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Réf : 1403

Appartement 40 m² + 100m² de surface plancher supplémentaire

Chalonnes-sur-Loire (49290)

EN VENTE Chez TERRIEN IMMOBILIER Situé à 5 min de Chalonnes-sur-Loire et à 2 minutes à pied des entreprises Perrault et Hendrix Genetics, cet appartement d’environ 40 m² offre un très beau potentiel d’aménagement grâce à près de 100 m² de surface de plancher supplémentaire dans le grenier, actuellement aménageable. Dès l’entrée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse, bénéficiant d’une exposition plein sud et d’une vue dégagée sur la place de l’église de Saint-Laurent-de-la-Plaine. Les ouvertures sont équipées de double vitrage et de volets roulants manuels. À ce niveau, l’appartement se compose d’une pièce de vie, d’une chambre, d’un couloir desservant la cuisine ainsi que d’une petite salle d’eau à réhabiliter. Un escalier permet ensuite d’accéder au grenier, offrant la possibilité de créer environ 60 m² supplémentaires en surface Carrez. Selon le projet d’aménagement, cet espace pourrait notamment accueillir trois chambres supplémentaires ainsi qu’une salle d’eau, permettant ainsi de transformer l’ensemble en un vaste appartement de type T5, avec quatre chambres au total et une grande pièce de vie au niveau principal. Les autorisations nécessaires ont déjà été obtenues pour la réalisation du projet. La création des Velux a reçu l’accord de la copropriété ainsi que l’autorisation de la mairie dans le cadre d’une déclaration préalable. Il en est de même pour l’installation d’une pompe à chaleur. Un bien offrant donc un important potentiel de transformation et de valorisation, idéal pour un projet de résidence principale ou d’investissement. DPE : F 362 kWh/m²/an. GES : C 14 kg CO?/m²/an. Honoraires à la charge de l’acquéreur. TERRIEN IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Max Huon au 06 15 74 30 93. Agent commercial (EI) Max HUON, immatriculé au RSAC d’Angers sous le n° 931 642 41

96 000 €

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Réf : M1403

Appartement T2 Centre bourg Chalonnes sur Loire - A rafraichir

Chalonnes-sur-Loire (49290)

Appartement T2 – Chalonnes-sur-Loire. Situé dans le bourg avec une vue sur la Loire. Situé au 1?? étage sur 3 d’un immeuble résidentiel en bord de Loire, découvrez ce charmant 2 pièces de 35 m2 lumineux, offrant une vue dégagée sur la Loire. Situé dans le centre-bourg de Chalonnes, l'accessibilité aux commerces et services est à deux pas de l'appartement. L’appartement se compose d’une pièce de vie lumineuse avec un coin cuisine, d’une chambre, d’une salle d’eau, ainsi que de WCs séparés. Dernière rénovation en 2004, un rafraîchissement doit être envisagé selon vos envies. L'appartement se prête à de l'investissement locatif vis-à-vis de la demande sur le marché ou pou rune acquisition en résidence principale. Contactez-nous pour obtenir des renseignements complémentaires et organiser une visite. 2.16.1.2 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

88 000 €

Sous-offre

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Réf : M1355

Appartement T2 RDC en coeur de ville

Chalonnes-sur-Loire (49290)

SOUS-OFFRE Chez TERRIEN IMMOBILIER. En plein coeur de ville, à proximité directe des commerces, un appartement situé au RDC d'une copropriété de caractère disposant d'une double exposition en angle de rue et d'un emplacement de parking lié à ce logement. Des parties communes soignées, un escalier traditionnel et une rénovation récente des parties communes. L'appartement dispose d'une surface habitable de 39m2, avec rénovation récente et libre de tout occupant. Le bien est parfaitement optimisé en terme d'espace, une entrée desservant un coin cuisine indépendant, une salle d'eau avec wc, une chambre indépendante, une pièce de vie qui dispose d'un atout majeur, une exposition intéressante dans une rue calme pour profiter des beaux jours. Appartement sans travaux, une opportunité rare sur le secteur.

108 500 €

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Réf : M1352

Appartement duplex avec terrasse

Chalonnes-sur-Loire (49290)

EN EXCLUSIVITÉ CHEZ TERRIEN IMMOBILIER. Idéalement situé au cœur de Chalonnes-sur-Loire, sur le secteur de la place des Halles, découvrez cet agréable appartement de type 2 de 49m2 habitables avec terrasse privative de 25m2. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa belle pièce de vie salon/séjour bénéficiant d'une généreuse hauteur sous plafond et de magnifiques poutres apparentes qui lui confèrent beaucoup de charme et de caractère. La cuisine ouverte s'intègre harmonieusement à l'espace de vie. Dans le prolongement, profitez d'une grande terrasse privative exposée Ouest, véritable atout du bien, offrant un espace extérieur intime et à l'abri des regards. À l'étage, un dégagement avec placards dessert une chambre confortable, un espace salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Son emplacement privilégié permet un mode de vie tout à pied : commerces, services, marché, restaurants et bords de Loire sont accessibles en quelques minutes seulement. Actuellement loué 450 € par mois depuis plus de dix ans, ce bien bénéficie d'un locataire sérieux, offrant ainsi une opportunité d'investissement sécurisée. Appartement vendu avec locataire. L'appartement fait partie d'une petite copropriété composée de seulement trois lots. DPE E réalisé le 21/06/2026 - Honoraires à la charge de l'acquéreur. TERRIEN IMMOBILIER

125 000 €

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Réf : M1338

Appartement 39m2 avec terrasse vendu loué

Chalonnes-sur-Loire (49290)

EN EXCLUSIVITÉ Chez TERRIEN IMMOBILIER. En plein cœur de Chalonnes, dans un immeuble bien entretenu avec vue Loire, au premier étage accessible par escalier, vous trouverez un appartement avec vue Loire. Cet appartement dispose d'une surface habitable de 39 m², comprenant une pièce de vie avec cuisine ouverte lumineuse avec vue dégagée, une chambre, une salle de bains avec WC. L'appartement sera vendu vide de tout occupant. Idéal premier projet ou projet d'investissement. Des travaux d'amélioration pourront être à prévoir (électricité, ballon d'eau chaude, isolation…).

92 000 €

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Réf : M1337

Appartement 37m2 avec terrasse vendu loué

Chalonnes-sur-Loire (49290)

EN EXCLUSIVITÉ Chez TERRIEN IMMOBILIER. En plein cœur de Chalonnes, dans un immeuble bien entretenu avec vue Loire, au premier étage accessible par escalier, vous trouverez un très bel appartement avec terrasse privative et vue Loire. Cet appartement bien tenu dispose d'une surface habitable de 37 m², comprenant une pièce de vie avec cuisine ouverte lumineuse avec vue dégagée, une chambre, une salle de bains avec WC. L'atout supplémentaire est que ce bien dispose d'une terrasse privative de 20 m². Actuellement loué, cet appartement sera vendu avec locataire, le loyer actuel est de 387€ jusqu'en mai 2028. Idéal premier projet ou projet d'investissement. Des travaux d'amélioration pourront être à prévoir (électricité, ballon d'eau chaude, isolation…).

87 000 €