Maison de bourg familiale rénovée Chalonnes-sur-Loire (49290)
270 000
€
Réf : M1249
Présentation
EN EXCLUSIVITE chez TERRIEN IMMOBILIER. Nichée dans un charmant village au cœur des vignes situé à 10 minutes de Chalonnes et à 20 km d’Angers, cette maison de bourg entièrement repensée est idéale pour accueillir une famille. Dès le rez-de-chaussée, vous serez séduit par une belle pièce de vie ouverte, comprenant un salon, une salle à manger ornée d’authentiques carreaux de ciment, ainsi qu’une cuisine équipée d’un plan de travail en inox. Dans la continuité, vous trouverez un espace chaufferie, un WC, une lingerie, ainsi qu’un bureau lumineux ouvert sur l’extérieur grâce à une verrière type atelier. À l’étage, le palier dessert un WC, une salle d’eau, deux grandes chambres avec cheminées anciennes, ainsi qu’une chambre d’enfant. Dans le prolongement, une suite parentale se dévoile, composée d’un dressing, d’une salle d’eau privative et d’une chambre. Une échelle escamotable permet d’accéder au grenier, offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire d’environ 70 m². À l’extérieur, une vaste cour / terrasse de 80m² invite à profiter de repas ensoleillés. Vous bénéficierez également de deux espaces de stockage, d’une cave avec puits, ainsi que 2 places de stationnement privatives. Possibilité d'acquérir en sus 300 m² de terrain supplémentaire. La maison a fait l’objet d’une rénovation soignée, avec une optimisation des espaces, des huisseries en double vitrage avec volets motorisés, une isolation refaite, et un système de chauffage performant par pompe à chaleur. DPE B. Honoraires à charge acquéreurs. TERRIEN IMMOBILIER Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Aymeric Viot : 06 03 77 04 02. Agent commercial - EI VIOT AYMERIC - immatriculé au R.S.A.C. d'Angers sous le numéro 977866425.
Les infos
essentielles
Caractérisque
Valeurs
Code postal
49290
Surface habitable (m²)
179 m²
Surface loi Carrez (m²)
179 m²
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de pièces
8
Nombre de niveaux
2
Les + du bien
Détails +
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle d'eau
2
Cuisine
Américaine
Mode de chauffage
Pompe à chaleur
Type de chauffage
TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU
Format de chauffage
Individuel
Terrasse
OUI
Cave
OUI
Nombre de parking
2
Exposition
Sud
Année de construction
1800
Terrain piscinable
NON
Financier
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
270 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
260 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
3,85 %
DPE
Copropriété
Caractérisque
Valeurs
Copropriété
NON
Quartier
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Détail des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 220 € et 1 710 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).