EN EXCLUSIVITE chez TERRIEN IMMOBILIER. Idéalement située à proximité immédiate du centre-bourg de Chemillé, au cœur d’un environnement verdoyant et préservé, cette maison sur sous-sol complet offre de superbes volumes et un fort potentiel d'aménagement. Dès l'entrée, un espace bureau mène à une pièce de vie traversante exposée plein sud, comprenant une salle à manger, une cuisine ouverte équipée (à rafraîchir) et un salon chaleureux avec poêle à bois. Cet ensemble s’ouvre directement sur une agréable terrasse couverte. Le rez-de-chaussée accueille également un espace nuit composé de deux belles chambres avec de grands placards, d'une salle de bain complète (douche et baignoire), d'un dressing/lingerie et d'un WC séparé. À l’étage, une mezzanine dessert deux chambres mansardées, une salle d’eau avec WC séparé, ainsi qu’un grenier aménageable d’environ 30 m² au sol, parfait pour créer une pièce supplémentaire selon vos besoins. Le sous-sol d'environ 100 m² propose un garage double avec porte motorisée, une cave, un atelier, une chaufferie et un débarras. La propriété, entièrement clos, s'étend sur un superbe parc arboré de presque 2500 m², doté d'une serre ancienne, d'un hangar d’environ 80 m² et d'un accès à un puits via une servitude. Le bien bénéficie d’huisseries en double vitrage et volets roulants motorisés au rez-de-chaussée, portail et porte de garage motorisés. Un rafraîchissement général à prévoir (décoration, cuisine, pièces d'eau), remplacement des Velux à l'étage, mise aux normes électriques et modernisation du système de chauffage (fioul) pour optimiser la performance énergétique. Une opportunité rare pour les familles ou amateurs de rénovation à la recherche de grands espaces et de verdure en centre-bourg. DPE E. Honoraires à charge acquéreurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Aymeric Viot : 06 03 77 04 02. Agent commercial - EI VIOT AYMERIC - immatriculé au R.S.A.C. d'Angers sous le numéro 977866425.