Vente immobilière

EN VENTE Chez TERRIEN IMMOBILIER. Implantée dans un environnement calme et verdoyant sur la commune de Saint-Georges-sur-Loire, cette superbe longère de caractère développe 190 m² habitables (240 m² au sol) au cœur d'une parcelle arborée de 2 904 m². Véritable invitation à la douceur de vivre, cette propriété conjugue avec élégance le charme de l'ancien, des volumes généreux et des prestations pensées pour le confort du quotidien. Dès l'entrée, la bâtisse dévoile une atmosphère chaleureuse et authentique où les matériaux traditionnels se marient harmonieusement avec des espaces de vie fonctionnels et lumineux. Le cœur de la maison s'organise autour d'une vaste cuisine ouverte sur la salle à manger, développant près de 47 m². Cet espace convivial, idéal pour recevoir famille et amis, bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue dégagée sur le jardin. Dans son prolongement, le séjour de 30 m² constitue un véritable lieu de détente. Son volume généreux et son ambiance cosy en font un espace particulièrement agréable à vivre en toute saison. Le rez-de-chaussée accueille également une spacieuse suite parentale de 25 m², offrant un confort de vie recherché grâce à ses beaux volumes et son accès facilité. Cette configuration permet une vie de plain-pied particulièrement appréciable. L'étage est dédié à l'espace nuit et au télétravail. Un bureau, idéal pour une activité professionnelle ou un espace lecture, dessert trois chambres aux volumes confortables, dont deux en enfilade, laissant libre cours à différents projets d'aménagement selon les besoins de chacun. Une salle de bains complète ce niveau. À l'extérieur, la propriété révèle tout son potentiel. La vaste parcelle de près de 3 000 m² offre un cadre naturel privilégié, propice au calme et à la déconnexion. Les amoureux de nature apprécieront les nombreux espaces de détente et les perspectives dégagées sur l'environnement verdoyant. Pour profiter pleinement des beaux jours, une piscine extérieure chauffée vient agrémenter les lieux. Véritable espace de convivialité, elle s'intègre harmonieusement dans son environnement et promet de précieux moments de partage en famille ou entre amis. Cette longère séduit par son authenticité, ses volumes généreux, son cadre de vie privilégié et son potentiel. Un bien rare sur le secteur, idéal pour les acquéreurs en quête d'une propriété de caractère où confort, charme et nature se rencontrent avec harmonie.

EN EXCLUSIVITE Chez TERRIEN IMMOBILIER. À proximité immédiate des bords de Loire, dans un environnement calme et préservé de toute nuisance, découvrez cette remarquable demeure du 17ème offrant environ 280 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain arboré de 3 800 m². Vous profiterez également d’une piscine chauffée et couverte, récemment installée, parfaitement intégrée à cet écrin de verdure. L’accès à la propriété s’effectue par un portail motorisé, sublimé par de superbes murs en pierre restaurés dans le respect des techniques traditionnelles. Dès l’entrée, le charme opère : tomettes anciennes au sol, poutres apparentes et évier d’époque en ardoise confèrent à cet espace une atmosphère authentique et chaleureuse. Dans son prolongement, la cuisine sur mesure séduit par la qualité de ses prestations : mobilier en chêne massif, îlot central en quartz du Zimbabwe et magnifique piano de cuisson. Elle s’ouvre sur une élégante extension vitrée offrant un accès direct à la terrasse, idéale pour profiter de repas en toute sérénité. La salle à manger, baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, est agrémentée d’une exceptionnelle cheminée datant de 1730, restaurée par un artisan spécialisé dans la taille de pierre de tuffeau. Le salon, à la fois convivial et confortable, dispose également d’une cheminée équipée d’un poêle à bois Invicta. Le rez-de-chaussée comprend en outre une pièce annexe avec point d’eau, une cave à vin attenante, ainsi qu’un vaste studio indépendant de 32 m² avec kitchenette, salle d’eau aux normes PMR et entrée privative. Une buanderie et un local technique complètent ce niveau. À l’étage, vous découvrirez trois chambres d’environ 20 m², chacune bénéficiant de sa propre salle d’eau avec douche, vasque et WC. Une suite parentale exposée plein sud offre un dressing sur mesure et une salle d’eau privative. Une seconde chambre parentale, dotée d’un superbe plafond cathédrale avec poutres apparentes et parquet, profite d’une vue dégagée sur le parc et dispose également de sa salle d’eau avec WC. À l’extérieur, le jardin entièrement clos et soigneusement paysagé constitue un véritable havre de paix. La propriété dispose d’un garage double permettant un stationnement sécurisé ainsi que d’un carport pouvant accueillir deux véhicules supplémentaires. Cette propriété de charme se prête parfaitement à un projet de maison d’hôtes ou d’accueil touristique, bénéficiant de la proximité immédiate de l’itinéraire La Loire à Vélo et des commerces de Saint-Georges-sur-Loire, Chalonnes-sur-Loire et La Possonnière. Une propriété rare, alliant authenticité, confort et qualité de vie au cœur d’un environnement privilégié.

EN EXCLUSIVITE Chez TERRIEN IMMOBILIER. Découvrez cette maison de bourg traditionnelle, idéalement située à proximité des commerces et des écoles. Un bien de caractère ayant bénéficié d'une rénovation récente. La maison comprend, au rez-de-chaussée, un salon-séjour lumineux avec une cuisine ouverte moderne et entièrement équipée (plaques de cuisson, four et micro-ondes intégré), une buanderie ainsi que des WC. Un escalier en bois massif mène à l'étage, où un palier dessert trois chambres avec parquet d'origine, une salle d'eau rénovée et des WC indépendants. Le véritable atout de ce niveau est sa agréable terrasse en bois, parfaitement optimisée pour profiter des beaux jours. Au dernier étage, vous découvrirez un vaste grenier aménageable, offrant un beau potentiel pour la création d'une chambre supplémentaire ou d'une suite parentale. Honoraires à charge acquéreur. TERRIEN IMMOBILIER

SOUS-COMPROMIS Chez TERRIEN IMMOBILIER. Idéalement située dans un quartier calme et à proximité immédiate de l'ensemble des commodités que propose Saint-Georges-sur-Loire, cette maison construite en 2011 offre tous les atouts pour acceuillir une vie de famille, grace notamment à ses 4 chambres et son jardin arboré de 440 m². Dès l’entrée, vous serez séduits par une belle pièce de vie de 45 m², baignée de lumière grâce à sa double exposition et sa grande baie vitrée ouvrant sur la terrasse. Elle comprend un salon-séjour convivial et une cuisine ouverte entièrement équipée. Le bien propose une vie de plein pied graçe à une chambre et une salle d'eau avec douche à l'italienne. Un WC séparé et un espace lingerie complète ce niveau. A l’étage, le palier dessert 3 chambres toutes équipées de placards, une salle de bain en bon état, et un WC indépendant. La maison propose également un garage 16m2 avec un grenier pouvant facilement être aménagé en pièce habitable supplémentaire. Quant aux extérieurs, on retrouve un jardin arboré et clos de haies, une grande terrasse de 40m2 avec une pergolas, ainsi qu’un cabanon de jardin. Cette maison prête à vivre propose des prestations de qualité : volets roulants motorisés, chauffage au sol au rez-de-chaussée via pompe à chaleur air/eau, et ballon d’eau chaude solaire. Elle se révèle idéale pour une famille à la recherche de confort, de calme et de proximité avec les services. DPE B. Honoraires à charge acquéreurs. TERRIEN IMMOBILIER Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Aymeric Viot : 06 03 77 04 02. Agent commercial - EI VIOT AYMERIC - immatriculé au R.S.A.C. d'Angers sous le numéro 977866425.

EN VENTE chez TERRIEN IMMOBILIER, cette magnifique maison de maître d'une surface habitable de 267m² sur une parcelle de terrain de 3334m², avec un très beau parc et son étang, à quelques pas du centre de Saint-Georges-Loire. La maison s’ouvre sur une entrée qui dessert d’un côté une charmante et grande pièce de vie (salon – salle à manger) d’environ 35 m², avec parquet au sol et une hauteur sous plafond de 3 mètres, agrémentée d’une magnifique cheminée avec insert intégré performant, ainsi qu’un chaleureux bow window surplombant le parc. Sur l’autre aile de la maison, on retrouve un superbe bureau orné de boiseries et d’une splendide bibliothèque. Dans le prolongement, une cuisine moderne et parfaitement équipée (four, micro-ondes, plaques de cuisson à induction, hotte, cave de service, et lave-vaisselle), ainsi qu’une arrière-cuisine avec un point d’eau, et un WC séparé avec toilette japonaise. Un petit sas à l’arrière de la maison permet l’accès au jardin, et une porte dérobée derrière laquelle se trouve un escalier avec ses marches en ardoise amène vers une cave. Un authentique escalier amène au premier étage, où l’on retrouve quatre très belles chambres, dont une bénéficie d’un espace dressing et une seconde offre une salle de bain (baignoire et une vasque) refaite à neuf. En complément, on retrouve une deuxième salle d’eau avec un WC, et également un espace buanderie séparé. Au deuxième étage, le palier dessert deux chambres communicantes entre elles et proposant une vue privilégiée sur le parc. Et pour compléter ce niveau, une très grande chambre dotée d’une vaste salle d’eau récente ainsi qu’un WC. Les extérieurs laissent place à la quiétude avec son magnifique parc, les arbres fruitiers, son étang sécurisé, son kiosque, sa piscine hors-sol chauffée par une pompe à chaleur, et son spa. Côté dépendances, on retrouve un appentis pour le matériel de jardinage, une cuisine d’été avec point d’eau et électricité, ainsi qu’une ancienne dépendance faisant office de grand garage de plus de 60m² pouvant accueillir au moins 2 véhicules, avec portail motorisé et porte de service intégré. Cette dépendance propose un étage permettant le stockage. Cette charmante maison bourgeoise très bien réagencée propose des rénovations et une modernisation récente, notamment grâce à des huisseries en double-vitrage, une électricité entièrement revue, et un système de chauffage via pompe à chaleur. L’ensemble des pièces de la maison sont équipées de groupes de climatisation réversible. DPE C. Honoraires à charge acquéreurs. TERRIEN IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Aymeric Viot : 06 03 77 04 02. Agent commercial - EI VIOT AYMERIC - immatriculé au R.S.A.C. d'Angers sous le numéro 977866425.