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Réf : M1341

Maison d'architecte avec vue sur la vallée

Val-du-Layon (49190)

EN EXCLUSIVITÉ Chez TERRIEN IMMOBILIER - À seulement 10 minutes de Chalonnes-sur-Loire et de sa gare, découvrez cette propriété rare de plus de 200 m² habitables, nichée dans un environnement exceptionnel offrant une vue panoramique imprenable sur les coteaux et la nature environnante. Édifiée sur un magnifique terrain arboré de plus de 3 000 m², cette demeure lumineuse séduit immédiatement par ses volumes, son charme et son ouverture permanente sur le paysage. Au rez-de-chaussée, la maison propose une vaste pièce de vie baignée de lumière avec vue dominante sur la vallée, une cuisine moderne aménagée et équipée avec son élégant piano rénové en 2019, ainsi qu’un chaleureux salon à l’ambiance cocooning, complété par un WC indépendant et une pièce dédiée au rangement avec placards. L’espace nuit se compose de quatre chambres, dont deux disposent de leur propre salle d’eau privative. La suite parentale bénéficie également de son sauna privatif, offrant un véritable espace bien-être. Une salle de bains atypique aménagée dans la tour vient compléter l’ensemble avec beaucoup de caractère. Une cave avec espace chaufferie complète les prestations de la propriété. À l’extérieur, plusieurs espaces de détente permettent de profiter pleinement du cadre exceptionnel : une première terrasse longe la maison et invite à des déjeuners ombragés sous les arbres, tandis qu’une superbe terrasse en bois d’environ 100 m² offre un panorama spectaculaire sur les coteaux et la vallée. Un garage avec grenier ainsi qu’un carport double viennent parfaire l’ensemble. Une activité de location saisonnière type Airbnb et chambres d’hôtes est actuellement exploitée, permettant d’envisager immédiatement une activité complémentaire rentable dans un cadre privilégié. L’assainissement est conforme aux normes en vigueur. Une propriété unique, idéale pour les amoureux de nature, de calme et de panoramas d’exception, mais également pour un projet de vie alliant résidence principale et activité touristique. DPE : D – réalisé le 06/06/2023 - Honoraires à la charge de l’acquéreur - TERRIEN IMMOBILIER

569 000 €

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Réf : 1329

Maison ancienne rénovée – 4 chambres

Val-du-Layon (49190)

EN VENTE Chez TERRIEN IMMOBILIER Située en plein cœur de Saint-Aubin-de-Luigné, dans un environnement agréable et à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cette maison de caractère d’environ 148 m² offre un cadre de vie pratique et convivial. Au rez-de-chaussée, une entrée vous accueille et dessert un salon-séjour chaleureux, agrémenté d’un poêle à bois, idéal pour les moments en famille. Dans sa continuité, un espace repas lumineux s’ouvre directement sur une cour extérieure privative. La maison dispose également d’une cuisine indépendante, ainsi que d’un accès technique faisant office de cellier, apportant un espace de rangement supplémentaire. Un passage permet ensuite de rejoindre un jardin arboré, situé en annexe de la maison, offrant un véritable espace de détente au calme. À l’étage, le palier dessert quatre chambres confortables, toutes équipées de placards de rangement, idéales pour une vie de famille. Une salle d’eau avec WC complète ce niveau, offrant un espace moderne et pratique. La maison a bénéficié de travaux récents améliorant le confort général, notamment avec l’installation d’un système de chauffage performant, ainsi que des améliorations sur l’isolation et les équipements. Ce bien allie le charme de l’ancien à une organisation intérieure fonctionnelle, le tout dans un cadre de vie agréable entre village et nature. Une opportunité idéale pour une famille à la recherche d’un bien prêt à vivre. DPE : C ( 125 kWh/m²/an) GES : ( 3 kg CO2/m²/an) Honoraires à la charge de l’acquéreur TERRIEN IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Max Huon au 06 15 74 30 93. Agent commercial (EI) Max HUON, immatriculé au RSAC d’Angers sous le n° 931 642 417.

265 000 €

Sous-offre

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Réf : M1324

Longère de charme à la campagne

Val-du-Layon (49190)

SOUS-OFFRE Chez TERRIEN IMMOBILIER. Nichée dans un environnement agréable sur la commune de Val-du-Layon, à 10 minutes de Chalonnes-sur-Loire et 25 minutes d’Angers, cet ancien chai rénové en belle longère de caractère propose une superficie habitable de 156 m², avec une annexe d’environ 40 m², le tout sur une vaste parcelle de 5 000 m² avec piscine. La maison se compose d’une grande pièce de vie offrant un beau volume, notamment grâce à son plafond cathédrale. Ce salon-salle à manger bénéficie d’un poêle à bois très efficace et d’ouvertures donnant accès à une vaste terrasse avec store banne orientée au sud. Dans le prolongement, on retrouve une cuisine, un cellier, un débarras et une lingerie avec de grands placards. Un WC séparé avec lave-mains et une salle de bains avec douche à l’italienne complètent ce niveau. À l’étage, la mezzanine surplombant la pièce de vie peut faire office de bureau. On y trouve également 3 chambres et un WC séparé. La propriété dispose d’une annexe indépendante qui se compose d’une pièce de vie avec cuisine, d’une chambre et d’une salle d’eau. Cette dépendance se révèle idéale pour créer une activité de gîte ou un bureau professionnel. Le grand terrain est fermé par un portail motorisé et propose une cour pour stationner plusieurs véhicules. Le bien bénéficie d’une piscine de 4 x 8 m, chauffée via une pompe à chaleur. En complément, on retrouve un atelier et un petit garage attenant, ainsi qu’une ancienne soue à cochons accueillant la partie technique de la piscine. Cette bâtisse rénovée offre tout le charme de l’ancien grâce à ses pierres et poutres apparentes. DPE C. Honoraires à charge acquéreurs. TERRIEN IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Aymeric Viot : 06 03 77 04 02. Agent commercial - EI VIOT AYMERIC - immatriculé au R.S.A.C. d'Angers sous le numéro 977866425.

398 500 €

Sous-compromis

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Réf : D1265

Maison de 6 chambres avec vue exceptionnelle

Val-du-Layon (49190)

SOUS-COMPROMIS de vente Chez TERRIEN IMMOBILIER. Située sur la commune de Val-du-Layon, cette maison offre une vue exceptionnelle sur la vallée du Layon, sur une parcelle de plus de 2 500 m², au calme et sans vis-à-vis. L’entrée s’ouvre sur un couloir qui dessert, sur la droite, une cuisine entièrement équipée (four, plaque, hotte, lave-vaisselle), puis un salon-séjour de 33 m², très lumineux grâce à ses ouvertures, avec une cheminée à insert et une belle hauteur sous plafond de 2,60 m. Sur la gauche du couloir, deux chambres avec placards de rangements, ainsi qu’une salle d’eau récente avec douche à l’italienne, vasque et sèche-serviette viennent compléter le rez-de-chaussée. Un escalier mène à un sous-sol de 99 m², permettant de stationner deux véhicules et offrant de nombreux espaces de rangement. À l’étage, le palier dessert quatre chambres, toutes bénéficiant d’une belle luminosité et d’une vue dégagée sur la vallée. Une seconde salle d’eau avec douche, vasque et WC vient compléter l’ensemble. À l’extérieur, le terrain arboré et vallonné dispose d’un cabanon de 20 m² servant actuellement de bûcher. Un espace de stationnement est également présent sur la parcelle, actuellement loué 500 € par an. Une maison rare sur le secteur, idéale pour une famille ou pour les amoureux de nature à la recherche d’un cadre de vie privilégié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Max Huon au 06 15 74 30 93. Agent commercial (EI) Max HUON, immatriculé au RSAC d’Angers sous le n° 931 642 417.

285 300 €