Maison Angevine en plein coeur de la Doutre Angers (49100)
388 500
€
Réf : 1299
Coup de coeur
Présentation
EN VENTE Chez TERRIEN IMMOBILIER. Située dans le quartier historique et plaisant de la Doutre, cette angevine pleine de charme s'ouvre sur une entrée menant à un salon avec parquet et cheminée et dotée d'une belle hauteur sous plafond. En continuant, on découvre un séjour qui se prolonge par une cuisine lumineuse ouverte sur un petit jardin arboré, un véritable atout en milieu urbain. Un WC séparé complète ce niveau. Un élégant escalier en fer forgé conduit au premier étage où vous trouverez deux grandes chambres dont une avec vue sur la jardin, une salle de bain et un WC séparé. Le dernier étage accueille une troisième chambre, une seconde salle d'eau, un WC, ainsi qu'un grenier de 14 m2, parfait pour créer une quatrième chambre. La maison comprend également une vaste cave de 40m2 accessible depuis le rez-de-chaussée et de la rue, abritant un local technique avec une chaudière à gaz remplacée en 2019, un espace lingerie et un espace de rangement. À proximité immédiate des commerces locaux, de la cale de la Savate, et à quelques minutes du tramway, cette maison est en excellent état, avec une toiture bien entretenue. Cette demeure de type angevine se distingue par ses caractéristiques uniques, telles que ses parquets et sa belle hauteur sous plafond ainsi que ses moulures. DPE D réalisé le 05/02/2026 - Honoraire à charge acquéreur - TERRIEN IMMOBILIER.
Les infos
essentielles
Caractérisque
Valeurs
Code postal
49100
Surface habitable (m²)
103 m²
surface terrain
80 m²
Surface loi Carrez (m²)
103 m²
Nombre de chambre(s)
3
Nombre de pièces
6
Nombre de niveaux
2
Les + du bien
Détails +
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
1
Mode de chauffage
Gaz
Type de chauffage
TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage
Individuel
Murs mitoyens
2
Année de construction
1900
Financier
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
388 500 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
370 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
5 %
Taxe foncière annuelle
1 882 €
DPE
Copropriété
Caractérisque
Valeurs
Copropriété
NON
Quartier
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Détail des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 920 € et 2 650 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).