EN EXCLUSIVITE Chez TERRIEN IMMOBILIER. Située dans un secteur prisé des Ponts-de-Cé, à proximité immédiate des commerces et des transports, cette remarquable bâtisse du XIXe siècle, ancienne conserverie de légumes, a su préserver tout son caractère authentique grâce à ses pierres de tuffeau, ses chiens-assis et son ravalement récemment réalisé. Derrière sa magnifique façade en pierre se dévoile une élégante maison bourgeoise offrant tout le confort du moderne. Dès l'entrée, agrémentée de carreaux de ciment vous découvrirez une vaste pièce de vie sublimée par ses moulures, son parquet ancien et sa belle hauteur sous plafond. Cet espace convivial accueille une cuisine parfaitement aménagée et équipée, harmonieusement intégrée et ouverte sur deux terrasses intimistes, à l'abri des regards. Au rez-de-chaussée, une seconde pièce pleine de charme avec parquet massif mène à un salon traversant doté d'une cheminée avec insert. Un espace bureau confortable, pouvant également faire office de chambre, complète ce niveau. Il bénéficie d'une salle d'eau, de toilettes et d'une entrée indépendante, offrant ainsi de nombreuses possibilités d'usage. Le premier étage dessert trois chambres, une salle d'eau ainsi qu'une buanderie. Au dernier niveau, deux belles chambres supplémentaires, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle d'eau viennent parfaire l'ensemble. Côté confort, la maison est équipée d'une chaudière gaz installée en 2013. Deux pompes à chaleur assurent également la climatisation des pièces de vie et d'une partie des chambres. A l'extérieur, le charme opère immédiatement avec un agréable jardin situé à l'avant de la propriété. Une première terrasse en pierre naturelle invite à la détente, tandis qu'une seconde terrasse sur pilotis, à l'arrière de la maison, permet de profiter pleinement de chaque moment de la journée. Les prestations se poursuivent avec une salle de sport aménagée en sous-sol, une superbe cave à vin, plusieurs espaces de stockage ainsi qu'un garage avec portail motorisé ouvrant directement sur la rue. Une propriété de caractère aux nombreux atouts, bénéficiant d'un emplacement privilégié à seulement 10 minutes du centre-ville d'Angers.