'entrée conduit directement à une pièce de vie lumineuse de 55 m2, comprenant un salon/séjour avec une cuisine moderne entièrement équipée et conviviale, dotée d'un îlot central. Les larges baies vitrées offrent un accès direct à la terrasse avec une piscine chauffée de 6m * 3,50m grâce à une pompe à chaleur. Adjacente à cette pièce, on trouve un espace actuellement utilisé comme bureau ou salle de sport, avec une décoration charmante imitant des briques, ainsi qu'une arrière-cuisine équipée d'un point d'eau et de rangements. Au rez-de-chaussée, un espace de jeux pour enfants dessert trois belles chambres, une salle de bains équipée (baignoire, double vasque, dressing, placards et sèche-serviettes) ainsi qu'un WC. Pour compléter ce niveau, une suite parentale avec dressing et salle d'eau. À l'étage, une vaste pièce de 37 m2 au sol peut être utilisée comme espace détente ou chambre supplémentaire, offrant de nombreux rangements. À l'extérieur, un cabanon en bois sert de lieu de stockage pour l'entretien ou peut être utilisé comme local à vélos. L'entrée bitumée permet le stationnement de plusieurs véhicules. La maison est équipée de tout le confort moderne, notamment le chauffage au sol, la climatisation réversible dans les pièces principales, des volets roulants électriques et des baies vitrées à double vitrage. Les honoraires sont à la charge du vendeur. TERRIEN IMMOBILIER Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

VENDU avec TERRIEN IMMOBILIER Située dans la charmante commune de Montjean-sur-Loire, cette élégante maison de maître se trouve dans une rue tranquille, à proximité de toutes les commodités, avec une vue imprenable. Un joli portillon en bois ouvre sur une cour arborée orientée au sud, pleine de charme. En franchissant la porte d'entrée, vous découvrirez un hall spacieux avec un superbe escalier en fer forgé. Le rez-de-chaussée comprend un salon-séjour bénéficiant de belles hauteurs sous plafond (3 m), une chambre de 17 m² pouvant permettre d'agrandir la partie salon, une salle d'eau avec wc. La cuisine authentique, à la fois fonctionnelle et agréable s'ouvre sur une véranda lumineuse de 17 m², également orientée au sud. Grâce à son exposition Est-Ouest, la maison est baignée de lumière naturelle. À l'étage, un palier dessert trois grandes chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Au dernier niveau, un grand grenier de 35 m², avec ses tomettes au sol, offre de nombreuses possibilités d'aménagement ou de rangement. De la cuisine, vous avez accès à un sous-sol comprenant une arrière-cuisine, des espaces de stockage et un garage avec un portail motorisé. Le jardin, sans vis-à-vis, est un véritable havre de paix et abrite une belle dépendance de 80 m² avec cheminée, électricité et point d'eau, ainsi qu'un grenier. Une deuxième dépendance, ancien chai, est parfaite pour créer une cave attrayante et un espace de rangement. La maison propose également un petit garage attenant à la propriété pour un stockage supplémentaire. Le jardin, verdoyant et agrémenté de glycines, complète ce bien de centre bourg, idéalement situé dans un cadre calme et agréable. DPE F effectué le 29/04/2025 - Honoraires à charge acquéreur . La maison bénéficie d'un ravalement et une toiture en parfait état, les menuiseries datent de 2016. Bien très rare sur le marché - TERRIEN IMMOBILIER

VENDU avec TERRIEN IMMOBILIER Située dans un cadre unique avec une proximité directe aux bords de Loire, cette magnifique batisse construite de pierres de taille et de tuffeau est vieille de plusieurs siècles et empreinte d'histoires. L’accès à la propriété se fait par une allée privative parsemée d’arbres fruitiers. Au bout de celle-ci, on découvre cette belle maison et ses deux dépendances (une grange et une ancienne soue à cochon). Le rez-de-chaussée de la maison, actuellement non-chauffée, se fait sur une cuisine avec une grande cheminée d’antan, ainsi qu’une partie lingerie et une charmante cave. Sur l’aile gauche, on retrouve une pièce dotée d’un vieux four à pain et four à chanvre, ainsi qu’une seconde pièce faisant office de chaufferie. Sur l’aile droite, on retrouve deux pièces dont une grande salle de réception. Une tourelle avec un magnifique escalier en ardoise mène au premier étage où se trouve la partie habitable. Le palier dessert d’un côté une vaste cuisine dinatoire équipée, une grande salle de bain avec WC, et un salon. De l’autre côté, on retrouve deux très grandes chambres avec cheminées anciennes. L’ensemble de ce niveau montre un charme de l’ancien indéniable notamment grâce à ses très belles tomettes au sol, plusieurs superbes cheminées en tuffeau, ainsi que ses poutres en bois. Le grenier situé au troisième niveau offre un potentiel de plus de 120m². Attenant à la maison, on retrouve également une possibilité d’aménagement sur deux niveaux. La propriété dispose d’un magnifique extérieur, notamment un grand potager, un bois avec une boire, ainsi qu’un accès direct et privilégié aux plages de bords de Loire. Cette ancienne typique à l'histoire riche propose un charme indéniable et un fort potentiel. Des travaux sont à envisager afin de l’optimiser, notamment en termes d’isolation, le remplacement de l’ensemble des huisseries, ainsi que l’assainissement. DPE G. Honoraires à charge acquéreurs. TERRIEN IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Aymeric Viot : 06 03 77 04 02. Agent commercial - EI VIOT AYMERIC - immatriculé au R.S.A.C. d'Angers sous le numéro 977866425.

VENDU avec TERRIEN IMMOBILIER Située à 4,5 kms du centre bourg de Montjean sur Loire et de la Pommeraye sur une parcelle de 3900m2. Il s’agit d’un ancien corps de ferme transformé en maison d’habitation de 4 pièces principales d’une surface habitable de 90m2 environ et d'un potentiel aménageable à l’étage 45m2. Il s’agit d’une maison en bon état général, avec du caractère grâce à son style ancien (encadrement de fenêtres en briques), poutres apparentes et belle hauteur sous-plafond de 2,70m sur les pièces de vie. L’ensemble de la maison est chauffée via une chaudière au fioul installée en 2007, et en complément dans la salle à manger un poêle à bois (ABELARD) installé il y a une quinzaine d’année. La maison est composée d’un double séjour exposé Sud avec une cuisine ouverte prenant l’ensemble de la largeur de la pièce, permettant un grand nombre de rangements. Un couloir mène au salon, une pièce séparé par un mur porteur agréable et permettant d’avoir une pièce au calme avec belle exposition. Dans la continuité, on retrouve deux chambres de belles tailles, des wc, une salle d’eau rénovée récemment. En plus, la maison dispose d'une lingerie avec système la chaudière installée à l’intérieur, une pièce en complément et un double garage. Sous la maison on retrouve une belle cave voutée. Côté jardin, les extérieurs sont très agréables avec une belle parcelle et un jardin en complément de l’autre côté de la route. Honoraires à charge acquéreurs. TERRIEN IMMOBILIER

VENDU avec TERRIEN IMMOBILIER - Au cœur du charmant village de Saint-Laurent-de-la-Plaine, découvrez cette maison ancienne de 128 m² habitable, soigneusement rénovée, qui marie harmonieusement le charme de l’ancien (parquet en bois, murs en pierre) et des équipements contemporains. L'entrée ouvre sur un spacieux salon/séjour de 32 m² agrémenté d'une cheminée avec poêle à bois intégré, le tout sous une belle hauteur de plafond. La cuisine moderne, entièrement équipée (hotte, plaques de cuisson, four, lave-vaisselle), s'ouvre sur le salon via une élégante verrière. Vous trouverez également une chambre avec douche, qui donne accès à une terrasse privative de 15 m², ainsi qu'une buanderie et des toilettes indépendantes. À l'étage, un palier distribue une vaste chambre de 24 m², une salle de bains avec dressing (comprenant douche, baignoire, WC et double vasque), le tout revêtu d'un parquet d'origine. Au dernier niveau, une splendide chambre baignée de lumière (deux velux) de 21 m² avec charpente apparente vous attend. Ce bien est complété par une cave et deux ateliers. À l'extérieur, profitez de deux terrasses de 15 et 20 m², ainsi que d'un agréable jardin arboré avec accès direct à un grand parking. Des travaux récents ont été réalisés : chaudière à granulés neuve de 2022, toiture refaite en 2021, poêle à bois installé en 2021. DPE C - Honoraires à la charge du acquéreur - TERRIEN IMMOBILIER.

VENDU avec TERRIEN IMMOBILIER Dans le hameau d'Ardenay, à proximité de Chalonnes-sur-Loire, se trouve une maison de plain-pied construite en 2016, offrant une surface habitable de 100 m² sur un terrain de 386 m². Une jolie allée avec mur de pierres vous amène vers la maison. L’entrée dessert un lumineux et accueillant salon/séjour équipé d'un poêle à bois pivotant, ainsi qu'à une cuisine moderne et ouverte donnant sur un jardin verdoyant. La partie nuit se compose d'un palier avec un placard/dressing, de trois chambres, dont deux bénéficient d'une vue imprenable sur les vignes et le moulin d'Ardenay. La salle d'eau, en excellent état, dispose d'une douche à l'italienne, d'une vasque et d'un sèche-serviette. Une buanderie et des toilettes viennent compléter l'ensemble. On accède à la terrasse par deux grandes baies vitrées du salon, et un store banne électrique permet de profiter pleinement de cet espace de détente. Un chemin en dalles d'ardoise vous conduit vers un coin guinguette (dépendances avec eau et electricité) idéal pour vos moments de convivialité, avec également des espaces de rangement disponibles. Cet espace pourrait être transformé en une pièce supplémentaire pour la maison, un bureau pour le télétravail ou encore une chambre d'amis. Un garage de 15 m² attenant, accompagné d'un vaste grenier, vient enrichir cette ensemble. DPE C fait le 18/03/2025 - La maison bénéficie d'une exposition optimale Est-Ouest. A quelques minutes du centre de Chalonnes-sur-Loire et de la gare - Honoraires à charge acquéreur - TERRIEN IMMOBILIER.