SOUS COMPROMIS chez TERRIEN IMMOBILIER. Ne manquez pas cette opportunité d'investissement sur ce local professionnel localisé sur la commune de Champtocé-sur-Loire, dans la zone artisanal du Mille, à 5 minutes de l’autoroute A11 et de la gare. Construite en 2008, cette maison bio-climatique permet d’accueillir une activité professionnelle ou libérale grâce à sa conception optimisée et ses volumes généreux. On retrouve un espace d'accueil avec 2 salles d’attentes, 3 bureaux spacieux, ainsi que 2 sanitaires dont un accessible PMR, et le second bénéficiant d’une douche. Le bien propose également un espace kitchenette pour les pauses du midi. Cette maison économique et efficiente propose un chauffage via pompe à chaleur et ses blocs réversibles. L’ensemble des menuiseries sont de très bonnes qualités (mixte alu/bois). Vous pourrez profitez des extérieurs grâce au terrasse bois autour. Le bien propose également un garage de 32m² avec une porte motorisée de 3 mètres de hauteur permettant de rentrer un véhicule utilitaire ou un camping car. La parcelle de 1000m² permet de prévoir une extension si nécessaire. Un parking à l’avant permet le stationnement de plusieurs véhicules. 2 bureaux et le garage sont actuellement loués. Un bureau reste libre de locataire. L'ensemble permet de générer un revenu locatif annuel d'environ 16000 € TTC. Possibilité de cession de l'actuelle SCI. DPE B. Honoraires à charge vendeurs. TERRIEN IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Aymeric Viot : 06 03 77 04 02. Agent commercial - EI VIOT AYMERIC - immatriculé au R.S.A.C. d'Angers sous le numéro 977866425.