Biens immobiliers à vendre

EN VENTE Chez TERRIEN IMMOBILIER. Située dans une rue plaisante et commerçante à Chalonnes sur Loire, cette vaste maison/appartement de plain-pied, située dans un immeuble soigneusement entretenu, offre une surface habitable de plus de 270 m². Récemment rénovée en 2021, elle se trouve à proximité immédiate des commodités et des bords de la Loire. En entrant, on est accueilli par une grande pièce de vie aux volumes généreux, avec une hauteur sous plafond remarquable et des poutres apparentes conférant une ambiance chaleureuse. L’espace se divise en trois zones distinctes : un salon confortable, une salle à manger conviviale et une cuisine moderne, équipée de nombreux rangements et d’appareils haut de gamme. À cela s'ajoute une arrière-cuisine/buanderie, des toilettes, et une salle de bains avec balnéo récente, un puit se trouve sur cette propriété. L’accès à l’extérieur est aisé pour profiter de repas en plein air. À l’ouest du bien, un second salon aux murs en tuffeaux, modulable en chambre, ainsi qu’une suite parentale spacieuse, récemment rénovée avec soin, incluant salle d’eau, dressing et toilettes. On y trouve également une pièce festive agrémentée d'un poêle à bois et à l'étage, une grande mezzanine, idéale pour accueillir des invités ou aménager des chambres supplémentaires. En continuant, un studio indépendant assure tout le confort nécessaire avec sa chambre et salle d'eau moderne, espace de vie avec cuisine intégrée et accès extérieur. L'ensemble comprend aussi des espaces supplémentaires tels qu'une grande véranda avec des panneaux solaires installés en 2024, un atelier avec un espace de stockage pour le bois. Le jardin extérieur est un havre de paix, à la fois calme et baigné de soleil, parfait pour la détente. Cette propriété a bénéficié de travaux significatifs pour assurer un cadre de vie agréable au quotidien, au cœur de Chalonnes. Honoraires à charge acquéreur TERRIEN IMMOBILIER.

EN EXCLUSIVITE Chez TERRIEN IMMOBILIER. À proximité immédiate des bords de Loire, dans un environnement calme et préservé de toute nuisance, découvrez cette remarquable demeure du 17ème offrant environ 280 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain arboré de 3 800 m². Vous profiterez également d’une piscine chauffée et couverte, récemment installée, parfaitement intégrée à cet écrin de verdure. L’accès à la propriété s’effectue par un portail motorisé, sublimé par de superbes murs en pierre restaurés dans le respect des techniques traditionnelles. Dès l’entrée, le charme opère : tomettes anciennes au sol, poutres apparentes et évier d’époque en ardoise confèrent à cet espace une atmosphère authentique et chaleureuse. Dans son prolongement, la cuisine sur mesure séduit par la qualité de ses prestations : mobilier en chêne massif, îlot central en quartz du Zimbabwe et magnifique piano de cuisson. Elle s’ouvre sur une élégante extension vitrée offrant un accès direct à la terrasse, idéale pour profiter de repas en toute sérénité. La salle à manger, baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, est agrémentée d’une exceptionnelle cheminée datant de 1730, restaurée par un artisan spécialisé dans la taille de pierre de tuffeau. Le salon, à la fois convivial et confortable, dispose également d’une cheminée équipée d’un poêle à bois Invicta. Le rez-de-chaussée comprend en outre une pièce annexe avec point d’eau, une cave à vin attenante, ainsi qu’un vaste studio indépendant de 32 m² avec kitchenette, salle d’eau aux normes PMR et entrée privative. Une buanderie et un local technique complètent ce niveau. À l’étage, vous découvrirez trois chambres d’environ 20 m², chacune bénéficiant de sa propre salle d’eau avec douche, vasque et WC. Une suite parentale exposée plein sud offre un dressing sur mesure et une salle d’eau privative. Une seconde chambre parentale, dotée d’un superbe plafond cathédrale avec poutres apparentes et parquet, profite d’une vue dégagée sur le parc et dispose également de sa salle d’eau avec WC. À l’extérieur, le jardin entièrement clos et soigneusement paysagé constitue un véritable havre de paix. La propriété dispose d’un garage double permettant un stationnement sécurisé ainsi que d’un carport pouvant accueillir deux véhicules supplémentaires. Cette propriété de charme se prête parfaitement à un projet de maison d’hôtes ou d’accueil touristique, bénéficiant de la proximité immédiate de l’itinéraire La Loire à Vélo et des commerces de Saint-Georges-sur-Loire, Chalonnes-sur-Loire et La Possonnière. Une propriété rare, alliant authenticité, confort et qualité de vie au cœur d’un environnement privilégié.

EN EXCLUSIVITE Chez TERRIEN IMMOBILIER. Découvrez cette maison de bourg traditionnelle, idéalement située à proximité des commerces et des écoles. Un bien de caractère ayant bénéficié d'une rénovation récente. La maison comprend, au rez-de-chaussée, un salon-séjour lumineux avec une cuisine ouverte moderne et entièrement équipée (plaques de cuisson, four et micro-ondes intégré), une buanderie ainsi que des WC. Un escalier en bois massif mène à l'étage, où un palier dessert trois chambres avec parquet d'origine, une salle d'eau rénovée et des WC indépendants. Le véritable atout de ce niveau est sa agréable terrasse en bois, parfaitement optimisée pour profiter des beaux jours. Au dernier étage, vous découvrirez un vaste grenier aménageable, offrant un beau potentiel pour la création d'une chambre supplémentaire ou d'une suite parentale. DPE EN COURS. Honoraires à charge acquéreur. TERRIEN IMMOBILIER

EN EXCLUSIVITE Chez TERRIEN IMMOBILIER. Cette propriété est située dans un cadre verdoyant au calme, à 12 minutes d'Angers, dans un secteur boisé privilégié. Une maison des années 70 entièrement rénovée avec soins, disposant de 3 niveaux principaux. Ce bien dispose d'un terrain clos de près de 3000m2, avec une surface habitable de 204m2 habitable et près de 300m2 au sol. L'ensemble du bien bénéficie d'une rénovation de qualité (mode de chauffage récent, menuiseries, isolation). On retrouve au RDC, une vaste pièce de vie comprenant un coin salon, une salle à manger et un coin détente avec cheminée d'angle. A proximité, la cuisine familiale propose tout le confort avec un ilôt central pouvant accueillir entre 8/10 convives, un piano de cuisson de qualité, cette pièce donne accès à la terrasse et la verdure. Au RDC on retrouve aussi, une suite parentale orientée vers la nature avec tout le confort (baignoire, douche, grand dressing). A l'étage, là aussi une rénovation de qualité avec 4 chambres spacieuses et harmonieuses, une salle d'eau avec wc. Au sous-sol, on retrouve une buanderie, une sixième chambre aménagée, un atelier, un coin cuisine, une cave et surtout : un double garage, avec 3 stationnements possibles dont un véhicule type utilitaire/van aménagé. L'ensemble de la propriété s'étend sur une parcelle boisée, avec une terrasse et un jardin pour une vie paisible aux portes d'Angers.

EN EXCLUSIVITÉ Chez TERRIEN IMMOBILIER. Idéalement situé en hypercentre de Chalonnes-sur-Loire, à proximité immédiate de l’ensemble des commodités, venez découvrir cet appartement entièrement rénové en 2024, prêt à vivre ou à exploiter en location courte durée ou location classique. D’une surface d’environ 69 m² en rez-de-chaussée, ce bien se compose d’une entrée avec placard de rangement, d’une belle et spacieuse pièce de vie salon/séjour, ainsi que d’une cuisine moderne entièrement aménagée et équipée (plaque de cuisson, hotte, lave-vaisselle, four et réfrigérateur). Une première chambre, aménagée avec verrière dans le prolongement de la pièce de vie, apporte charme et luminosité. Une seconde chambre, située côté rue, complète l’espace nuit. Vous disposerez également d’une salle d’eau, d’un WC indépendant ainsi que d’un espace de stockage dédié aux vélos. Le bien se situe au sein d’une copropriété de 6 lots avec syndic bénévole. Aucune procédure en cours. Actuellement exploité en location de courte durée (Airbnb), il génère un revenu mensuel estimé entre 1 000 € et 1 200 €. Libre de toute occupation et immédiatement exploitable, cet appartement constitue une excellente opportunité, que ce soit pour un investissement locatif ou une résidence principale en centre-ville. DPE : D (réalisé le 10/08/2023) - Honoraires à la charge de l’acquéreur - TERRIEN IMMOBILIER

Seulement Chez TERRIEN IMMOBILIER Située à Angers, dans le quartier Doutre, à proximité immédiate des commerces, cette maison d’habitation construite en 2001 développe 155 m² habitables sur une parcelle de 338 m², au sein d’un environnement résidentiel calme. L’entrée dessert une pièce de vie traversante de plus de 50 m² comprenant un salon-séjour avec cheminée et une cuisine équipée Mobalpa intégrée (four, hotte, lave-vaisselle, éléments hauts et bas, plan de travail). Les volumes sont ouverts et fonctionnels. Dans le prolongement direct, une véranda chauffée de 23 m² permet d’augmenter la surface exploitable au quotidien et d’apporter une luminosité supplémentaire à l’espace de vie. À l’arrière de la cuisine, une buanderie accueille la chaudière gaz de ville et offre un espace technique et de rangement complémentaire. Cette buanderie constitue également un accès direct au garage, ce qui crée une circulation intérieure pratique entre les différents espaces. Le garage est ainsi accessible de trois manières : par la buanderie, par l’extérieur via une porte de service, et par son portail coulissant isolé. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre avec sa salle d’eau privative composée d’une douche et d’une vasque, permettant une organisation de plain-pied. À l’étage, un palier distribue trois chambres aux surfaces confortables d’environ 14 m² chacune, dont une actuellement aménagée en bureau. Une salle de bains indépendante complète le niveau, équipée d’une baignoire, d’une double vasque et d’un sèche-serviettes. La pièce palière, de bonne dimension, peut être repensée pour créer une cinquième chambre ou un espace fermé supplémentaire selon les besoins. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz de ville, entretenue annuellement. L’ensemble de la maison est équipé de volets roulants électriques. Les menuiseries et équipements sont fonctionnels et en bon état d’entretien général. Le garage de 35 m² offre un volume confortable pour le stationnement et le stockage. Au-dessus du garage, un grenier de grande surface propose un espace de rangement important et présente un potentiel d’aménagement permettant d’augmenter la surface habitable, sous réserve des autorisations nécessaires. À l’extérieur, la parcelle de 338 m² comprend un jardin arboré avec pelouse et espace verdoyant. Un passage latéral permet de circuler sur le côté de la maison. La véranda occupe l’emplacement initial de la terrasse, tout en conservant un espace extérieur exploitable. DPE : C ( 126 kWh/m²/an) GES : ( 25 kg CO2/m²/an) Honoraires à la charge de l’acquéreur TERRIEN IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Max Huon au 06 15 74 30 93. Agent commercial (EI) Max HUON, immatriculé au RSAC d’Angers sous le n° 931 642 417.

EN VENTE Chez TERRIEN IMMOBILIER. Cet immeuble en pleine propriété est une opportunité rare sur le secteur, il est idéalement placé au coeur de la ville, tout près des commerces et de la Place des Halles. Il propose une superficie totale de 232m2 au sol répartie sur 3 niveaux. Rénové intégralement en 2015, le bâtiment est vendu sans locataire et offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Il dispose d'une climatisation réversible sur ses trois étages, d'un ascenseur en parfait état, de portes automatiques et d’un accès PMR aux normes actuelles. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace magasin séparés en deux pièces, un espace bureau, une partie sanitaire et douche. Le premier étage accueille un autre double espace très agréable et lumineux. Au deuxième et dernier étage, un double espace avec fenêtres et charpente apparente. Un ascenseur dessert chaque niveau, accompagné d'un escalier. L’ensemble est en parfait état, toiture, menuiseries en double vitrage et un système de chauffage par pompe à chaleur réversible. Ce bien est particulièrement attractif pour un propriétaire désirant exploiter tout ou partie de l'espace et louer le reste. Possibilité de faire un immeuble mixte, local commercial et location. TERRIEN IMMOBILIER.

EN VENTE Chez TERRIEN IMMOBILIER. Située en plein cœur de Chalonnes-sur-Loire, à deux pas des commerces, cette belle maison ancienne avec jardin d’environ 220 m² habitables séduira par son emplacement privilégié et ses nombreuses possibilités d’aménagement. La maison s’organise autour d’une superbe pièce de vie lumineuse de 67m2, bénéficiant d’une belle exposition, avec poêle à bois, cuisine ouverte et accès direct à la terrasse et au jardin, une espace bureau/bibliothèque est également disponible, offrant un cadre de vie agréable et convivial. Dans la continuité, un espace buanderie et WC suspendu. À l’étage, l’espace nuit se compose de quatre chambres, d’une salle d’eau et d’une salle de bains avec WC, idéal pour accueillir une famille. Un grenier aménageable vient compléter le potentiel de ce bien. En sous-sol, une cave de 60 m² permet un important espace de stockage.À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse et d’un jardin, parfaits pour les beaux jours, ainsi que d’un grand garage avec porte d’accès sur rue permettant de stationner un véhicule en toute sécurité. Possibilité également d’installer une borne de recharge pour véhicule électrique.Enfin, le bien dispose d’un ancien café-bar de 70m2 aujourd’hui transformé en salon, tout en conservant son statut de local commercial avec entrée indépendante, sanitaires et espace bar. Un véritable atout pour un projet professionnel, une activité indépendante ou un projet mixte habitation/activité.Un bien rare sur le secteur, alliant charme de l’ancien, volumes généreux et potentiel d’exploitation. DPE C réalisé le 23/09/2022 – Honoraires à la charge de l’acquéreur – TERRIEN IMMOBILIER.

EN EXCLUSIVITÉ Chez TERRIEN IMMOBILIER. En plein cœur de Chalonnes, dans un immeuble bien entretenu avec vue Loire, au premier étage accessible par escalier, vous trouverez un appartement avec vue Loire. Cet appartement dispose d'une surface habitable de 39 m², comprenant une pièce de vie avec cuisine ouverte lumineuse avec vue dégagée, une chambre, une salle de bains avec WC. Actuellement loué, cet appartement sera vendu avec locataire, le loyer actuel est de 405€ jusqu'en octobre 2027. Idéal premier projet ou projet d'investissement. Des travaux d'amélioration pourront être à prévoir (électricité, ballon d'eau chaude, isolation…).

SOUS-OFFRE Chez TERRIEN IMMOBILIER. Située en plein centre de Chalonnes à proximité du marché et des commerces. Le bien dispose d'un espace extérieur avec cour gravillonnée sans vis à vis permettant d'accéder directement à l'arrière de la maison, équipée d'un bassin et d'un abris de jardin. Au rez de chaussée, une vitrine sur rue avec un espace commercial possible indépendant facilement modulable en chambre ou salon. Dans la continuité, un une grande pièce équipée d'une cuisine moderne, de rangements et d'un espace wc. Au 1er étage, une chambre/bureau, une salle d’eau avec doubles vasques et wc suspendu, une autre grande pièce servant actuellement de double bureau. Au dernier étage, un très grand espace parfaitement isolé, baigné de lumière. L'ensemble du bien bénéficie d'une rénovation récente (électricité, plomberie, sols et isolation), d'un système de chauffage en pompe à chaleur réversible permettant un grand confort.