Maison des Bords de Loire avec Piscine Saint-Germain-des-Prés (49170)
Présentation
VENDU avec TERRIEN IMMOBILIER
Située sur la route des Bords de Loire entre Montjean et Saint-Germain-des-Près, cette belle Maison principale totalement rénovée entre 2001 et 2004 offre une vue dégagée sur la nature. Dans l’entrée, une cuisine en béton ciré ergonomique et bien équipée (four, plaques, hotte), une salle à manger orientée sur la nature & la piscine, une pièce très agréable et lumineuse grâce aux baies et au puit de lumière. Dans la continuité, un salon chaleureux grâce à ses poutres anciennes, murs en parement de pierres et une cheminée à insert, il communique lui aussi sur l'extérieur. Coté Ouest de la maison, une suite parentale avec des rangements et une salle d'eau, une buanderie/arrière cuisine avec des espaces de rangements et un accès direct au garage sécurisé. A l’étage, deux grandes chambres avec de nombreux rangements et surtout, une vue imprenable sur la Loire. Une salle de bains confortable comprenant une baignoire d’angle, une douche et une vasque. Une dernière pièce sur cet étage fait office de dortoirs, elle peut être utilisée quatrième chambre. A l’extérieur, un grand terrain parfaitement entretenu dans un cadre idilique, une piscine chauffée de 10m x 4m, un chalet servant d’espace de stockage supplémentaire. La maison principale est équipée d'une pompe à chaleur, une climatisation réversible et d'un plancher chauffant au rdc, ce qui apporte un vrai confort au quotidien. Une seconde maison avec vue Loire est actuellement louée à une personne, présente depuis plus de onze années avec un loyer de 490€ charges comprises, celle-ci pourraît être relouée en bail classique ou Airbnb à échéance du bail actuel, ou repris par les propriétaires en respectant les procédures légales. Cette maison comprend une surface habitable de 45m2 avec un salon/salle à manger, une cuisine au RDC. A l'étage, une chambre avec salle d’eau, ainsi qu'une terrasse en extérieur et une cave. Diagnostics effectués le 21/06/2023 - Honoraires à charge vendeur - TERRIEN IMMOBILIER.
Les infos
essentielles
Les + du bien
Détails +
DPE
Copropriété
Quartier
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 360 € et 1 890 € . 2022 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.