Vente immobilière

EN VENTE Chez TERRIEN IMMOBILIER Située en plein cœur de Saint-Aubin-de-Luigné, dans un environnement agréable et à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cette maison de caractère d’environ 148 m² offre un cadre de vie pratique et convivial. Au rez-de-chaussée, une entrée vous accueille et dessert un salon-séjour chaleureux, agrémenté d’un poêle à bois, idéal pour les moments en famille. Dans sa continuité, un espace repas lumineux s’ouvre directement sur une cour extérieure privative. La maison dispose également d’une cuisine indépendante, ainsi que d’un accès technique faisant office de cellier, apportant un espace de rangement supplémentaire. Un passage permet ensuite de rejoindre un jardin arboré, situé en annexe de la maison, offrant un véritable espace de détente au calme. À l’étage, le palier dessert quatre chambres confortables, toutes équipées de placards de rangement, idéales pour une vie de famille. Une salle d’eau avec WC complète ce niveau, offrant un espace moderne et pratique. La maison a bénéficié de travaux récents améliorant le confort général, notamment avec l’installation d’un système de chauffage performant, ainsi que des améliorations sur l’isolation et les équipements. Ce bien allie le charme de l’ancien à une organisation intérieure fonctionnelle, le tout dans un cadre de vie agréable entre village et nature. Une opportunité idéale pour une famille à la recherche d’un bien prêt à vivre. DPE : C ( 125 kWh/m²/an) GES : ( 3 kg CO2/m²/an) Honoraires à la charge de l’acquéreur TERRIEN IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Max Huon au 06 15 74 30 93. Agent commercial (EI) Max HUON, immatriculé au RSAC d’Angers sous le n° 931 642 417.

EN EXCLUSIVITE chez TERRIEN IMMOBILIER. Nichée dans un charmant village au cœur des vignes situé à 10 minutes de Chalonnes et à 20 km d’Angers, cette maison de bourg entièrement repensée est idéale pour accueillir une famille. Dès le rez-de-chaussée, vous serez séduit par une belle pièce de vie ouverte, comprenant un salon, une salle à manger ornée d’authentiques carreaux de ciment, ainsi qu’une cuisine équipée d’un plan de travail en inox. Dans la continuité, vous trouverez un espace chaufferie, un WC, une lingerie, ainsi qu’un bureau lumineux ouvert sur l’extérieur grâce à une verrière type atelier. À l’étage, le palier dessert un WC, une salle d’eau, deux grandes chambres avec cheminées anciennes, ainsi qu’une chambre d’enfant. Dans le prolongement, une suite parentale se dévoile, composée d’un dressing, d’une salle d’eau privative et d’une chambre. Une échelle escamotable permet d’accéder au grenier, offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire d’environ 70 m². À l’extérieur, une vaste terrasse de 80m², ainsi qu'un jardin de 250m² à composer à votre guise, invitent à profiter de journées ensoleillés. Vous bénéficierez également de deux espaces de stockage, et d’une cave avec puits. La maison a fait l’objet d’une rénovation soignée, avec une optimisation des espaces, des huisseries en double vitrage avec volets motorisés, une isolation refaite, et un système de chauffage performant par pompe à chaleur. Photographies avec projection d'aménagements générées via Intelligence Artificielle. DPE B. Honoraires à charge acquéreurs. TERRIEN IMMOBILIER Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Aymeric Viot : 06 03 77 04 02. Agent commercial - EI VIOT AYMERIC - immatriculé au R.S.A.C. d'Angers sous le numéro 977866425.

EN VENTE chez TERRIEN IMMOBILIER. Nichée dans un environnement agréable, à 25 minutes d’Angers, cet ancien chai rénové en belle longère de caractère propose une superficie habitable de 156 m², avec une annexe d’environ 40 m², le tout sur une vaste parcelle de 5 000 m² avec piscine. La maison se compose d’une grande pièce de vie offrant un beau volume, notamment grâce à son plafond cathédrale. Ce salon-salle à manger bénéficie d’un poêle à bois très efficace et d’ouvertures donnant accès à une vaste terrasse avec store banne orientée au sud. Dans le prolongement, on retrouve une cuisine, un cellier, un débarras et une lingerie avec de grands placards. Un WC séparé avec lave-mains et une salle de bains avec douche à l’italienne complètent ce niveau. À l’étage, la mezzanine surplombant la pièce de vie peut faire office de bureau. On y trouve également 3 chambres et un WC séparé. La propriété dispose d’une annexe indépendante qui se compose d’une pièce de vie avec cuisine, d’une chambre et d’une salle d’eau. Cette dépendance se révèle idéale pour créer une activité de gîte ou un bureau professionnel. Le grand terrain est fermé par un portail motorisé et propose une cour pour stationner plusieurs véhicules. Le bien bénéficie d’une piscine de 4 x 8 m, chauffée via une pompe à chaleur. En complément, on retrouve un atelier et un petit garage attenant, ainsi qu’une ancienne soue à cochons accueillant la partie technique de la piscine. Cette bâtisse rénovée offre tout le charme de l’ancien grâce à ses pierres et poutres apparentes. DPE C. Honoraires à charge acquéreurs. TERRIEN IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Aymeric Viot : 06 03 77 04 02. Agent commercial - EI VIOT AYMERIC - immatriculé au R.S.A.C. d'Angers sous le numéro 977866425.

SOUS-COMPROMIS de vente Chez TERRIEN IMMOBILIER. Située sur la commune de Val-du-Layon, cette maison offre une vue exceptionnelle sur la vallée du Layon, sur une parcelle de plus de 2 500 m², au calme et sans vis-à-vis. L’entrée s’ouvre sur un couloir qui dessert, sur la droite, une cuisine entièrement équipée (four, plaque, hotte, lave-vaisselle), puis un salon-séjour de 33 m², très lumineux grâce à ses ouvertures, avec une cheminée à insert et une belle hauteur sous plafond de 2,60 m. Sur la gauche du couloir, deux chambres avec placards de rangements, ainsi qu’une salle d’eau récente avec douche à l’italienne, vasque et sèche-serviette viennent compléter le rez-de-chaussée. Un escalier mène à un sous-sol de 99 m², permettant de stationner deux véhicules et offrant de nombreux espaces de rangement. À l’étage, le palier dessert quatre chambres, toutes bénéficiant d’une belle luminosité et d’une vue dégagée sur la vallée. Une seconde salle d’eau avec douche, vasque et WC vient compléter l’ensemble. À l’extérieur, le terrain arboré et vallonné dispose d’un cabanon de 20 m² servant actuellement de bûcher. Un espace de stationnement est également présent sur la parcelle, actuellement loué 500 € par an. Une maison rare sur le secteur, idéale pour une famille ou pour les amoureux de nature à la recherche d’un cadre de vie privilégié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Max Huon au 06 15 74 30 93. Agent commercial (EI) Max HUON, immatriculé au RSAC d’Angers sous le n° 931 642 417.