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VENDU avec TERRIEN IMMOBILIER Située sur la route des Bords de Loire entre Montjean et Saint-Germain-des-Près, cette belle Maison principale totalement rénovée entre 2001 et 2004 offre une vue dégagée sur la nature. Dans l’entrée, une cuisine en béton ciré ergonomique et bien équipée (four, plaques, hotte), une salle à manger orientée sur la nature & la piscine, une pièce très agréable et lumineuse grâce aux baies et au puit de lumière. Dans la continuité, un salon chaleureux grâce à ses poutres anciennes, murs en parement de pierres et une cheminée à insert, il communique lui aussi sur l'extérieur. Coté Ouest de la maison, une suite parentale avec des rangements et une salle d'eau, une buanderie/arrière cuisine avec des espaces de rangements et un accès direct au garage sécurisé. A l’étage, deux grandes chambres avec de nombreux rangements et surtout, une vue imprenable sur la Loire. Une salle de bains confortable comprenant une baignoire d’angle, une douche et une vasque. Une dernière pièce sur cet étage fait office de dortoirs, elle peut être utilisée quatrième chambre. A l’extérieur, un grand terrain parfaitement entretenu dans un cadre idilique, une piscine chauffée de 10m x 4m, un chalet servant d’espace de stockage supplémentaire. La maison principale est équipée d'une pompe à chaleur, une climatisation réversible et d'un plancher chauffant au rdc, ce qui apporte un vrai confort au quotidien. Une seconde maison avec vue Loire est actuellement louée à une personne, présente depuis plus de onze années avec un loyer de 490€ charges comprises, celle-ci pourraît être relouée en bail classique ou Airbnb à échéance du bail actuel, ou repris par les propriétaires en respectant les procédures légales. Cette maison comprend une surface habitable de 45m2 avec un salon/salle à manger, une cuisine au RDC. A l'étage, une chambre avec salle d’eau, ainsi qu'une terrasse en extérieur et une cave. Diagnostics effectués le 21/06/2023 - Honoraires à charge vendeur - TERRIEN IMMOBILIER.

VENDU avec TERRIEN IMMOBILIER Dans un cadre bucolique et à quelques pas du Louet, cet appartement est situé à proximité du centre-ville de Chalonnes-sur-Loire et de la gare. Il se situe 1er étage d'un ensemble immobilier de 2 lots. Rénové en 2019, il dispose d'une surface habitable de 86m² avec un espace de vie plein sud. Une entrée desservant une pièce lumineuse et traversante rend cet espace agréable et cocooning. Dans la continuité, un salon/salle à manger spacieux, une cuisine dinatoire moderne et équipée (four, plaques au gaz), idéale pour prendre les repas et profiter de la terrasse ensoleillée de 30m2 environ. Une salle d’eau en parfait état et un WC indépendant complètes le rdc. L’étage dispose de deux chambres spacieuses avec rangements, une pièce dressing, un bureau pouvant être utilisé comme chambre d’amis. Ce bien ne nécessite aucun travaux, Le bien est équipé de la fibre et de deux caves - Places de stationnement devant la maison - DPE D effectué 16/04/2019 - Honoraires à charge acquéreur - TERRIEN IMMOBILIER

VENDU avec TERRIEN IMMOBILIER Située sur les bords de Loire, une maison d'habitation de 113m2 habitable avec beaucoup de surface au sol complémentaire dispose d'un terrain de 1.400m2. Une maison avec vue directe et Jardin sur la Loire, comprenant au rez-de-chaussée, une cuisine, une arrière-cuisine, un salon, une salle d’eau et une partie cave et des dépendances (potentiel à exploiter). A l’étage un palier/bureau desservant deux chambres avec accès à une terrasse bénéficiant d’une vue Loire magnifique, une salle d'eau ainsi qu'un grenier à exploiter. En extérieur un garage couvert pouvant abriter un véhicule ou espace de rangements. Des travaux sont à prévoir. Honoraires à charge acquéreur. TERRIEN IMMOBILIER

VENDU avec TERRIEN IMMOBILIER Dans un environnement verdoyant au cœur d'Ardenay, se trouve une charmante maison construite en 2002, avec un terrain d'une surface de 2054m2. La maison est construite sur deux niveaux. À l'entrée, un grand salon-séjour de 40m2 donnant sur une cuisine aménagée équipée (four, plaques à induction, hotte). Une extension exposée à l'est est entièrement vitrée (double vitrage) et isolée sous la toiture. Le rez-de-chaussée présente une grande surface habitable avec deux chambres, chacune équipée de rangements. Il y a également deux toilettes, une salle d'eau avec une douche, une baignoire et une vasque. Une pièce supplémentaire avec une petite cuisine pouvant servir de local mis à disposition pour un professionnel. À l'étage, se trouve une grande chambre de 38m2, une pièce palière avec une salle d'eau et un grand bureau avec une bibliothèque. Un grand garage de 60m2 avec des grands rangements et l’emplacement pour une voiture. La maison dispose d'un système de récupération d'eau de 9000L et d'une alarme. DPE D. Honoraires à charge acquéreur TERRIEN IMMOBILIER

VENDU avec TERRIEN IMMOBILIER Dans le paisible village de Saint-Laurent-de-la-Plaine, une maison d’habitation de 197m2 habitable avec sous-sol de (128m2) sur une parcelle totale de 1250m2. Une entrée desservant une grande pièce de vie de 55m2 avec une très belle hauteur sous-plafond qui fait office de salon/séjour, le tout agrémenté d’un poêle à bois et d'un coin feu qui permet de se relaxer. Dans la continuité une cuisine équipée (hotte, plaques, four et lave-vaisselle) avec poutres apparentes, un accès direct à la terrasse dotée d’un préau et d’un store-banne et d'un coin barbecue. La partie nuit est composée d’une suite parentale avec parquet et salle de bains (douche, vasque, baignoire Balneo), deux autres chambres spacieuses de 12m2 avec parquet, une salle d’eau avec WC (douche, vasque), un bureau ainsi qu'un WC indépandant. A l’étage un palier desservant deux chambres (12 et 9m2) avec placards, un grenier non aménagé pour le stockage de 20m2. Au sous-sol, un garage avec portail motorisé permet le stationnement de deux véhicules, une lingerie, un local technique (chaufferie), un atelier, une réserve et un cave. En extérieur un terrain arboré et végétalisé comprenant deux annexes, une pour le stockage du matériel d’entretien et la seconde détente aménagée en espace détente avec jacuzzi. Gare de Chalonnes-sur-Loire à 10min - DPE D réalisé le 03/05/2023 - Honoraires à charge vendeur - TERRIEN IMMOBILIER

VENDU avec TERRIEN IMMOBILIER Une belle maison familiale tout confort orientée plein sud et vers sa piscine, située dans un cadre très agréable avec vue sur les vignes et la nature, sur une grande parcelle de 17810m2. La maison développe 177m² habitable de plain pied comprenant une pièce de vie 50m2 avec salon/séjour et une cuisine équipée et son accès direct sur la terrasse. Toujours de plein-pied, on retrouve une suite parentale avec salle d'eau moderne, ainsi que quatre autres chambres avec une salle d'eau commune. Côté extérieur une piscine de 8x4 mètres chauffée par une PAC, un pool house aménagé avec une cuisine d'été très agréable orientée vers la piscine, le local technique et un WC. La maison dispose d'un système de chauffage au sol par géothermie, ainsi qu'un poele à bois très efficient. Le bien bénéficie également d'un grand garage avec portail motorisé pouvant acceuillir 2 véhicules, un grenier, et une cave en sous-sol. DPE B - Honoraires à charge acquéreur- TERRIEN IMMOBILIER

VENDU avec TERRIEN IMMOBILIER Située au calme à quelques minutes du centre- ville de Chalonnes sur Loire. Cette maison de 2018 en ossature bois, économe et parfaitement isolée, dispose d’un terrain de 1536m2 végétalisé sans vis-à-vis. La maison développe une surface habitable de 169m2 sur 2 niveaux. Au rez-de-chaussée, une pièce de vie spacieuse avec cheminée et ouvertures extra large, une cuisine ouverte moderne & équipée. Côté nuit, 2 chambres dont une suite parentale avec salle d’eau et un wc indépendant. A l’étage, un large escalier en bois dessert la mezzanine et l'espace bureau, 3 chambres, une salle d’eau et un wc indépendant. Belles prestations, hauteur sous-plafond, cette maison est baignée de lumière grâce à son exposition Sud/Ouest et ses larges ouvertures. Le terrain est constructible et piscinable. Plus de photos sur demande. DPE en cours. Honoraires à charge Vendeur. TERRIEN IMMOBILIER

VENDU avec TERRIEN IMMOBILIER Une maison avec 4/5 chambres située à 5minutes du centre de Chalonnes-sur-Loire, dans le village de la Bourgonnière. Dans un cadre très agréable et derrière ce mur en pierres et ardoises, cette propriété dispose d’un terrain de 1211m² parfaitement entretenu. Construite de manière traditionnelle par achitecte, cette maison developpe une surface de 200m2 au sol et 169m2 habitable, avec des prestations de qualité (pierre de tuffeau, parquet massif, fenêtres en chien assis, charpente traditionnel). Au rez de chaussée, une entrée donnant sur la salle à manger lumineuse et traversante, un séjour équipé d'une cheminée insert qui permet de chauffer la maison, une cuisine dinatoire donnant un accès direct à la terrasse, une suite parentale avec salle d'eau attenante, des wc. Dans la contininuité se trouve une grande buanderie/lingerie et une extansion/garage avec portail electrique et accès terrasse. Au 1er étage, on accéde à cet espace chaleureux avec charpente apparente, un coin détente ou travail, 3 belles chambres de 15 à 18m2 au calme, une grande salle de bain avec wc. Les atouts de ce bien, l'état général intérieur et la qualité des extérieurs, la situation de la maison avec un grand terrain arboré et surtout l'installation d'une pompe à chaleur en 2022. Diagnostics effectués en 2023. DPE C. N'hésitez pas à contacter l'agence pour demander des photos complémentaires - Honoraires à charge vendeur - TERRIEN IMMOBILIER Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

VENDU avec TERRIEN IMMOBILIER A proximité du centre bourg de Saint Georges sur Loire, de la zone commerciale et à seulement 20 minutes d’Angers. Une jolie maison construite en 1979 de 126m2 habitable de plein pied et une surface totale au sol de 187m² (sous-sol compris) , sur une parcelle de 800m2 entièrement végétalisé et paysagé sans vis-à-vis. Cette maison est parfaitement entretenue dispose de 2 niveaux principaux et une mezzanine. Au rez-de-chaussée, une entrée menant à la grande pièce principale (salon/séjour/cuisine) ouverte sur les extérieurs, équipée d’une cheminée à insert et d’une très belle hauteur sous-plafond. Cette pièce dispose d’une mezzanine pouvant être aménagée comme chambre ou bureau, il y a de grands volumes. Communiquant directement avec la cuisine, l’extension (salle à manger avec cheminée) réalisée en 2000 ramène beaucoup de charme et de caractère à la maison avec près de 4m de HSP. Côté nuit au RDC, on retrouve 2 chambres, une chambre/dressing ainsi qu’une salle d’eau spacieuse entièrement rénovée, un wc, des rangements. Au sous-sol, la maison est équipée d’un grand garage avec portail motorisé, un coin atelier avec puits de lumière, une cave, une pièce de rangements et un coin technique avec chaudière au fioul et la partie buanderie équipée d’un point d’eau. Côté extérieur, un portail permet de stationner un ou deux véhicules sur le côté arrière de la maison, un carport idéal pour stocker le bois, une cuve de 3000L permet de récupérer les eaux pluviales. Au niveau aménagements, les extérieurs sont soignés et parfaitement entretenu (végétaux, revêtements réalisés par l’entreprise Daniel Moquet). A l’avant de la maison, une jolie terrasse en bois, ombragée par un store banne permet de prendre les petits-déjeuners au calme et sans vis-à-vis. DPE D fait le 13/04/2023. Honoraires à charge vendeur - TERRIEN IMMOBILIER

VENDU avec TERRIEN IMMOBILIER Dans le cœur de ville de Chalonnes-sur-Loire à quelques pas de toutes les commodités, une jolie maison de 1880 rénovée avec goût, d'une surface de 82m2 habitable et 135m2 au sol. Au dernier niveau, la maison dispose d’un potentiel de 43m2 au sol supplémentaire à aménager (en chambre type suite parentale avec salle d'eau). Une maison avec cachet dans l’esprit d’une maison angevine (pierres de tuffeau, encadrement de fenêtres, hauteur sous-plafond). Une entrée donnant accès au salon/séjour avec cheminée, la pièce est sublimée par une hauteur sous plafond de 2M85, des moulures et des carreaux de ciment au sol. Dans la continuité, une cuisine ouverte très récente équipée (hotte, plaques, four), une cheminée en briques, un accès direct à la terrasse orientée plein Sud. Pour aller au 1er niveau, un escalier en fer forgé dessert deux chambres spacieuses équipées de placards, cheminées, moulures. Une salle d’eau avec douche, vasque et WC. Au dernier niveau, une partie comble avec fort potentiel avec sol en tomettes. Coté extérieur, un joli jardin arboré à l'abri des regards avec terrasse abritée pour déjeuner, un cabanon de rangement, un coin détente type jardin japonais, un grand garage de 28m2 très pratique en centre bourg. Une grande cave seine en sous-sol complète cette maison. DPE E, Honoraires à charge vendeur. TERRIEN IMMOBILIER