Appartement de standing en plein coeur d'Angers Angers (49100)
593 000
€
Réf : 1288
Présentation
EN VENTE Chez TERRIEN IMMOBILIER. Dans un cadre raffiné et privilégié, en plein coeur d'Angers, découvrez ce somptueux appartement de type 4 développant une surface généreuse de 120m², sublimé par des matériaux nobles et des équipements de grande qualité. Dès l’entrée, qui dessert harmonieusement le séjour, deux chambres ainsi qu’un WC séparé, le ton est donné par une porte tiercée en chêne massif sécurisée, ornée de panneaux en harmonie avec la bibliothèque intégrée, ainsi que de magnifiques vitraux qui confèrent une ambiance chaleureuse et élégante. La pièce de vie, véritable cœur de l’appartement, séduit par ses volumes remarquables et sa hauteur sous plafond exceptionnelle de 4,10 mètres. Avec près de 40 m², elle offre un espace lumineux et convivial, mis en valeur par un parquet en chêne point de Hongrie, conférant caractère et distinction à l’ensemble. La cuisine sur mesure, réalisée par la menuiserie Bouesnard de Trélazé, allie esthétisme et fonctionnalité. Entièrement aménagée et équipée d’électroménager Siemens haut de gamme (réfrigérateur-congélateur grande capacité, plaque à induction, hotte avec extraction extérieure, lave-vaisselle, four, double évier), elle dispose de très nombreux rangements et s’accompagne d’un agréable coin repas séparé. L’espace nuit se compose de trois belles chambres aux surfaces confortables (16,30 m², 18,15 m² et 17,38 m²) offrant une atmosphère à la fois élégante et chaleureuse. Le confort de chaque chambre est assuré par trois salles d’eau contemporaines équipées de douches à l’italienne, de mobilier soigné, miroirs éclairants et robinetterie Grohe à cellules infrarouge, ainsi que d'un WC suspendus avec lave-mains. Côté technique, les prestations sont irréprochables : chaudière gaz basse consommation neuve (2022), tableau électrique refait en 2022, pré-équipement pour radiateurs électriques, et tous les compteurs idéalement regroupés dans l’entrée pour une parfaite accessibilité. L’appartement bénéficie également d’une aspiration centralisée et d’une VMC rigide dans toutes les pièces d’eau. En annexes, ce bien rare dispose d’une place de parking intérieure, d’une grande cave de 12 m² ainsi que d’un placard privatif sur palier de 1,67 m² aménagé sur mesure. Un bien d’exception, alliant volumes, cachet et modernité, idéal pour les amateurs de caractère et de confort haut de gamme. TERRIEN IMMOBILIER
Les infos
essentielles
Caractérisque
Valeurs
Code postal
49100
Surface habitable (m²)
120 m²
Surface loi Carrez (m²)
120 m²
Nombre de chambre(s)
3
Nombre de pièces
4
Etage
1
Les + du bien
Détails +
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle d'eau
3
Cuisine
Séparée
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Gaz
Type de chauffage
TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage
Individuel
Balcon
OUI
Murs mitoyens
2
Cave
OUI
Surface cave (m²)
12
Exposition
Nord-Est
Financier
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
593 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
565 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
4,96 %
Taxe foncière annuelle
1 653 €
DPE
Copropriété
Caractérisque
Valeurs
Copropriété
OUI
Lot n°
13
nombre de lots
3
Quote Part annuelle des charges
983 €
statut du syndic
pas de procédure en cours
Quartier
Cette offre vous intéresse
Détail des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 050 € et 1 470 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.