Maison familiale dans un cadre paisible Saint-Léger-de-Linières (49170)
381 600
€
Réf : M1235
Exclusif
Présentation
OFFRE ACCEPTÉE Chez TERRIEN IMMOBILIER. Située à proximité d'Angers, dans la dynamique commune de Saint-Jean-de-Linière, découvrez cette maison contemporaine avec une vie de plain-pied offrant 117 m² de superficie habitable sur un terrain de 481 m². Située dans un quartier calme et familial, elle bénéficie de la proximité immédiate des écoles, crèches et commerces. Construite en 2016 avec des matériaux de qualité, cette maison propose un cadre de vie agréable grâce à son aménagement réfléchi. Au rez-de-chaussée, une salle à manger lumineuse, grâce à une large baie vitrée à trois vantaux, s'ouvre sur le jardin. La cuisine moderne et entièrement équipée communique avec un salon convivial. Un couloir dessert une chambre généreuse avec deux placards intégrés et une salle d'eau, accompagnée d'un WC indépendant. À l'étage, un magnifique escalier en fer forgé vous mène à un grand palier chaleureux, revêtu d'un joli parquet, idéal pour se détendre ou aménager un espace de travail. Ce niveau comprend également trois chambres avec placards intégrés, ainsi qu'une salle d'eau incluant un WC. À l'extérieur, un jardin superbement aménagé offre une vue agréable sur la forêt, complété par une terrasse équipée d'un store ban électrique, parfaite pour savourer des repas en plein air. Un cabanon de rangement de 16 m² peut faire office de garage avec électricité. Un accès bitumé bien entretenu permet de stationner deux véhicules. Cette maison familiale représente une opportunité à saisir aux portes d'Angers - DPE A réalisé le 19/05/2025 - Maison équipée d'une pompe à chaleur air/eau et d'un plancher chauffant pour un maximun de confort et de performance énergétique - Honoraires à la charge de l'acquéreur - TERRIEN IMMOBILIER.
Les infos
essentielles
Caractérisque
Valeurs
Code postal
49170
Surface habitable (m²)
117 m²
surface terrain
481 m²
Surface loi Carrez (m²)
117 m²
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de pièces
5
Nombre de niveaux
1
Les + du bien
Détails +
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle d'eau
2
Mode de chauffage
Pompe à chaleur
Type de chauffage
Au sol
Format de chauffage
Individuel
Murs mitoyens
1
Exposition
Sud
Année de construction
2016
Financier
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
381 600 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
360 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
6 %
Taxe foncière annuelle
1 122 €
DPE
Copropriété
Caractérisque
Valeurs
Quartier
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Détail des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 460 € et 650 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.