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VENDU avec TERRIEN IMMOBILIER. Idéalement située à Basse-Goulaine, dans le quartier résidentiel du Grignon, à proximité du centre-bourg et de l’ensemble des commodités, cette maison d’habitation de 102 m² propose au rez-de-chaussée une pièce de vie d’environ 30 m² à la lumière traversante, agrémentée d'une cheminée à foyer ouvert. Une cuisine meublée à rafraîchir bénéficie également un accès au jardin. Toujours sur ce niveau, on retrouve une arrière-cuisine avec un point d'eau, un WC séparé avec un lave-mains, ainsi qu'un garage avec une porte motorisée. À l’étage, le palier dessert une première chambre avec un grand dressing, une seconde chambre bénéficiant d’un cabinet de toilette pouvant facilement être aménagé en salle d’eau privative. Pour compléter ce niveau, une salle d’eau récente, un WC séparé, ainsi qu’une troisième grande chambre de 15 m² créée en extension début 2010. L'étage bénéficie au sol d’un parquet de qualité. Quant aux extérieurs, le bien propose à l’arrière un charmant jardin arboré, avec une terrasse abritée, ainsi qu'un portillon donnant accès au ruisseau. À l’avant, une allée pavée permet de stationner un véhicule. La maison bénéficie d’une isolation par l’extérieur, d’un bon DPE (C), et est chauffée au gaz de ville. Ce bien, avec quelques travaux et rafraîchissement, offre une bonne base pour s'installer en famille, et une localisation idéale (école, collège, complexe sportif, commerces...). DPE C. Honoraires à charge des acquéreurs. TERRIEN IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr . Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Aymeric Viot au 06 03 77 04 02. Agent commercial - EI VIOT AYMERIC - immatriculé au R.S.A.C. d'Angers sous le numéro 977 866 425.

VENDU avec TERRIEN IMMOBILIER Située au cœur de Chalonnes-sur-Loire, à deux pas de la Loire et des commerces, cette belle maison ancienne en pierres de tuffeau s'étend sur trois niveaux, offrant une superficie de 169 m² au sol et 156 m² Carrez. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour lumineux qui s'ouvre sur la rue et la terrasse, ainsi qu'un espace salon qui peut facilement être transformé en bureau ou en bibliothèque. Toujours à ce niveau, un dégagement, des toilettes, et une cuisine moderne parfaitement agencée vous invitent à profiter de repas en extérieur. À l'extérieur, un local technique et une cave complètent cet ensemble. Au premier étage, un palier avec rangements dessert deux chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, ainsi qu'une seconde chambre spacieuse disposant de sa propre salle d’eau. Au dernier étage, deux charmantes chambres sont accompagnées d'une salle de bains contemporaine équipée d'une baignoire et d'un puits de lumière, tout en conservant un bel esprit authentique. Ce bien rare sur le marché est idéalement situé, dispose d'un extérieur agréable et affiche un DPE de classe B grâce aux travaux d'isolation réalisés et à la pompe à chaleur. Les honoraires sont à la charge des acquéreurs. TERRIEN IMMOBILIER

VENDU avec TERRIEN IMMOBILIER Cette maison d’architecte construite en 1987 se situe en campagne, à environ 4 km du cœur de La Pommeraye et à 5km du bourg de Montjean-sur-Loire. Avec ses 180m2 au sol (soit 150m2 habitable) répartis sur trois niveaux, elle offre un cadre de vie idéal. Dès l'entrée au rez-de-chaussée, vous serez charmé par la belle hauteur sous plafond. À gauche, vous découvrirez un spacieux salon doté d'une cheminée à foyer ouvert, des poutres en chêne et d'une vue imprenable sur Montjean et la Loire. Adjacent à cet espace, une cuisine ouverte, bien agencée avec de nombreux rangements et un îlot, cette cuisine s'ouvre sur une véranda lumineuse orientée à l'est, d'une superficie de 30 m2, parfaite pour les repas en famille. Toujours au rez-de-chaussée, une pièce modulable peut servir de chambre, accompagnée d'une salle d'eau moderne et d'un WC. De plus, un espace jacuzzi prolonge agréablement la véranda. À l'étage, un escalier en bois massif mène à un palier qui donne accès à quatre chambres. Une salle de bains avec double vasque et un WC complètent cet étage. Le sous-sol abrite un bureau aménagé avec accès extérieur, un garage ainsi qu'une pièce de rangement. À l'extérieur la terrasse en bois de 50m2 sur piloti ramène un charme fou à ce bien et vous offrira une une vue panoramique sur la nature environnante. Vous serez aussi charmé par le parc végétalisé de 1300 m2. Honoraires à charge acquéreur. TERRIEN IMMOBILIER

VENDU avec TERRIEN IMMOBILIER Située au cœur de la Pommeraye, une maison familiale des années 1970 vous attend avec ses 101 m² de surface habitable, le tout sur un terrain de 554 m². L'accès se fait par un escalier menant à une cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée (hotte, plaque, four et lave-vaisselle). Le salon/séjour lumineux, convivial, est agrémenté d'un parquet en bois massif et dispose également d'un poêle à bois, parfait pour des instants de confort. Vous découvrirez également deux chambres de 12 m² chacune, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. À l'étage, deux grandes chambres, offrant 25 m² au sol, vous attendent. En outre, un grand sous-sol de 90m2 abrite un atelier, un garage et une chaufferie. Le jardin, clos et verdoyant, constitue un véritable atout pour une maison de centre-bourg. DPE D fait le 08/10/2024 - Chauffage poêle à bois et pompe à chaleur - Proche de toutes les commodités (commerces, écoles) - Honoraires à la charge de l'acquéreur - TERRIEN IMMOBILIER.

VENDU avec TERRIEN IMMOBILIER Nichée dans la charmante commune de Chaudefonds-sur-Layon, cette maison de plain-pied construite en 1976 s'étend sur une superficie habitable de 116 m², le tout sur un terrain spacieux de 1377m². Dès votre arrivée, vous serez séduit par une pièce de vie spacieuse et baignée de lumière, offrant une vue dégagée sur le jardin et les arbres environnants. La cuisine ouverte, à la fois moderne et entièrement équipée, s'harmonise parfaitement avec le salon/séjour, qui dispose d'un chaleureux poêle à bois. Vous découvrirez également une salle d’eau récemment rénovée, dotée d’un grand bac et d’un WC indépendant. L’espace nuit se compose de deux chambres avec placards intégrés, et un bureau, facilement transformable en chambre supplémentaire, complète cette configuration. Au sous-sol, un garage avec un coin atelier vous attend, ainsi qu’un espace nuit aménagé comprenant deux chambres et dont une avec salle d’eau et un wc indépendant. À l’extérieur, le jardin constitue un véritable havre de paix, parfait pour se relaxer tout en étant à proximité des commerces locaux. Honoraires à charge acquéreur. TERRIEN IMMOBILIER

VENDU avec TERRIEN IMMOBILIER Une maison d’habitation, d’une surface habitable de 96m² environ, située au calme dans le bout d’une impasse, sur la commune de La Jumellière, et à quelques minutes à pied des commodités que propose le village. La maison s’ouvre sur une cuisine meublée qui distribue d’un côté le séjour - salon d’environ 30m² avec ses poutres apparentes et sa cheminée à foyer ouvert. Sur l’autre aile de la maison, actuellement une chambre de 16m², pouvant facilement être ouvert vers la cuisine dans le but de créer un espace dinatoire convivial. Toujours au rez-de-chaussée, on retrouve dans la continuité un espace buanderie avec la chaudière fioul, une salle d’eau avec une douche et une vasque, ainsi qu’un WC séparé. Un escalier en bois aux marches ajourés placé dans la pièce de vie mène à l’étage. Sur ce niveau, on retrouve un palier servant d’espace bibliothèque avec un grand rangement sous rampants. Également une pièce d’eau avec un WC et un lavabo. Dans la continuité, on retrouve une grande chambre. Le bien propose également une très belle grange de 60m², avec une grande porte voutée permettant de rentrer un véhicule. Ce grand volume avec une hauteur sous faitage de 5,50 mètres permet le stationnement de véhicules, le stockage, et un espace atelier. Cette dépendance dispose également d’une plate-forme d’environ 15m² faisant office de grenier, ainsi qu’un sellier. Un appentis abrite la cuve à fioul. Quant aux extérieurs, le jardin bucolique et joliment végétalisé dispose d’un puit. DPE E. Honoraires à charge vendeurs. TERRIEN IMMOBILIER.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Aymeric Viot, 06 03 77 04 02.Agent commercial - EI VIOT AYMERIC - immatriculé au R.S.A.C. d'Angers sous le numéro 977866425.

VENDU avec TERRIEN IMMOBILIER Située à proximité directe de la place de la Madeleine et des commerces, une maison angevine de caractère disposant d'une surface habitable de 109m2 et d'une parcelle de 282m2 au total. L'avantage de cette maison, est son garage avec portail motorisé, un jardin avec une surface d'environ 170m2 et des possibilités d'agrandissements. Ce bien dispose au RDC, d'une entrée joliement rénovée avec cheminée d'époque en tuffeau, un wc indépendant, une salle d'eau récente ainsi qu'un double accès au garage. Dans la continuité, côté jardin vous retrouverez une belle pièce de vie avec sa cuisine aménagée et équipée. Au 1er étage, le pallier dessert un double salon avec cheminée traditionnelle ainsi qu'une chambre sur parquet avec vue sur le jardin. Au dernier étage, une double chambre avec poutres apparentes, une seconde pouvant servir de chambre d'enfant ou bureau, un wc. Cette maison est rare sur le secteur, ses extérieurs son impeccable et la maison a su garder son charme d'origine (ardoises, tuffeau, parquet chêne). Chaudière très récente. DPE en D. Honoraires à charge de l'acquéreur. TERRIEN IMMOBILIER

VENDU avec TERRIEN IMMOBILIER Une maison contemporaine de 129m2 habitable construite en 2012 située dans un cadre agréable, un lotissement sur l’axe (Montjean/Chalonnes), à proximité des commerces. Cette maison dispose d’une parcelle d’une surface totale d’environ 386m2, proposant une vue sur les champs et un parking devant le garage permettant de garer deux véhicules côté entrée de la maison. Longeant les deux façades, une terrasse carrelée exposée Sud/Ouest, une espace déténte avec pelouse et une haie arborée qui permet d'être bien chez soit. A l’intérieur, dans une ambiance moderne, on retrouve un grand salon-séjour avec puits de lumière et baies vitrées extra large, une cuisine ouverte parfaitement aménagée, restant entièrement équipée, une chambre/bureau avec sa salle d'eau, ainsi qu’un wc indépendant. Au même niveau, un coin buanderie avec accès sur l’extérieur et un garage pouvant acceuillir un véhicule. A l’étage trois chambres proposant de beaux volumes comprenant toutes des rangements intégrés, une salle de bain et un wc indépendant. Les plus de cette maison, sont le chauffage au sol, l'état général de la maison et peu de terrain à entretenir avec les commerces et la campagne à proximité. DPE en C. Honoraires à charge acquéreur. TERRIEN IMMOBILIER.

VENDU avec TERRIEN IMMOBILIER Une belle maison de Maitre d'une surface habitable de 176m² sur une parcelle de terrain de 2738m², dans un environnement calme et bucolique, proche du centre de Chalonnes. La maison s’ouvre sur une entrée qui dessert d’un côté une charmante pièce de vie, agrémentée d’une magnifique cheminée à foyer ouvert et de poutres en bois au plafond. Sur l’autre aile de la maison, on retrouve un petit salon, une salle de bain en bon état avec une baignoire et une vasque, et également une cuisine aménagée récente et équipée de plaques de cuisson gaz, hotte aspirante, four et lave-vaisselles. Dans le prolongement, une grande véranda d’environ 45m² bénéficiant d’une bonne exposition et orienté vers le jardin. Une arrière cuisine avec point d’eau et plaques de cuisson, un coin buanderie, la partie technique de la chaudière fioul, ainsi qu’un WC séparé complète ce niveau. Au premier étage, le palier dessert quatre belles chambres, dont une bénéficiant d’un accès direct à une salle d’eau à rafraichir. Au deuxième niveau, le grenier d’environ 70m² laisse apparaitre la superbe charpente du bien, et offre un très beau potentiel d’aménagement. L’isolation des rampants a été réalisée récemment. La maison propose également deux garages de belle taille, dont un attenant à la maison. Le jardin est arboré et sans vis-à-vis, avec un espace potager et un puit. Cette charmante maison ancienne est saine et présente de belles prestations, notamment grâce à des matériaux de qualité et une majorité d’huisseries en bon état. D'éventuelles travaux de rafraichissement et de réagencement peuvent être envisagés afin d’optimiser le bien. DPE E. Honoraires à charge acquéreur. TERRIEN IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Aymeric Viot, 06 03 77 04 02. Agent commercial - EI VIOT AYMERIC - immatriculé au R.S.A.C. d'Angers sous le numéro 977866425.

VENDU avec TERRIEN IMMOBILIER Située dans la charmante commune de la Pommeraye, découvrez cette maison familiale de 1981 d’une superficie de 128m² habitable au total, sur une parcelle de terrain d'un hectare avec son plan d'eau. Au rez-de-chaussée une vie de plain-pied avec un hall d’entrée qui dessert un salon/salle à manger lumineux et chaleureux équipé d'un poêle à bois, poutres apparentes et tomettes au sol. Une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la pièce de vie donne accès à une terrasse en bois. Dans la partie nuit, trois chambres avec placard, une salle d’eau avec placard, vasque et sèche-serviettes. Un WC et un cellier desservant l’escalier menant au sous-sol complètent ce niveau. Le sous-sol, se compose de deux grandes pièces supplémentaires de 28m2, un garage, une cave et cuisine d’appoint. À l'extérieur, profitez d'une terrasse en bois, un potager et d'un parc agréable et arboré et un étang. La commune de la Pommeraye offre de nombreuses infrastructures : écoles primaires, collège, lycée, commerces de proximité, ainsi qu'une riche vie sportive et culturelle. À seulement 30 minutes d'Angers et 10 minutes de Chalonnes-sur-Loire. DPE en D. TERRIEN IMMOBILIER.