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Réf : M1388

Propriété de caractère au bord du Louet

Val-du-Layon (49190)

EN EXCLUSIVITE ches TERRIEN IMMOBILIER. Cette élégante bâtisse du XIXe siècle, de style maison bourgeoise, s'épanouit dans un environnement bucolique au lieu-dit La Haie Longue, à seulement 10 minutes de Chalonnes-sur-Loire et à deux pas des berges du Louet. Une fois le portail en fer forgé franchi, vous découvrez une grande terrasse carrelée accueillante. L’entrée dessert d’un côté un salon chaleureux sublimé par sa cheminée à insert, et de l’autre une salle à manger avec cuisine. Bénéficiant d’une belle lumière traversante, ces pièces de vie sont prolongées par un espace buanderie / chaufferie ainsi qu'un WC séparé. Le premier étage offre trois belles chambres agrémentées d'un parquet massif, une salle de bains et un WC indépendant. Au dernier niveau, un vaste grenier d'environ 70 m² au sol offre un superbe potentiel d’aménagement supplémentaire. Un espace de stockage est également attenant à la maison. Côté extérieur, la propriété s’étend sur plus de 2 hectares arborés de diverses essences et d'arbres fruitiers, un cadre idéal pour les amoureux de la nature ou pour accueillir des animaux. La parcelle attenante à la maison, partiellement close, dispose également d'un puits. Une grande dépendance d’environ 190 m² sur deux niveaux vient compléter ce bien d’exception. Saine et en bon état général, cette demeure offre un cadre de vie unique et privilégié. Des travaux de modernisation intérieure, d’amélioration de la performance énergétique et de mise aux normes de l’assainissement individuel permettront d'en révéler tout le potentiel. DPE E. Honoraires à charge acquéreurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Aymeric Viot : 06 03 77 04 02. Agent commercial - EI VIOT AYMERIC - immatriculé au R.S.A.C. d'Angers sous le numéro 977866425.

285 000 €

Coup de coeur

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Réf : M1386

Maison de caractère centre bourg

Val-du-Layon (49190)

EN VENTE Chez TERRIEN IMMOBILIER. Dans la charmante commune de Val du Layon , au cœur du centre-bourg et à proximité immédiate des commerces et commodités, découvrez cette maison ancienne entièrement rénovée d'environ 115 m² habitables , alliant le charme de l'ancien au confort moderne. Dès l'entrée, vous serez séduits par une belle pièce de vie d'environ 40 m² avec parquet massif, composée d'un salon-séjour chaleureux agrémenté d'un poêle à bois , ainsi que d'une cuisine moderne, fonctionnelle et entièrement équipée, installée en 2018. Le rez-de-chaussée propose également une salle d'eau, un WC indépendant et un cellier avec accès extérieur , idéal pour le stockage. À l'extérieur, vous profiterez d'une cour intimiste , parfaite pour profiter des beaux jours, ainsi que d'une remise offrant un espace de stockage pour vélos ou motos et un coin atelier. Un portillon permet également un accès pratique au parking extérieur. À l'étage, un palier dessert trois chambres climatisées aux beaux volumes , dont une très grande offrant la possibilité d'être divisée afin de créer une quatrième chambre, ainsi qu'une salle de bains. La maison est prête à vivre , sans travaux importants à prévoir. Elle bénéficie notamment d'une toiture récemment remplacée et d'une pompe à chaleur , permettant de maîtriser les consommations énergétiques. Son emplacement en plein centre-bourg permet de profiter pleinement des commerces et services à pied . Diagnostic de performance énergétique C réalisé le 21/08/2026. Honoraires à la charge de l'acquéreur. TERRIEN IMMOBILIER

225 000 €

Sous-offre

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Réf : M1369

Maison du XVIII ème avec beaucoup de charme

Val-du-Layon (49190)

SOUS-OFFRE Chez TERRIEN IMMOBILIER. Au cœur d'un environnement privilégié en bordure du Layon, cette charmante demeure du XVIIIe siècle offre environ 200 m² habitables sur un terrain clos de 1 093 m². Elle séduit par ses volumes généreux et son authenticité préservée L'entrée principale se présente sous la forme d'un charmant hall orné de carreaux de ciment, qui mène à un grand salon convivial doté d'un poêle à bois et de tomettes au sol. En face, vous découvrirez un espace polyvalent, idéal pour un bureau ou une salle de jeux, qui pourrait facilement être transformé en chambre. En descendant quelques marches, vous accéderez à une vaste pièce de vie traversante, donnant sur le jardin et une véranda, parfaite comme espace d'accueil pour toute la famille. Ce séjour, avec ses poutres sablées et son poêle flambant neuf installé dans une cheminée d'époque, offre une atmosphère chaleureuse. Il communique directement avec une cuisine dinatoire entièrement équipée et lumineuse, où une cheminée en briques ajoute une touche de caractère. Une arrière-cuisine complète ce niveau. À mi-étage, vous trouverez une suite parentale au parquet agréable, bénéficiant d'une double exposition, d'un dressing et d'une salle d'eau avec WC, récemment rénovée. À l'étage supérieur, un palier dessert deux chambres d'enfants spacieuses, également en parquet de chêne massif, offrant une belle hauteur sous plafond.Une salle d'eau avec WC vient parfaire ce niveau pour garantir un confort optimal. Au dernier étage, sous les combles, se trouve une chambre d'amis ainsi qu'un grenier, idéal pour le stockage des ballons d'eau chaude (un électrique et un solaire). À l'extérieur, la propriété est dotée d'un portail en fer forgé et d'une cour gravillionnée pouvant accueillir 2 ou 3 véhicules, avec un double garage situé à l'extrémité de l'allée. Un vaste jardin et un accès direct au Layon viennent enrichir cette charmante maison, complétée par une cave. A venir découvrir rapidement.

394 500 €

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Réf : 1329

Maison ancienne rénovée – 4 chambres

Val-du-Layon (49190)

EN VENTE Chez TERRIEN IMMOBILIER Située en plein cœur de Saint-Aubin-de-Luigné, dans un environnement agréable et à proximité immédiate des commerces, des écoles et des services, cette maison de caractère d’environ 139 m² offre un cadre de vie pratique et convivial. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un salon-séjour chaleureux, agrémenté d’un poêle à bois, idéal pour les moments en famille. Dans sa continuité, un espace repas lumineux s’ouvre directement sur une cour extérieure privative. La maison dispose également d’une cuisine indépendante ainsi que d’un espace technique faisant office de cellier, apportant un espace de rangement supplémentaire. La maison ne possède pas de jardin. Toutefois, un terrain arboré de 403 m² peut être vendu en complément de la maison. Ce terrain est proposé en option et n’est pas compris dans le prix de vente initial du bien. À l’étage, le palier dessert quatre chambres confortables, toutes équipées de placards de rangement, idéales pour une vie de famille. Une salle d’eau avec WC complète ce niveau et offre un espace moderne et fonctionnel. La maison a bénéficié de travaux récents améliorant son confort général, notamment l’installation d’un système de chauffage performant ainsi que différentes améliorations portant sur l’isolation et les équipements. Ce bien allie le charme de l’ancien à une organisation intérieure fonctionnelle, le tout dans un cadre de vie agréable entre village et nature. Une belle opportunité pour une famille à la recherche d’une maison prête à vivre. DPE : C – 125 kWh/m²/an – GES : A – 3 kg CO?/m²/an. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr . Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Max Huon au 06 15 74 30 93. Agent commercial (EI) Max HUON, immatriculé au RSAC d’Angers sous le numéro 931 642 417.

244 000 €

Sous-compromis

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Réf : M1324

Longère de charme à la campagne

Val-du-Layon (49190)

SOUS COMPROMIS Chez TERRIEN IMMOBILIER. Nichée dans un environnement agréable sur la commune de Val-du-Layon, à 10 minutes de Chalonnes-sur-Loire et 25 minutes d’Angers, cet ancien chai rénové en belle longère de caractère propose une superficie habitable de 156 m², avec une annexe d’environ 40 m², le tout sur une vaste parcelle de 5 000 m² avec piscine. La maison se compose d’une grande pièce de vie offrant un beau volume, notamment grâce à son plafond cathédrale. Ce salon-salle à manger bénéficie d’un poêle à bois très efficace et d’ouvertures donnant accès à une vaste terrasse avec store banne orientée au sud. Dans le prolongement, on retrouve une cuisine, un cellier, un débarras et une lingerie avec de grands placards. Un WC séparé avec lave-mains et une salle de bains avec douche à l’italienne complètent ce niveau. À l’étage, la mezzanine surplombant la pièce de vie peut faire office de bureau. On y trouve également 3 chambres et un WC séparé. La propriété dispose d’une annexe indépendante qui se compose d’une pièce de vie avec cuisine, d’une chambre et d’une salle d’eau. Cette dépendance se révèle idéale pour créer une activité de gîte ou un bureau professionnel. Le grand terrain est fermé par un portail motorisé et propose une cour pour stationner plusieurs véhicules. Le bien bénéficie d’une piscine de 4 x 8 m, chauffée via une pompe à chaleur. En complément, on retrouve un atelier et un petit garage attenant, ainsi qu’une ancienne soue à cochons accueillant la partie technique de la piscine. Cette bâtisse rénovée offre tout le charme de l’ancien grâce à ses pierres et poutres apparentes. DPE C. Honoraires à charge acquéreurs. TERRIEN IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Aymeric Viot : 06 03 77 04 02. Agent commercial - EI VIOT AYMERIC - immatriculé au R.S.A.C. d'Angers sous le numéro 977866425.

398 500 €