Maison de charme avec dépendances Val-du-Layon (49190)
243 800
€
Réf : M1259
Sous-compromis
Présentation
SOUS-COMPROMIS Chez TERRIEN IMMOBILIER - À seulement 4 km du centre de Saint-Aubin-de-Luigné et de Saint-Lambert-du-Lattay, cette maison ancienne, soigneusement entretenue, dégage un charme indéniable et est entourée des magnifiques vignes des coteaux du Layon. Érigée sur un terrain de 9000m2 environ, elle bénéficie d’un aménagement extérieur agréable, comprenant une terrasse orientée Sud-Ouest, un puits utile tant pour le jardin que pour la maison, ainsi qu’un vaste espace de pâture agrémenté d'une mare. L'entrée mène directement à une cuisine ouverte sur un séjour, chacun étant équipé d'une grande cheminée qui apporte chaleur à ces espaces conviviaux. À l'arrière de la cuisine, un couloir conduit à quatre spacieuses chambres, dont deux possèdent un point d’eau. En complément, vous trouverez un débarras, une buanderie avec une chaudière à gaz récente, une salle de douche rénovée et des toilettes séparées. Les pièces de vie, baignées de lumière grâce à leurs nombreuses ouvertures sur le jardin et leur exposition Sud-Ouest, profitent également de menuiseries récentes (alu et bois à l'avant, PVC à l'arrière). L’accès à l’étage s’effectue par un escalier extérieur en pierre et ardoise, menant à un plateau en tomettes à aménager (dalle béton). De belles poutres apparentes ajoutent du caractère à cet espace. Enfin, des dépendances aménageables d’environ 100 m² viennent parfaire ce bien, avec des toitures en bon état et des poutres apparentes.Honoraires à la charge de l'acquéreur - TERRIEN IMMOBILIER
Les infos
essentielles
Caractérisque
Valeurs
Code postal
49190
Surface habitable (m²)
152 m²
surface terrain
8 844 m²
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de pièces
5
Nombre de niveaux
2
Les + du bien
Détails +
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle d'eau
1
Mode de chauffage
Gaz
Type de chauffage
TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage
Individuel
Terrasse
OUI
Nombre de garage
2
Exposition
Sud-Ouest
Année de construction
1850
Terrain arboré
OUI
Financier
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
243 800 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
230 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
6 %
DPE
Copropriété
Caractérisque
Valeurs
Copropriété
NON
Quartier
Cette offre vous intéresse
Détail des diagnostics énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 5 590 € et 7 710 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).