Biens immobiliers à vendre

EN VENTE Chez TERRIEN IMMOBILIER. Située sur la commune de Val-du-Layon, cette maison offre une vue exceptionnelle sur la vallée du Layon, sur une parcelle de plus de 2572 m², au calme et sans vis-à-vis. L’entrée s’ouvre sur un couloir qui dessert, sur la droite, une cuisine entièrement équipée (four, plaque, hotte, lave-vaisselle), puis un salon-séjour de 33 m², très lumineux grâce à ses ouvertures, avec une cheminée à insert et une belle hauteur sous plafond de 2,60 m. Sur la gauche du couloir, deux chambres avec placards de rangements, ainsi qu’une salle d’eau récente avec douche à l’italienne, vasque et sèche-serviette viennent compléter le rez-de-chaussée. Un escalier mène à un sous-sol de 100 m², permettant de stationner deux véhicules et offrant de nombreux espaces de rangement. À l’étage, le palier dessert quatre chambres, toutes bénéficiant d’une belle luminosité et d’une vue dégagée sur la vallée. Une seconde salle d’eau avec douche, vasque et WC vient compléter l’ensemble. À l’extérieur, le terrain arboré et vallonné dispose d’un cabanon de 20 m² servant actuellement de bûcher. Un espace de stationnement est également présent sur la parcelle, actuellement loué 500 € par an. Une maison rare sur le secteur, idéale pour une famille ou pour les amoureux de nature à la recherche d’un cadre de vie privilégié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Max Huon au 06 15 74 30 93. Agent commercial (EI) Max HUON, immatriculé au RSAC d’Angers sous le n° 931 642 417.

EN EXCLUSIVITE Chez TERRIEN IMMOBILIER. Maison / Loft unique situé au cœur de Rochefort sur Loire, à deux pas des commodités, offrant une superficie au sol pour tout l'ensemble immobilier de plus de 350m2 sur les deux niveaux. Il s'agit d'une ancienne forge entièrement rénovée avec soin entre 2019 et 2020. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un double garage avec un portail motorisé, de nombreux espaces de stockage avec deux accès privatif. A l'arrière du bâtiment il sera possible de stationner un véhicule type utilitaire à l'abris ou de transformer cet espace en grand atelier. Côté habitable actuel on retrouve au RDC un espace indépendant agrémenté d'une pièce principale avec accès extérieur, une chambre agréable équipée d'une salle d'eau avec wc, idéale pour créer un studio ou bureau pouvant recevoir du public à l'avenir. A l'étage la partie LOFT dispose de nombreux atouts, dont un vaste espace de vie de près de 76m2, avec une cuisine intégrée SCHMIDT dotée d'un îlot en granit noir, un salon chaleureux avec son poêle à bois et un accès à une terrasse en bois très cosy. Côté nuit, l'espace comprend trois chambres, dont une suite avec dressing, un bureau, une salle de bains équipée d'une douche très spacieuse, ainsi qu'un wc séparé. L'ensemble du bien est harmonieux, lumineux et accueillant. TERRIEN IMMOBILIER

EN VENTE chez TERRIEN IMMOBILIER. Située à seulement 5 minutes de Chalonnes-sur-Loire, découvrez cette maison de bourg, pleine de charme, rénovée avec soin et prête à accueillir une vie de famille. Le bien s’ouvre sur une agréable et lumineuse pièce de vie, composée d’un vaste espace dinatoire, d’une cuisine ouverte et d’un coin salon. Un charmant escalier mène vers un demi-étage où se trouvent trois belles chambres et une chambre d’enfant/bureau. Au niveau supérieur, vous découvrirez une grande pièce idéale pour se détendre, avec une baie vitrée et un balcon offrant une vue sur les vignes. Un WC séparé et une salle d’eau en bon état complètent ce niveau. Le dernier étage propose une très grande chambre sous combles, facilement divisible selon vos besoins. Le bien dispose également d’un espace de stockage avec point d’eau, accueillant la chaudière à pellets très récente, une cave traversant toute la maison, ainsi qu’un grenier. De nombreux travaux ont été réalisés ces dernières années : électricité et plomberie refaites à neuf, mode de chauffage performant, isolation renforcée (plancher du rez-de-chaussée isolé, isolation globale), remplacement des huisseries et d’une partie de la toiture, ravalement de la façade. DPE D. Honoraires à charge acquereurs. TERRIEN IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Aymeric Viot : 06 03 77 04 02. Agent commercial - EI VIOT AYMERIC - immatriculé au R.S.A.C. d'Angers sous le numéro 977866425.

EN VENTE Chez TERRIEN IMMOBILIER. Situé dans un bel immeuble en pierres de taille au cœur de ville, ce magnifique appartement de 149 m2 a été soigneusement rénové et se distingue par ses volumes généreux, la qualité deses finitions et sa décoration soignée. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace devie confortable, comprenant un salon séduisant avec ses poutres anciennes et pierres apparents, une salle à manger attenante à une cuisine entièrement équipée avec un îlot central élégant, ainsi que de nombreux rangements (Cuisine Perene). Ce niveau dispose également d'une suite parentale avec dressing, dotée d'une salle d'eau, et wc. Un bel escalier en fer forgé vous mène à l'étage, où vous trouverez un grand palier desservant l'ensemble de l’étage. À ce niveau, une belle pièce avec parquet massif d'origine se révèle, bénéficiant d'une hauteur sous plafond de plus de 3,30, agrémentée de moulures et d'une rosace rajoutant une authenticité à cet espace. Ce salon/bureau TV possède son propre balcon filant agrémenté de plantes. Côté nuit, un couloir mène à trois chambres bien agencées avec rangements, ainsi qu'une salle d'eau indépendante avec toilette, un vrai espace pour les enfants. L'appartement dispose également d'un accès à une cour privative et trois caves. En sus, possibilité d’acheter une ou deux places de parking à proximité directe de l'appartement.

EN VENTE Chez TERRIEN IMMOBILIER. A 20minutes d’Angers, dans la charmante commune de Saint-Germain-des-Près, cette maison de caractère est idéalement située près des commerces locaux et des transports scolaires. Son style unique et l'entretien soigné de son extérieur sauront vous charmer. S'étendant sur 112 m² habitables, cette maison édifiée sur un terrain de 638 m² entièrement clos. Le tour de la maison est agrémenté d'un revêtement en travertin et d'une terrasse bien exposée offrant une vue apaisante sur l'olivier et le jardin. L'extérieur est incontestablement un point fort, avec des chiens assis sur la façade, un crépi et une toiture en excellent état. À l'intérieur, la maison se révèle accueillante dès l'entrée, grâce à un espace de vie agréable et chaleureux grâce au poêle Gaudin qui assure un chauffage efficace et économique pour l'ensemble de l'habitation. Les baies en aluminium à double vitrage et les volets électriques apportent confort et luminosité à cette pièce de vie, qui comprend une salle à manger et un séjour orientés vers la terrasse. La cuisine neuve et harmonieuse, est dotée de nombreux rangements et d'un îlot central. Elle communique avec le garage carrelé qui offre également un espace arrière-cuisine. La partie nuit au rez-de-chaussée comprend une chambre avec dressing et un WC sous l'escalier. À l'étage, le palier ou mezzanine dessert deux chambres, une salle de bains spacieuse et lumineuse équipée d'une baignoire et d'une double vasque. Le palier pourraît être transformé en un espace nuit pour créer une chambre supplémentaire grâce à une cloison, comme le grenier se trouvant accessible par ce pallier. En résumé, cette maison est en excellent état tant à l'intérieur qu'à l'extérieur, sans travaux à prévoir. Elle dispose d'un système de chauffage à la fois économique et confortable, et la cuisine récente ajoute une touche de charme à l’ensemble. Honoraires à charge acquéreurs TERRIEN IMMOBILIER

EN EXCLUSIVITÉ chez TERRIEN IMMOBILIER. Venez découvrir cette ravissante demeure ancienne nichée sur l'île de Chalonnes-sur-Loire, à seulement 2,5 km du cœur du bourg de Chalonnes-sur-Loire. Cette maison pleine de charme repose sur un grand terrain de 1350 m², avec une belle terrasse à l'avant et un espace détente à l'arrière. À l'intérieur, vous serez séduit par un vaste salon chaleureux muni d'un poêle à bois inséré dans une cheminée en tuffeau, donnant sur une cuisine moderne entièrement aménagée. Les amateurs d'authenticité apprécieront les poutres apparentes qui ornent le lieu. Le rez-de-chaussée comprend également une salle de bains, des toilettes, une buanderie, ainsi qu'une grande pièce avec mur en pierre qui peut servir de chambre. À l'étage, un palier mène à quatre chambres bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, dont une suite parentale avec salle d'eau privative récemment refaite. Vous y trouverez aussi un WC. Cette propriété est idéale pour les passionnés de la Loire, offrant un cadre parfait pour les balades à vélo, tout en étant proche des commerces et du centre-bourg. Les frais d'agence sont à la charge des acquéreurs. Terrien Immobilier.

EN VENTE Chez TERRIEN IMMOBILIER. Situé dans un secteur prisé d'Avrillé, à deux pas des services (boutiques, bureau de tabac, centrecommercial). Nous vous présentons un superbe appartement au premier étage d'une copropriété bienentretenue, bénéficiant de la présence d'un gardien. L'entrée s'ouvre sur une vaste pièce de vie d'environ42m2, agrémentée d'un balcon filant offrant une vue remarquable sur le parc. Ce séjour est agrémentéd'un parquet en bois massif et de belles moulures, créant une ambiance chaleureuse et accueillante. Enface, vous découvrirez une cuisine entièrement équipée, dotée de meubles et d'appareils électroménagersde haute qualité, ainsi qu'un couloir avec de nombreux espaces de rangement. Pour la partie nuit,l'appartement propose trois chambres de 12m2 chacune, une salle d'eau et des toilettes indépendants. Deplus, vous bénéficierez d'une cave ventilée et d'un garage box avec prise électrique. Honoraires à charge acquéreur. TERRIEN IMMOBILIER

SOUS OFFRE chez TERRIEN IMMOBILIER. Localisée dans un cadre bucolique, sur l’île de Chalonnes, laissez-vous charmer par cette maison ancienne typique des bords de Loire, rénovée avec soin, sur une belle parcelle sans vis-à-vis de 5245m². La maison se compose d’une accueillante pièce de vie de 44 m², avec tomettes au sol et poutres apparentes, baignée de lumière grâce à son exposition sud, et agrémentée d’une authentique cheminée à foyer ouvert en pierre de tuffeau. Une cuisine meublée avec îlot central, entièrement équipée, offre un accès extérieur à la terrasse en bois. Dans la continuité, on retrouve un espace lingerie, une salle d’eau avec douche à l’italienne, ainsi qu’un WC séparé avec cuvette suspendue. Toujours au rez-de-chaussée, la maison a l’avantage de proposer une grande chambre de 23 m², avec un puits de lumière et une baie vitrée ouverte sur la nature. À l’étage, l’escalier, fermé par une verrière, mène à un grand palier offrant un agréable espace de détente et dirigeant d’un côté vers une chambre ainsi qu’une salle d’eau avec WC. De l’autre côté, on retrouve deux belles chambres. L’étage bénéficie de deux accès vers l’extérieur via un escalier fermier, permettant à ce jour une utilisation en location saisonnière. À l’extérieur, on retrouve une grande dépendance comprenant une partie atelier avec un grenier, ainsi qu’un garage avec porte motorisée. Attenant à la maison, un local permet de stocker le matériel de jardin et le bois, ainsi qu’un appentis. Un potager est alimenté par l’eau du puits. Vous découvrivrez également une authentique cave voutée. Cette maison coup de cœur, située dans un cadre idyllique en bord de Loire, présente de belles prestations, notamment grâce à des huisseries double vitrage équipées de volets roulants motorisés, un système de chauffage par pompe à chaleur récent, et une rénovation soignée. DPE B. TERRIEN IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Aymeric Viot : 06 03 77 04 02. Agent commercial - EI VIOT AYMERIC - immatriculé au R.S.A.C. d'Angers sous le numéro 977866425.

SOUS COMPROMIS Chez TERRIEN IMMOBILIER. Dans la charmante commune de Montjean-sur-Loire, découvrez cette maison bioclimatique d'une superficie de 145m² habitable et d'une surface de 157m² au sol, le tout sur une parcelle de terrain de 993 m². Située à 2km du centre-bourg dans un hameau, cette propriété a été construite en 2009 par le constructeur Maison de Cèdre. En entrant, vous serez accueilli par une pièce de vie spacieuse et lumineuse offrant une vue agréable sur le jardin verdoyant. Le rez-de-chaussée comprend un salon/séjour équipé d'un poêle à bois, une cuisine ouverte entièrement aménagée avec sol en ardoise, ainsi qu'une partie nuit comprenant une suite parentale avec salle d'eau et dressing, une seconde chambre, un WC séparé et une buanderie. Un bel escalier en bambou mène à l'étage, où un palier généreux procure une impression d’espace. Vous y trouverez deux chambres confortables et une salle de bain avec WC. À l'extérieur, le terrain est entièrement clôturé et sécurisé par un portail motorisé. Une terrasse de 40 m² vous permettra de profiter du jardin, accompagnée d'un coin potager et d'un garage pour le rangement d'outils et de vélos. La maison bénéficie d'un excellent diagnostic de performance énergétique grâce à sa conception soignée, à ses fenêtres en alu de qualité et à son système de chauffage (bois et electrique), garantissant des frais énergétiques maîtrisés. De plus, des panneaux solaires permettent d'alimenter en eau chaude la maison. DPE B réaisé le 03/06/2025. Honoraires à la charge des acquéreurs. TERRIEN IMMOBILIER.

EN EXCLUSIVITE chez TERRIEN IMMOBILIER. Située à 35 minutes d'Angers, au lieu-dit Cumeray, à 2 kilomètres du ravissant village du Thoureil et des bords de Loire, découvrez cette magnifique propriété en pierre de tuffeau rénovée dans les années 1990, composée de 3 logements et d’une grande salle de réception, se révélant idéale pour une activité de gîte. Le premier logement, restauré en 2006, se compose d'une cuisine dinatoire fonctionnelle et bien équipée au rez-de-chaussée, agrémentée d'un poêle à bois, ainsi que d'un magnifique salon avec ses murs en pierrées sa cheminée en tuffeau. À l'étage, le palier dessert une chambre de 10m², une salle d'eau en bon état et des WC séparés. Une très belle chambre de 13m², avec la charpente apparente, complète ce niveau. Un espace de stockage attenant permet un espace buanderie – atelier – local vélo. Deux caves troglodytes, dont une équipée d'un vieux four à pain fonctionnel, ainsi qu'un splendide puits rénové en pierre de tuffeau, nous amène vers le second logement. Celui-ci s'ouvre sur un ensemble salon et salle à manger avec une belle cheminée à foyer ouvert. Dans le prolongement, on retrouve des WC, une kitchenette et une arrière-cuisine. À l'étage, un petit palier mène d'un côté à une chambre avec salle d'eau privative et toilettes, et au-dessus à une seconde chambre. Sur l'autre aile de la maison, un espace bureau et une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une troisième chambre au-dessus de ces pièces. Un escalier extérieur mène à une terrasse surplombant la propriété et au troisième logement. Celui-ci est composé d'une agréable pièce de vie avec tomettes des Rairies au sol, comprenant une cuisine équipée, une salle à manger et un salon avec poêle à bois Suisse à pierre réfractaire. Un couloir distribue un WC séparé, un espace buanderie, une salle d'eau en bon état, ainsi que deux chambres confortables. La propriété offre également une très chaleureuse pièce de réception de 57m², avec des pierres apparentes, une grande baie voûtée et des volets en bois d'époque. Les extérieurs mettent en avant une parcelle de 2500m² en relief, très bien végétalisée. L'entrée sur la propriété se fait sur une cour gravillonnée avec un beau parterre fleuri et garni de cyprès. Une grande terrasse carrelée domine la propriété, et une dizaine de marches supplémentaires mènent vers les hauteurs plus sauvages de la parcelle et son petit bois. Ce bien unique est idéal pour les amoureux de la beauté de la pierre de taille, de la quiétude, de la verdure et de la proximité avec les bords de la Loire. DPE F et G. Honoraires à charge acquéreurs. TERRIEN IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Aymeric Viot : 06 03 77 04 02. Agent commercial - EI VIOT AYMERIC - immatriculé au R.S.A.C. d'Angers sous le numéro 977866425.