EN EXCLUSIVITE chez TERRIEN IMMOBILIER. Nichée dans un environnement paisible à seulement 15 minutes d'Angers, cette maison de 1850 offre le charme de l’ancien allié à de beaux volumes de vie. Elle est implantée sur une parcelle principale de 445 m², à laquelle s’ajoute un terrain annexe de 480 m² situé à seulement une minute à pied, idéal pour un potager, un espace de loisirs ou du stationnement complémentaire. La maison se compose au rez-de-chaussée d’une entrée avec poêle à bois et murs en pierres apparentes, d’une cuisine indépendante, et d’un salon lumineux avec coin bureau et possibilité d'ouverture sur le jardin. Un couloir dessert ensuite deux chambres, ainsi qu’une salle de bains équipée d’une baignoire d’angle, d’une douche et d’un WC suspendu. Attenant à la maison, un grand garage/atelier d’environ 85 m² offre de multiples possibilités d’aménagement et comprend notamment une buanderie ainsi que l’espace technique de la micro-station. À l’étage, un palier avec placard dessert deux chambres supplémentaires, une salle d’eau avec douche, un WC indépendant, ainsi qu’une mezzanine pouvant servir d’espace détente, de bureau ou de couchage d’appoint. Un grenier non exploité complète l’ensemble et offre un potentiel d’aménagement supplémentaire ou d'agrandissement du séjour. Ce bien, à la fois chaleureux et fonctionnel, séduira par son authenticité, ses volumes et son potentiel d’évolution. DPE D. Honoraires à charge acquéreurs. TERRIEN IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Maxime LAUNAY : 06 89 11 00 33. Agent commercial - EI LAUNAY MAXIME - immatriculé au R.S.A.C. d'Angers sous le numéro 825234826.