Longère de charme à la campagne Val-du-Layon (49190)
398 500
€
Réf : M1324
Nouveauté
Présentation
EN VENTE chez TERRIEN IMMOBILIER. Nichée dans un environnement agréable, à 25 minutes d’Angers, cet ancien chai rénové en belle longère de caractère propose une superficie habitable de 156 m², avec une annexe d’environ 40 m², le tout sur une vaste parcelle de 5 000 m² avec piscine. La maison se compose d’une grande pièce de vie offrant un beau volume, notamment grâce à son plafond cathédrale. Ce salon-salle à manger bénéficie d’un poêle à bois très efficace et d’ouvertures donnant accès à une vaste terrasse avec store banne orientée au sud. Dans le prolongement, on retrouve une cuisine, un cellier, un débarras et une lingerie avec de grands placards. Un WC séparé avec lave-mains et une salle de bains avec douche à l’italienne complètent ce niveau. À l’étage, la mezzanine surplombant la pièce de vie peut faire office de bureau. On y trouve également 3 chambres et un WC séparé. La propriété dispose d’une annexe indépendante qui se compose d’une pièce de vie avec cuisine, d’une chambre et d’une salle d’eau. Cette dépendance se révèle idéale pour créer une activité de gîte ou un bureau professionnel. Le grand terrain est fermé par un portail motorisé et propose une cour pour stationner plusieurs véhicules. Le bien bénéficie d’une piscine de 4 x 8 m, chauffée via une pompe à chaleur. En complément, on retrouve un atelier et un petit garage attenant, ainsi qu’une ancienne soue à cochons accueillant la partie technique de la piscine. Cette bâtisse rénovée offre tout le charme de l’ancien grâce à ses pierres et poutres apparentes. DPE C. Honoraires à charge acquéreurs. TERRIEN IMMOBILIER.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Aymeric Viot : 06 03 77 04 02. Agent commercial - EI VIOT AYMERIC - immatriculé au R.S.A.C. d'Angers sous le numéro 977866425.
Les infos
essentielles
Caractérisque
Valeurs
Code postal
49190
Surface habitable (m²)
197 m²
surface terrain
5 033 m²
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de pièces
5
Nombre de niveaux
1
Vue
Nature
Les + du bien
Détails +
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Séparée
Mode de chauffage
Pompe à chaleur, Bois
Type de chauffage
TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU, Poêle
Format de chauffage
Individuel, Individuel
Terrasse
OUI
Nombre de garage
1
Exposition
Sud
Année de construction
1900
Financier
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
398 500 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
385 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
3,51 %
Taxe foncière annuelle
1 856 €
DPE
Copropriété
Caractérisque
Valeurs
Copropriété
NON
Quartier
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Détail des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 110 € et 2 930 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).