Biens à vendre | Terrien Immobilier

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Réf : D1396

Local Commercial en plein centre

EN EXCLUSIVITE Chez TERRIEN IMMOBILIER. Situé en plein coeur de Chalonnes sur Loire, dans une rue commercante à proximité de toutes les commodités. Un local commercial situé Rue Carnot, avec une jolie façade d'immeuble et 4 mètres de linéaire. Cet immeuble comporte 3 lots principaux, un local, un appartement et un grenier, le tout pour deux copropriétaires principaux. Le bien commercial dispose de deux pièces principales, un espace de stockage avec wc point d'eau. Le tout sur une surface chauffée de près de 44m2. Ce local est loué actuellement pour un montant de 600 euros / mois. Les charges, eaux et électricité reste aux locataires.

95 000 €

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Réf : M1407

Ancienne bâtisse en pierre avec trois chambres sur l'île de Chalonnes

Chalonnes-sur-Loire (49290)

EN VENTE Chez TERRIEN IMMOBILIER Située sur la commune de Chalonnes-sur-Loire, au calme sur l’île de Chalonnes et à proximité des bords de Loire, cette bâtisse du XIXe siècle offre environ 118 m² habitables sur une parcelle de 5 069 m². Aurez-de-chaussée, elle comprend une cuisine équipée avec four, gazinière et lave-vaisselle, conservant le charme de l’ancien avec tomettes et poutres apparentes, ainsi qu’un WC et un espace technique regroupant le compteur Linky et un tableau électrique en bon état. Dans la continuité, deux pièces de vied’environ 29 m² chacune, dont l’une équipée d’un poêle à bois complété par des radiateurs électriques, avec possibilité d’installer un second poêle dans l’autre pièce. À l’étage, trois chambres, dont deux équipées de Velux, toutes dotées d’un beau parquet en bois massif, avec une troisième chambre lumineuse d’environ 14 m². Une salle de bains avec baignoire, vasque et WC complète ce niveau. À l’extérieur, la propriété dispose d’une terrasse ombragée, de plusieurs dépendances de stockage, d’un bûcher, d’une cave et d’un jardin dont certaines parties peuvent être inondées en hiver. La maison est restée préservée lors des crues exceptionnelles de février 2026. Toiture en excellent état, fosse septique conforme, production d’eau chaude par ballon thermodynamique solaire et taxe foncière de 1210 € pour 2026. DPE : E 283 kWh/m²/an. GES : C B kg CO?/m²/an. Honoraires à la charge de l’acquéreur. TERRIEN IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Max Huon au 06 15 74 30 93. Agent commercial (EI) Max HUON, immatriculé au RSAC d’Angers sous le n° 931 642 41

289 900 €

Nouveauté

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Réf : M1402

Maison de caractère proche des vignes

Chalonnes-sur-Loire (49290)

EN VENTE CHEZ TERRIEN IMMOBILIER. À quelques minutes du centre-bourg de Chalonnes-sur-Loire , dans un environnement naturel au cœur des vignes et à proximité du Moulin d’Ardenay , découvrez cette charmante maison ancienne de caractère d’environ 46 m² , implantée sur une parcelle de 778 m² , répartie entre une partie en coteau et une parcelle située en contrebas, non attenante à la maison. L’entrée dessert une cuisine moderne et fonctionnelle , ainsi qu’une agréable pièce de vie avec poutres apparentes et ancienne cheminée, offrant un espace salon/séjour chaleureux. Un joli escalier mène à l’étage, où se trouvent une grande chambre avec placard , ainsi qu’une salle d’eau avec WC, fonctionnelle et pratique. À l’extérieur, la maison dispose d’un appentis permettant le stockage , d’un espace extérieur et de deux places de stationnement devant la maison. Les commerces, la gare et l’ensemble des services de Chalonnes-sur-Loire sont accessibles en environ 5 minutes en voiture . Un bien idéal pour un premier achat ou pour un investisseur souhaitant réaliser un investissement locatif.Assainissement autonome. DPE : E Honoraires à la charge de l’acquéreur. TERRIEN IMMOBILIER

99 000 €

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Réf : 1403

Appartement 40 m² + 100m² de surface plancher supplémentaire

Chalonnes-sur-Loire (49290)

EN VENTE Chez TERRIEN IMMOBILIER Situé à 5 min de Chalonnes-sur-Loire et à 2 minutes à pied des entreprises Perrault et Hendrix Genetics, cet appartement d’environ 40 m² offre un très beau potentiel d’aménagement grâce à près de 100 m² de surface de plancher supplémentaire dans le grenier, actuellement aménageable. Dès l’entrée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse, bénéficiant d’une exposition plein sud et d’une vue dégagée sur la place de l’église de Saint-Laurent-de-la-Plaine. Les ouvertures sont équipées de double vitrage et de volets roulants manuels. À ce niveau, l’appartement se compose d’une pièce de vie, d’une chambre, d’un couloir desservant la cuisine ainsi que d’une petite salle d’eau à réhabiliter. Un escalier permet ensuite d’accéder au grenier, offrant la possibilité de créer environ 60 m² supplémentaires en surface Carrez. Selon le projet d’aménagement, cet espace pourrait notamment accueillir trois chambres supplémentaires ainsi qu’une salle d’eau, permettant ainsi de transformer l’ensemble en un vaste appartement de type T5, avec quatre chambres au total et une grande pièce de vie au niveau principal. Les autorisations nécessaires ont déjà été obtenues pour la réalisation du projet. La création des Velux a reçu l’accord de la copropriété ainsi que l’autorisation de la mairie dans le cadre d’une déclaration préalable. Il en est de même pour l’installation d’une pompe à chaleur. Un bien offrant donc un important potentiel de transformation et de valorisation, idéal pour un projet de résidence principale ou d’investissement. DPE : F 362 kWh/m²/an. GES : C 14 kg CO?/m²/an. Honoraires à la charge de l’acquéreur. TERRIEN IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Max Huon au 06 15 74 30 93. Agent commercial (EI) Max HUON, immatriculé au RSAC d’Angers sous le n° 931 642 41

96 000 €

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Réf : M1404

Appartement T3 avec vue imprenable sur la Loire – Chalonnes-sur-Loire

Chalonnes-sur-Loire (49290)

Situé au 1er étage sur 3 d’un immeuble résidentiel en bord de Loire, découvrez ce charmant 3 pièces de 46 m² très lumineux avec une lumière traversante, offrant une vue dégagée et apaisante sur la Loire. Situé dans le centre-bourg de Chalonnes, l'accessibilité aux commerces et services est à deux pas de l'appartement. L’appartement se compose d’un séjour lumineux avec un coin cuisine, 2 chambres, d’une salle d’eau avec WC. Un cagibi sur le palier est également vendu avec l'appartement. L'appartement a été rénové en 2005, un rafraîchissement doit être envisagé pour augmenter le DPE. Pour passer d'un DPE G en C, il faut prévoir l'isolation périphérique, un remplacement des radiateurs et du ballon d'eau chaude ainsi que la VMC. Un DPE projeté a été réalisé avec un professionnel. Une fois ces rénovations faites, le loyer envisagé pour cet appartement serait proche des 750 € / mois. Visites possibles sur rendez-vous. L'appartement est vendu libre de tout locataire. La taxe foncière est de 353 € Un bien rare avec une vue exceptionnelle, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. 2.16.1.2 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

99 900 €

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Réf : M1403

Appartement T2 Centre bourg Chalonnes sur Loire - A rafraichir

Chalonnes-sur-Loire (49290)

Appartement T2 – Chalonnes-sur-Loire. Situé dans le bourg avec une vue sur la Loire. Situé au 1?? étage sur 3 d’un immeuble résidentiel en bord de Loire, découvrez ce charmant 2 pièces de 35 m2 lumineux, offrant une vue dégagée sur la Loire. Situé dans le centre-bourg de Chalonnes, l'accessibilité aux commerces et services est à deux pas de l'appartement. L’appartement se compose d’une pièce de vie lumineuse avec un coin cuisine, d’une chambre, d’une salle d’eau, ainsi que de WCs séparés. Dernière rénovation en 2004, un rafraîchissement doit être envisagé selon vos envies. L'appartement se prête à de l'investissement locatif vis-à-vis de la demande sur le marché ou pou rune acquisition en résidence principale. Contactez-nous pour obtenir des renseignements complémentaires et organiser une visite. 2.16.1.2 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

88 000 €

Exclusif

Coup de coeur

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Réf : M1388

Propriété de caractère au bord du Louet

Chalonnes-sur-Loire (49290)

EN EXCLUSIVITE ches TERRIEN IMMOBILIER. Cette élégante bâtisse du XIXe siècle, de style maison bourgeoise, s'épanouit dans un environnement bucolique au lieu-dit La Haie Longue, entre Chalonnes-sur-Loire et Rochefort-sur-Loire, et à deux pas des berges du Louet. Une fois le portail en fer forgé franchi, vous découvrez une grande terrasse carrelée accueillante. L’entrée dessert d’un côté un salon chaleureux sublimé par sa cheminée à insert, et de l’autre une salle à manger avec cuisine. Bénéficiant d’une belle lumière traversante, ces pièces de vie sont prolongées par un espace buanderie / chaufferie ainsi qu'un WC séparé. Le premier étage offre trois belles chambres agrémentées d'un parquet massif, une salle de bains et un WC indépendant. Au dernier niveau, un vaste grenier d'environ 70 m² au sol offre un superbe potentiel d’aménagement supplémentaire. Un espace de stockage est également attenant à la maison. Côté extérieur, la propriété s’étend sur plus de 2 hectares arborés de diverses essences et d'arbres fruitiers, un cadre idéal pour les amoureux de la nature ou pour accueillir des animaux. La parcelle attenante à la maison, partiellement close, dispose également d'un puits. Une grande dépendance d’environ 190 m² sur deux niveaux vient compléter ce bien d’exception. Saine et en bon état général, cette demeure offre un cadre de vie unique et privilégié. Des travaux de modernisation intérieure, d’amélioration de la performance énergétique et de mise aux normes de l’assainissement individuel permettront d'en révéler tout le potentiel. DPE E. Honoraires à charge acquéreurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Aymeric Viot : 06 03 77 04 02. Agent commercial - EI VIOT AYMERIC - immatriculé au R.S.A.C. d'Angers sous le numéro 977866425.

285 000 €

Nouveauté

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Réf : M1387

Maison traditionnelle récente avec vue dégagée

Chalonnes-sur-Loire (49290)

EN VENTE chez TERRIEN IMMOBILIER. Située sur la commune de Chalonnes-sur-Loire, à quelques minutes des commodités dans le quartier de La Bourgonnière, cette maison familiale construite en 2007 propose une vie de plain-pied, avec de beaux volumes et de belles prestations, le tout sur une parcelle de 818 m2 offrant une vue dégagée sur la campagne. L’avant de la maison est paysagé et l’allée permet le stationnement de plusieurs véhicules. La maison s’ouvre sur une très belle pièce de vie de plus de 60 m2 composée d’une grande salle à manger, d’une cuisine meublée avec îlot central et entièrement équipée, ainsi que d’un salon agrémenté d’un poêle à bois. Une arrière-cuisine avec espace lingerie vient compléter l’ensemble. Un couloir dessert une partie nuit comprenant deux chambres avec placards, un bureau, une salle de bains avec douche, baignoire et double vasque, ainsi qu’un WC séparé. L’ensemble de ce niveau bénéficie d’un chauffage au sol par aérothermie. À l’étage, une mezzanine offre un espace détente et dessert deux chambres confortables, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. La maison dispose d'un double garage équipé de deux portes motorisées et d'une prise de recharge pour véhicule électrique. Au-dessus, un vaste grenier offre un bel espace de stockage. De plus, 16 panneaux solaires sont installés, générant une revente d’électricité d’environ 2 000 € par an. À l’extérieur, le jardin s'ouvre sur la campagne environnante. On y trouve une grande terrasse carrelée, un cabanon de jardin pour le stockage et une cuve d’eau enterrée de 5 000 litres pour l’arrosage extérieur et l'alimentation des sanitaires. Ce bien offre de beaux volumes pour accueillir une vie de famille, ainsi que des prestations intéressantes : panneaux solaires, domotique Somfy pilotable via smartphone, et chauffage mixte (Pompe à chaleur / poêle à bois). DPE B. Honoraires à charge acquéreurs. TERRIEN IMMOBILIER Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Aymeric Viot : 06 03 77 04 02. Agent commercial - EI VIOT AYMERIC - immatriculé au R.S.A.C. d'Angers sous le numéro 977866425.

398 000 €

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Réf : M1362

Local commercial entièrement rénové

Chalonnes-sur-Loire (49290)

EN VENTE Chez TERRIEN IMMOBILIER. Idéalement situé en plein cœur de Chalonnes-sur-Loire, à proximité immédiate des commerces et des services, découvrez ce local commercial de 84 m² entièrement rénové avec des prestations de qualité. Ce bien se compose d'un vaste espace principal pouvant accueillir plusieurs bureaux ou un open space, d'un bureau indépendant ainsi que d'un espace détente avec coin cuisine et sanitaires. Entièrement rénové de A à Z, le local bénéficie d'une excellente performance énergétique (DPE : B), garantissant un cadre de travail confortable et économe en énergie. Son emplacement privilégié, à proximité d'un grand parking public, en fait une opportunité idéale pour une profession libérale, des bureaux, un cabinet ou toute activité tertiaire. Bien soumis au statut de la copropriété. DPE : B , réalisé le 01/02/2026. Local disponible immédiatement. Honoraires à la charge de l'acquéreur. TERRIEN IMMOBILIER

171 200 €

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Réf : M1380

Studio investissement locatif

Chalonnes-sur-Loire (49290)

EN VENTE Chez TERRIEN IMMOBILIER Situé dans la commune de Saint-Laurent-de-la-Plaine, à seulement 5 minutes de Chalonnes-sur-Loire, ce studio d’environ 18 m², entièrement à aménager, représente une belle opportunité pour un premier investissement locatif. Installé en rez-de-chaussée et de plain-pied, en plein cœur de Saint-Laurent-de-la-Plaine, il nécessite la création d’une cuisine, d’une salle d’eau et d’un WC. Une partie importante des travaux techniques a toutefois déjà été anticipée : canalisations refaites, arrivées d’eau en place, compteur d’eau installé et compteur électrique Linky neuf. Des portes coupe-feu neuves ont également été posées. Une fenêtre équipée d’un volet roulant électrique apporte une bonne luminosité à la pièce. Les charges de copropriété sont d’environ 35 € par trimestre. Une procédure est actuellement en cours au sein de la copropriété. Un bien idéal pour un acquéreur à l’aise avec les travaux souhaitant créer, à son rythme, un petit logement destiné à la location. DPE : G 491 kWh/m²/an. GES : C 19 kg CO?/m²/an. Honoraires à la charge de l’acquéreur. TERRIEN IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Max Huon au 06 15 74 30 93. Agent commercial (EI) Max HUON, immatriculé au RSAC d’Angers sous le n° 931 642 41

39 900 €