EN EXCLUSIVITÉ Chez TERRIEN IMMOBILIER Située sur la commune de La Possonnière, cette maison d’habitation construite en 2006 développe une surface habitable de 101 m² sur une parcelle de 640 m². Dès l’entrée, vous découvrez une belle pièce de vie salon-séjour avec cuisine ouverte, offrant un espace lumineux et convivial, chauffé par un poêle à granulés (consommation d’environ 75 sacs par an). La cuisine, entièrement aménagée et équipée, dispose d’un lave-vaisselle, de plaques de cuisson, d’une hotte et d’un four. Toujours au rez-de-chaussée, l’ancien garage a été aménagé en bureau d’environ 15 m², pouvant également faire office de chambre. Cette pièce donne accès à une buanderie permettant l’installation de machines à laver et sèche-linge, avec un accès direct vers l’extérieur. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre actuellement utilisée en salle de sport ainsi qu’une salle d’eau équipée d’une douche, d’une vasque et d’un sèche-serviettes. À l’étage, le palier dessert trois chambres disposant chacune de placards de rangement, ainsi qu’une salle de bain comprenant baignoire, douche, double vasque et sèche-serviettes WC. La maison offre ainsi une capacité d’accueil pouvant aller jusqu’à cinq chambres, ou quatre chambres et un bureau selon vos besoins. À l’extérieur, la propriété est entièrement close et parfaitement entretenue, avec un portail électrique à l’entrée. Vous profiterez également d’un grand garage indépendant d’environ 45 m², construit en 2021, équipé d’une porte isolante, d’un point d’eau et d’un double WC, offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d’aménagement. Le jardin accueille une piscine chauffée par pompe à chaleur, aux dimensions de 9 mètres par 4 mètres, équipée d’un système de filtration au chlore. Une douche extérieure reliée aux arrivées d’eau est également installée. Deux cabanons d’environ 10 m² chacun ainsi qu’une terrasse d’environ 45 m² viennent compléter les aménagements extérieurs, offrant un cadre idéal pour profiter des beaux jours. La maison bénéficie également d’un système de récupération des eaux pluviales alimentant une cuve de 3000 litres, permettant l’arrosage du jardin ainsi que l’alimentation partielle du réseau d’eau de la maison. L’ensemble des huisseries est en double vitrage avec volets roulants électriques, apportant confort thermique et praticité au quotidien. Elle est raccordée à la fibre optique ainsi qu’au tout-à-l’égout. La taxe foncière s’élève à 1 249 €. À noter que, pour des raisons de présentation, certaines photos ont été retouchées afin de montrer la piscine découverte (sans bâche), à titre d’illustration uniquement. DPE : C ( 178 kWh/m²/an) GES : ( 6 kg CO2/m²/an) Honoraires à la charge de l’acquéreur TERRIEN IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Max Huon au 06 15 74 30 93. Agent commercial (EI) Max HUON, immatriculé au RSAC d’Angers sous le n° 931 642 417.