Biens immobiliers à vendre

EN EXCLUSIVITE chez TERRIEN IMMOBILIER. Située à 35 minutes d'Angers, au lieu-dit Cumeray, à 2 kilomètres du ravissant village du Thoureil et des bords de Loire, découvrez cette magnifique propriété en pierre de tuffeau rénovée dans les années 1990, composée de 3 logements et d’une grande salle de réception, se révélant idéale pour une activité de gîte. Le premier logement, restauré en 2006, se compose d'une cuisine dinatoire fonctionnelle et bien équipée au rez-de-chaussée, agrémentée d'un poêle à bois, ainsi que d'un magnifique salon avec ses murs en pierrées sa cheminée en tuffeau. À l'étage, le palier dessert une chambre de 10m², une salle d'eau en bon état et des WC séparés. Une très belle chambre de 13m², avec la charpente apparente, complète ce niveau. Un espace de stockage attenant permet un espace buanderie – atelier – local vélo. Deux caves troglodytes, dont une équipée d'un vieux four à pain fonctionnel, ainsi qu'un splendide puits rénové en pierre de tuffeau, nous amène vers le second logement. Celui-ci s'ouvre sur un ensemble salon et salle à manger avec une belle cheminée à foyer ouvert. Dans le prolongement, on retrouve des WC, une kitchenette et une arrière-cuisine. À l'étage, un petit palier mène d'un côté à une chambre avec salle d'eau privative et toilettes, et au-dessus à une seconde chambre. Sur l'autre aile de la maison, un espace bureau et une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une troisième chambre au-dessus de ces pièces. Un escalier extérieur mène à une terrasse surplombant la propriété et au troisième logement. Celui-ci est composé d'une agréable pièce de vie avec tomettes des Rairies au sol, comprenant une cuisine équipée, une salle à manger et un salon avec poêle à bois Suisse à pierre réfractaire. Un couloir distribue un WC séparé, un espace buanderie, une salle d'eau en bon état, ainsi que deux chambres confortables. La propriété offre également une très chaleureuse pièce de réception de 57m², avec des pierres apparentes, une grande baie voûtée et des volets en bois d'époque. Les extérieurs mettent en avant une parcelle de 2500m² en relief, très bien végétalisée. L'entrée sur la propriété se fait sur une cour gravillonnée avec un beau parterre fleuri et garni de cyprès. Une grande terrasse carrelée domine la propriété, et une dizaine de marches supplémentaires mènent vers les hauteurs plus sauvages de la parcelle et son petit bois. Ce bien unique est idéal pour les amoureux de la beauté de la pierre de taille, de la quiétude, de la verdure et de la proximité avec les bords de la Loire. DPE F et G. Honoraires à charge acquéreurs. TERRIEN IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Aymeric Viot : 06 03 77 04 02. Agent commercial - EI VIOT AYMERIC - immatriculé au R.S.A.C. d'Angers sous le numéro 977866425.

EN VENTE Chez TERRIEN IMMOBILIER. Dans le quartier de la gare et à quelques minutes de Chalonnes centre bourg, une maison bourgeoise rénovée d’environ 185m2 habitables (225m2 au sol) sur une surface de terrain de 1500m2. Une maison datant de 1925 qui se compose d’une entrée desservant un salon sur parquet massif, equipé d’une cheminée à insert et bénéficiant d’une belle HSP de 3M. Dans la continuité, une salle à manger ouverte sur une cuisine équipée et moderne (mobilier de qualité, magnifiques carreaux de ciment). Une grande extension isolée sert aujourd’hui de salon / séjour très confortable et lumineux qui dispose d’un poêle à granules. Cette pièce invite à la détente et offre une jolie vue sur le jardin. Côté nuit, une suite parentale sur parquet très agréable, équipée d’un dressing et d’une salle d’eau avec WC. En sus, une buanderie complète le rdc. À l’étage, un escalier de caractère moderne mène au palier, qui dessert trois chambres avec chacune leur salle d’eau privative. En complément, un espace bureau ou bibliothèque et un WC indépendant. En extérieur, un terrain paysagé avec piscine chauffée (via une pompe à chaleur) de 10X4m, un garage avec portail motorisé, des dépendances. La propriété est également équipée de deux caves et d’une annexe indépendante qui pourrait être utilisée en studio. DPE C - Honoraires à charge vendeur - TERRIEN IMMOBILIER

EN VENTE Chez TERRIEN IMMOBILIER. Maison / Loft unique situé au cœur de Rochefort sur Loire, à deux pas des commodités, offrant une superficie au sol pour tout l'ensemble immobilier de 209m2 habitable et disposant de grands espaces complémentaires sur le RDC ( Garage et Dépendances d'environ 140m2 ). Il s'agit d'une ancienne forge entièrement rénovée avec soin entre 2019 et 2020. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un double garage avec un portail motorisé, de nombreux espaces de stockage avec deux accès privatif. A l'arrière du bâtiment il sera possible de stationner un véhicule type utilitaire à l'abris ou de transformer cet espace en grand atelier. Côté habitable actuel on retrouve au RDC un espace indépendant agrémenté d'une pièce principale avec accès extérieur, une chambre agréable équipée d'une salle d'eau avec wc, idéale pour créer un studio ou bureau pouvant recevoir du public à l'avenir. A l'étage la partie LOFT dispose de nombreux atouts, dont un vaste espace de vie de près de 76m2, avec une cuisine intégrée SCHMIDT dotée d'un îlot en granit noir, un salon chaleureux avec son poêle à bois et un accès à une terrasse en bois très cosy. Côté nuit, l'espace comprend trois chambres, dont une suite avec dressing, un bureau, une salle de bains équipée d'une douche très spacieuse, ainsi qu'un wc séparé. L'ensemble du bien est harmonieux, lumineux et accueillant. TERRIEN IMMOBILIER

EN EXCLUSIVITÉ Chez TERRIEN IMMOBILIER. Située à Saint-Germain-des-Prés, dans un cadre privilégié face aux bords de Loire, cette charmante maison de caractère développe une surface habitable d’environ 122 m² sur une belle parcelle arborée de 947 m². Elle séduira les amateurs de nature, de tranquillité et d’authenticité, tout en offrant un confort moderne. Dès l’entrée, vous découvrez une agréable distribution des espaces. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un vaste salon/séjour de près de 60 m², baigné de lumière, agrémenté de poutres apparentes et d’une cheminée à insert double foyer, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Dans la continuité, une cuisine moderne, aménagée et équipée (hotte, plaques de cuisson gaz, four, lave-vaisselle), bénéficie d’une belle luminosité grâce à une large baie vitrée donnant accès à une terrasse en bois d’environ 30 m², exposée Est, idéale pour profiter des extérieurs dès les premières heures de la journée. Ce niveau est complété par une buanderie avec salle d’eau ainsi qu’un atelier, offrant des espaces fonctionnels appréciables au quotidien. À l’étage, le palier dessert trois chambres confortables, toutes offrant une vue dégagée sur la Loire, un espace de rangement, une salle de bains récemment rénovée comprenant douche, baignoire et double vasque, ainsi qu’un WC indépendant. À l’extérieur, le terrain paysagé constitue un véritable atout. Vous y trouverez un ancien four à pain aménagé en cave, apportant du cachet supplémentaire à l’ensemble, ainsi qu’un puits sur la parcelle. La maison bénéficie de prestations de qualité : chauffage par pompe à chaleur complété par une cheminée à foyer fermé, excellente isolation avec un classement énergétique en DPE B, garantissant confort et performance énergétique. La taxe foncière s’élève à 512 €, un montant particulièrement attractif pour le secteur. Situation idéale avec une gare accessible en 5 minutes en voiture, ainsi que les commerces et les écoles à environ 8 minutes. Une étude de filière a été réalisée en 2025. Un système d’assainissement est à prévoir. Bien rare sur le secteur, alliant charme de l’ancien, environnement naturel privilégié et confort moderne. Honoraires à la charge de l’acquéreur - TERRIEN IMMOBILIER.

EN VENTE Chez TERRIEN IMMOBILIER. Maison contemporaine située sur la commune de Murs-Érigné, à 8 minutes du centre d'Angers et de la gare, cette maison d'une surface habitable de 117 m² construite en 2021 bénéficie d'un emplacement idéal à proximité des écoles et espaces verts. Sur un terrain clos de 480 m², le jardin bien entretenu ajoute au charme du lieu. À l'avant, un espace aménagé avec un carport vous permet de stationner plusieurs véhicules aisément. L'entrée s'ouvre sur un double séjour spacieux de près de 50 m², offrant un accès de plain-pied à une terrasse exposée plein sud. La cuisine est moderne et ouverte sur le salon. Toujours au rez-de-chaussée, vous trouverez une vaste chambre avec dressing, une salle d'eau avec doubles vasques et des toilettes séparées. À l'étage, trois chambres d'environ 11 m² chacune vous attendent, accompagnées d'une salle de bain et de toilettes séparées. La luminosité inonde la maison grâce aux grandes ouvertures orientées sud-ouest, captant le soleil toute la journée. Les fenêtres en aluminium sont équipées de volets roulants électriques, et la grande baie vitrée à galandage du salon offre une vue imprenable sur le jardin. Le chauffage au sol est présent aussi bien au rez-de-chaussée qu'à l'étage, associé à une pompe à chaleur pour une solution économique. Cette maison exceptionnelle ne nécessite aucun travaux.

EN EXCLUSIVITÉ Chez TERRIEN IMMOBILIER Située sur la commune de La Possonnière, cette maison d’habitation construite en 2006 développe une surface habitable de 101 m² sur une parcelle de 640 m². Dès l’entrée, vous découvrez une belle pièce de vie salon-séjour avec cuisine ouverte, offrant un espace lumineux et convivial, chauffé par un poêle à granulés (consommation d’environ 75 sacs par an). La cuisine, entièrement aménagée et équipée, dispose d’un lave-vaisselle, de plaques de cuisson, d’une hotte et d’un four. Toujours au rez-de-chaussée, l’ancien garage a été aménagé en bureau d’environ 15 m², pouvant également faire office de chambre. Cette pièce donne accès à une buanderie permettant l’installation de machines à laver et sèche-linge, avec un accès direct vers l’extérieur. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre actuellement utilisée en salle de sport ainsi qu’une salle d’eau équipée d’une douche, d’une vasque et d’un sèche-serviettes. À l’étage, le palier dessert trois chambres disposant chacune de placards de rangement, ainsi qu’une salle de bain comprenant baignoire, douche, double vasque et sèche-serviettes WC. La maison offre ainsi une capacité d’accueil pouvant aller jusqu’à cinq chambres, ou quatre chambres et un bureau selon vos besoins. À l’extérieur, la propriété est entièrement close et parfaitement entretenue, avec un portail électrique à l’entrée. Vous profiterez également d’un grand garage indépendant d’environ 45 m², construit en 2021, équipé d’une porte isolante, d’un point d’eau et d’un double WC, offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d’aménagement. Le jardin accueille une piscine chauffée par pompe à chaleur, aux dimensions de 9 mètres par 4 mètres, équipée d’un système de filtration au chlore. Une douche extérieure reliée aux arrivées d’eau est également installée. Deux cabanons d’environ 10 m² chacun ainsi qu’une terrasse d’environ 45 m² viennent compléter les aménagements extérieurs, offrant un cadre idéal pour profiter des beaux jours. La maison bénéficie également d’un système de récupération des eaux pluviales alimentant une cuve de 3000 litres, permettant l’arrosage du jardin ainsi que l’alimentation partielle du réseau d’eau de la maison. L’ensemble des huisseries est en double vitrage avec volets roulants électriques, apportant confort thermique et praticité au quotidien. Elle est raccordée à la fibre optique ainsi qu’au tout-à-l’égout. La taxe foncière s’élève à 1 249 €. À noter que, pour des raisons de présentation, certaines photos ont été retouchées afin de montrer la piscine découverte (sans bâche), à titre d’illustration uniquement. DPE : C ( 178 kWh/m²/an) GES : ( 6 kg CO2/m²/an) Honoraires à la charge de l’acquéreur TERRIEN IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Max Huon au 06 15 74 30 93. Agent commercial (EI) Max HUON, immatriculé au RSAC d’Angers sous le n° 931 642 417.

EN EXCLUSIVITÉ Chez TERRIEN IMMOBILIER. Au dernier étage d'une résidence sécurisée, un Appartement T5 de 81 m² à 5 minutes de l'UCO, offrant une configuration idéale pour un investissement locatif. Le bien rénové en 2019 comprend une grande pièce de vie lumineuse de 31 m² avec cuisine ouverte, donnant accès à un balcon filant avec vue dégagée. L’espace nuit se compose de 4 chambres, desservies par un dégagement central, ainsi que 2 salles d’eau dont 1 attenante à une chambre, ce qui le rend particulièrement adapté à la colocation. L’appartement est en bon état général et dispose également d’un parking en sous-sol, d’un box / cellier sur le palier et de rangements. Grâce à son agencement et à ses quatre chambres, il présente un fort potentiel locatif, avec un revenu possible d’environ 1 800 € par mois en colocation. La taxe foncière s’élève à 1 632 €. DPE : E ( 263 kWh/m²/an) / GES : B ( 8 kg CO2/m²/an) Honoraires à la charge de l’acquéreur TERRIEN IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

EXCLUSIVITÉ Chez TERRIEN IMMOBILIER. Dans le hameau de la Bourgonnière, à quelques minutes du cœur de Chalonnes-sur-Loire, découvrez cette maison de plain-pied construite en 2022. Elle offre 123 m² de surface habitable sur un terrain de 464 m². Au rez-de-chaussée, une pièce à vivre de 50 m², baignée de lumière grâce à de grandes baies vitrées, ce qui permet d'avoir une vue dégagée sur la campagne environnante. Vous y trouverez une cuisine moderne entièrement équipée, un salon/séjour spacieux, ainsi qu'une suite parentale avec accès direct à la terrasse, un dressing généreux, et une salle d'eau avec toilettes privées. Une entrée dotée de placards, une buanderie avec coin technique et des toilettes séparées viennent compléter ce niveau. À l'étage, un palier aménagé en bibliothèque vous dirige vers deux chambres confortables, dont l'une dispose d'une terrasse de 30 m². Vous y trouverez également dans une des chambres un espace pour créer un dressing, une salle de bain avec toilettes complète l'ensemble. À l'extérieur, profitez d'une piscine (7 X 3,5m) chauffée grâce à une pompe à chaleur, d'une terrasse en bois et d'un chalet de rangement. La maison, positionnée en bout d'impasse, offre un cadre très calme sans circulation et sans vis-à-vis - excellente performance énergétique, faible consommation, aucun travaux à prévoir - ce bien est rare sur le secteur - DPE A réalisé le 23/03/2026 - Honoraires à la charge de l'acquéreur - TERRIEN IMMOBILIER.

À VENDRE chez TERRIEN IMMOBILIER. Découvrez cette magnifique maison d'architecte nichée sur les hauteurs de Chalonnes-sur-Loire, offrant une vue imprenable sur la vallée et la Loire. Avec ses 313 m², cette propriété allie le charme naturel du cadre environnant à la commodité d'être proche du centre-ville et de la gare, située à moins d'un kilomètre. L'entrée de la maison se fait par un portail sécurisé, précédé d'une allée menant au parking. Dès votre arrivée, une vaste entrée vous accueille, donnant accès à un bureau et à une pièce dédiée au rangement. Quelques marches plus bas, une grande et lumineuse pièce de vie avec cheminée s'ouvre sur une terrasse offrant une vue panoramique sur la région. La cuisine, moderne et entièrement équipée, dispose également d'un accès direct à la terrasse. Au rez-de-chaussée se trouve une suite parentale spacieuse avec sa chambre, une salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi qu'un dressing sur mesure. L'étage abrite une grande mezzanine qui dessert quatre chambres lumineuses, une salle de bain et une buanderie récemment rénovée. La luminosité de cet étage et ses couleurs créent une ambiance très agréable, accentuée par les vues exceptionnelles sur la vallée. En sous-sol, un garage doté d'un portail électrique accueille vos véhicules, tandis qu'une salle aménagée en discothèque offre un espace de loisirs, complété par un atelier et de nombreux espaces de rangement. À l'extérieur, le jardin arboré promet des moments de détente, avec une piscine de 5x10 mètres et une cuisine d'été abritée sous une pergola. Des dépendances supplémentaires facilitent le stockage.

EN VENTE chez TERRIEN IMMOBILIER. Une maison de plain-pied, offrant 102 m2 habitables sur un terrain de 336 m2. À l’abri des regards et en retrait de la rue, cette maison séduit immédiatement par son environnement paisible et sa situation privilégiée, à proximité immédiate des commerces et services du quotidien. La maison s’organise autour d’un bel espace de vie lumineux, pensé pour la convivialité. Le séjour s’ouvre naturellement sur une cuisine créant un lieu chaleureux idéal pour recevoir famille et amis. L’espace nuit se compose de trois chambres ainsi que d’un bureau indépendant, facilement transformable en quatrième chambre ou en espace dédié au télétravail selon vos besoins. Deux salles d’eau viennent compléter l’ensemble, garantissant un confort optimal pour toute la famille. À l’extérieur, le charme opère pleinement. Le jardin sans aucun vis-à-vis, constitue un véritable havre de paix. Une élégante terrasse en bois invite à profiter des beaux jours en toute intimité. Un cabanon pratique offre un espace supplémentaire pour le rangement ou le bricolage. Une maison fonctionnelle et lumineuse, idéale pour celles et ceux qui recherchent le confort d’un plain-pied au calme, sans renoncer à la proximité des commodités. TERRIEN IMMOBILIER Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Maxime LAUNAY : 06 89 11 00 33. Agent commercial - EI LAUNAY MAXIME - immatriculé au R.S.A.C. d'Angers sous le numéro 825234826.